Herausforderungen durch neue Anforderungen

Dementsprechend bleibt der Sektor der Industrieimmobilien weiterhin in Hochform, was mit einem starken Wachstum bei der Zahl neu umgesetzter Projekte und einer zunehmend „reichlich vorhandenen“ Quelle für ausländische Direktinvestitionen einhergeht. Die Belegungsrate der in Betrieb genommenen Industrieparks (IPs) ist stabil gestiegen und liegt bei etwa 75 %. Davon erreichten die wichtigsten nördlichen Provinzen 82 % und die wichtigsten südlichen Provinzen 92 %.

Allerdings lässt sich die Auslastung etablierter Industrieparks immer noch nur schwer steigern, da Angebot und Nachfrage aufeinander „warten“. Denn Investoren von Industrieparks können nur dann neue Kunden für Investitionen in die Infrastruktur finden, während sich Investoren nur für Investitionen in Projekte entscheiden, die bereits über eine Infrastruktur verfügen. Eine Herausforderung dieser Art besteht auch in der Forderung, Industrieparks zu „begrünen“, den steigenden Ansprüchen der Investoren gerecht zu werden und eine nachhaltige Entwicklung anzustreben.

Auch der Sektor der gewerblichen Büro- und Einzelhandelsimmobilien wächst weiterhin und verfügt aufgrund der steigenden Nachfrage nach Größe und Qualität über großes langfristiges Potenzial. Moderne, hochwertige Büros mit Öko-Zertifizierung, die den Standards für nachhaltige Entwicklung entsprechen, ziehen weiterhin Mieter an, insbesondere ausländische Unternehmen.

Auch neue Einkaufszentren, die viele Aktivitäten integrieren, erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Gleichzeitig verzeichnen alte Bürogebäude und alte Einkaufszentren, die nicht aktiv renoviert oder modernisiert werden, sowie kleine Stadthäuser in den Hauptstraßen immer höhere Leerstandsquoten.

Darüber hinaus erwähnte Herr Chung auch die Schwierigkeiten des Tourismus- und Ferienimmobilienmarktes. Konkret verzeichnete der vietnamesische Tourismus- und Resort-Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 rund 945 neue Produkte, was einem starken Rückgang von nur 35 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Dieser Rückgang war hauptsächlich auf das neue Angebot im Vorquartal zurückzuführen, das vor Ort aus einem großen Projekt entstand. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem gesamten Tourismus- und Resortmarkt 4.059 neue Produkte zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 80 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 jedoch nur 25 %.

In seinem Kommentar zum Immobilienmarkt im letzten Zeitraum des Jahres 2024 prognostiziert VARS außerdem, dass sich der Markt im letzten Zeitraum des Jahres, wenn der neue Rechtskorridor offiziell in Kraft tritt und die Investoren die Projektumsetzung weiter beschleunigen, wahrscheinlich weiter „aufheizen“ wird, sofern sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzen und öffentliche Investitionen weiter verbessern. Insbesondere wird das Wohnungsangebot weiterhin gefördert und so durch M&A-Aktivitäten eine treibende Kraft für den Markt geschaffen.

Ein wichtiger Schwerpunkt des Berichts besteht darin, dass der Staat die Marktaufsicht und -regulierung weiter verstärken wird, um Stabilität und eine angemessene Entwicklung sicherzustellen. Gleichzeitig zeichnet sich ein Trend zu grünen Immobilien ab, der im neuen Zyklus voraussichtlich den Markt anführen wird.

Zu den Kategorien, die sich weiterhin erholen werden, zählen: Luxuswohnungen sind weiterhin marktführend, Villen und Stadthäuser gewinnen an Lebendigkeit, sauberes, legales Land zieht Investoren an und der soziale Wohnungsbau (NOXH) wird dank neuer Vorschriften mehr Möglichkeiten haben. Der Markt für Industrieimmobilien wird wachsen, und der Markt für Ferienimmobilien wird dank der Nummerierung von Condotels eine Chance zur Verbesserung haben.

Immobilienunternehmen müssen proaktiv auf neue Trends reagieren

Im Kontext der zunehmend verbesserten Rechtslage empfiehlt VARS Anlegern, Handelsplätzen und Immobilienmaklern, sich proaktiv auf dem Laufenden zu halten und neue Änderungen umgehend zu erfassen. Gleichzeitig müssen Unternehmen ihre Geschäftsstrategien an die rechtlichen Rahmenbedingungen und Marktentwicklungstrends anpassen.

Insbesondere empfiehlt VARS, dass Investoren die Forschung und Entwicklung von Produkten fördern müssen, die den Trends und der Erschwinglichkeit für die Mehrheit der Menschen entsprechen. Immobilienhandelsplätze müssen ihre Verantwortung bei der rechtlichen Beurteilung von Projekten stärken, um sicherzustellen, dass für den Vertrieb nur qualitativ hochwertige Projekte ausgewählt werden. Für Immobilienmakler ist die Teilnahme an Schulungsprogrammen und das Ablegen von Berufszertifizierungsprüfungen ein wichtiger Schritt zum Aufbau von Professionalität und Ansehen in der Branche.

Darüber hinaus sollten sich Investoren, Börsenmakler und Immobilienmakler auf ihre Stärken konzentrieren und es vermeiden, sich zu sehr auszubreiten und zu viel zu übernehmen, da dies die Betriebseffizienz mindert, Ressourcen zerstreut und das Erreichen optimaler Ergebnisse erschwert. Bei allen Aktivitäten muss der Gemeinsame Markt als Schlüssel betrachtet werden. Es muss klar definiert werden, dass es Immobilienunternehmen und Maklern nur dann gut geht, wenn der Markt gesund ist. Nur dann fühlen sich Kunden und Investoren sicher.

Insbesondere ist diese Forschungseinheit der Ansicht, dass sich der Immobilienmarkt in einer Übergangsphase befindet und daher sehr empfindlich auf positive oder negative Einflüsse der Probanden reagiert. Ein leichtes Wachstum in einigen Segmenten könnte eine starke Erholungsdynamik auslösen, wenn unterstützende Faktoren aus den Bereichen Politik, Infrastruktur und Finanzen vorhanden sind. Wenn jedoch nicht bald eingegriffen wird, wird die Geschichte der steigenden Immobilienpreise zahlreiche Konsequenzen für den Markt und die Gesellschaft haben.

Um diese Situation zu lösen, muss der Staat bald Unterstützungsmaßnahmen ergreifen, um den Weg für erschwingliche kommerzielle Wohnprojekte und Sozialwohnungen freizumachen und mehr Maßnahmen zur Konjunkturerholung für den Ferienimmobilienmarkt zu ergreifen. Gleichzeitig ist VARS der Ansicht, dass die Beteiligung und Zusammenarbeit aller am Funktionieren des Immobilienmarktes beteiligten Unternehmen äußerst wichtig ist.