Bis Ende 2023 hatte der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt fast drei Jahre lang mit Schwierigkeiten, Herausforderungen und einem Rückgang von Angebot und Nachfrage zu kämpfen.

Viele Meinungen gehen davon aus, dass das in dunklen Farben gehaltene Gesamtbild hier nicht enden wird und sich wahrscheinlich auch im nächsten Jahr fortsetzen wird.

Weiter "Feuer prüft Gold"

In seinem Kommentar zum Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 sagte Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste der DKRA Group, dass es kurzfristig wahrscheinlich keine positiven Veränderungen auf dem Markt geben werde, der Prozess der „Goldprüfung“ für Investoren, Käufer und alle am Immobilienmarkt beteiligten Parteien jedoch weitergehen werde.

Der Grund für die oben beschriebene Situation liegt darin, dass politische Maßnahmen und rechtliche Lösungen Zeit brauchen, um „einzuwirken“, und dass es kurzfristig nicht viele positive Veränderungen geben kann, was den Druck auf das neue Angebot auf dem Markt unbemerkt erhöht.

Eine verlängerte Projektimplementierungszeit trägt zu höheren finanziellen Kosten bei und schmälert die Gewinne von Investoren und Immobilienunternehmen. Obwohl der angegebene Erstverkaufspreis nicht stark schwankt, erhalten Anleger indirekt dennoch „Rabatte“, indem sie Tilgungs-/Zinsfristen verlängern, Zahlungspläne verlängern oder bereit sind, Kunden, die vorzeitig zahlen, Rabatte von bis zu 15–20 % anzubieten …

Auf dem Sekundärmarkt wird es, lokal betrachtet, immer noch Fälle geben, in denen zum Verkauf eine Reduzierung von 10 – 20 % oder sogar mehr als 30 % des Vertragswerts angeboten wird.

Bei den meisten dieser Transaktionen handelt es sich um Käufer, die hohe Bankkredite in Höhe von bis zu 70–80 % des gesamten Immobilienwerts aufnehmen, deren Cashflow nach Ablauf der Tilgungs- und Zinstilgungsfrist jedoch „blockiert“ ist. Dies geschieht meist bei Projekten in städtischen Gebieten mit einer großen Anzahl von Wohneinheiten, die relativ weit vom Zentrum entfernt liegen.

Obwohl die Einlagenzinsen kontinuierlich nach unten angepasst werden, gelingt es nicht, das Vertrauen der Käufer wiederherzustellen. Die meisten Käufer entscheiden sich jedoch weiterhin für das Sparen statt für eine Investition in Immobilien, da die Aussichten auf eine Erholung der Lage nicht wirklich klar sind.

Das Ende des Jahres 2024 kann jedoch als Beginn des nächsten Wachstumszyklus des Immobilienmarktes angesehen werden.

Es wird erwartet, dass das Segment Wohnimmobilien die Markterholung anführen wird, insbesondere bei Projekten in großen Stadtzentren oder angrenzenden Gebieten mit synchronen regionalen Verkehrssystemen, Bevölkerungsdichte und hoher Nachfrage nach Wohnraum.

Für das Wohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Long An, Tay Ninh) wird im Jahr 2024 eine deutlichere Verbesserung des Angebots prognostiziert, voraussichtlich mit einem Angebot von etwa 12.000 Einheiten, die sich hauptsächlich auf die Märkte von Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

Darüber hinaus wird mit dem Inkrafttreten der gesetzlichen Richtlinien die Auszahlungsquote für öffentliche Investitionen steigen und der Kreditzinssatz/Einlagenzinssatz seinen Abwärtstrend beibehalten ... was zu bemerkenswerten Lichtblicken auf dem Immobilienmarkt beitragen wird.

Rechtliche Standardisierung im neuen Zyklus

Die Rechtmäßigkeit von Projekten gilt als einer der größten Engpässe auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und im Bereich des zukünftigen Wohnungsbaus im Besonderen. Rechtliche Probleme sind heute für 70 % der Projektprobleme auf dem Markt verantwortlich.

Laut Statistiken des Bauministeriums ist es allein in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schätzungsweise bei etwa 400 Projekten zu Verfahrensproblemen gekommen. Diese Engpässe bestehen seit vielen Jahren, sind aber noch nicht vollständig behoben.

Aus diesem Grund sind viele auf dem Markt tätige Immobilienunternehmen bereit, das Gesetz zu umgehen, indem sie Projekte zum Verkauf anbieten, ohne die rechtlichen Verfahren abzuschließen. Dies birgt zahlreiche potenzielle Risiken und Nachteile sowohl für die Käufer als auch für die Unternehmen selbst.

Mit der Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes und des (geänderten) Immobilienwirtschaftsgesetzes sowie der gleichzeitigen Anwendung der Umzugsrichtlinien kann man davon ausgehen, dass die Rechtmäßigkeit des Projekts in der kommenden Zeit keine „notwendige Voraussetzung“ mehr sein wird, sondern nach und nach zu einer „hinreichenden Voraussetzung“ wird, einer Voraussetzung für ein Projekt, wenn es seine Produkte auf den Markt bringen möchte.

Dies trägt dazu bei, den Markt schrittweise transparenter zu gestalten, Projektstopps und Verstöße zu vermeiden und die Rechte der Immobilienkäufer zu schützen.

Heutzutage sind grüne Immobilien nicht nur in Vietnam, sondern auf der ganzen Welt zu einem unvermeidlichen Entwicklungstrend geworden. Dabei handelt es sich nicht nur um Standards für den Wohnungssektor, sondern sie gelten auch für viele andere Immobilienarten wie Industrieparks, Büros, Erholungsgebiete usw.

Auf der COP26 (26. Rahmenübereinkommen der Vereinten Nationen über Klimaänderungen) hat sich Vietnam dazu verpflichtet, bis 2050 ein Land mit Netto-Null-Emissionen zu werden und damit die gebührende Aufmerksamkeit des Staates für den Umweltschutz zu demonstrieren. Dementsprechend wird die Anwendung grüner Standards bei der Immobilienentwicklung schrittweise zu einem erforderlichen Kriterium in der Entwicklungsphase eines Immobilienprojekts werden.

Vor allem ist das Jahr 2024 das Jahr der Überprüfung und Beseitigung des anhaltenden Rückstands auf dem Markt, um einen neuen Entwicklungszyklus eines nachhaltigeren, sichereren und transparenteren Immobilienmarktes vorzubereiten.

Thy Hue