Kürzlich hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine neue Grundstückspreisliste angekündigt, die vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025 gültig ist. Dies ist die erste Anpassung seit 2020, in deren Folge die Grundstückspreise je nach Gebiet stark ansteigen werden, um das 4- bis 38-fache. Der niedrigste Preis in Thieng Lieng (Bezirk Can Gio) beträgt 2,3 Millionen VND/m2, während der höchste Preis in den zentralen Straßen von Bezirk 1 wie Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue 687,2 Millionen VND/m2 beträgt.

Savills Vietnam ist davon überzeugt, dass die Anpassung der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht nur für Fairness sorgt, sondern auch wichtige Infrastrukturentwicklungsprojekte in der Stadt beschleunigen wird.

Auswirkungen der neuen Grundstückspreisliste auf den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt

Die neue Grundstückspreisliste hat vielfältige Auswirkungen auf unterschiedliche Marktteilnehmergruppen, von Privatpersonen über Unternehmen bis hin zu ausländischen Investoren.

Man kann sagen, dass die Rechte der Menschen, deren Land zurückerlangt wird, viel stärker garantiert sind als zuvor; diese Gruppe ist am stärksten betroffen. Wenn sich die Preise dem Marktwert annähern, werden die Entschädigungen transparenter und angemessener, was dazu beiträgt, Landstreitigkeiten zu reduzieren. Dies ist insbesondere bei großen Infrastrukturprojekten wie der Ringstraße 3 oder der U-Bahn-Linie 2 wichtig.

Laut Frau Giang Do, Leiterin der Beratungsabteilung von Savills Vietnam, trägt die neue Grundstückspreisliste nicht nur zu einer stärkeren öffentlichen Zustimmung bei, sondern beschleunigt auch die Räumung des Geländes, was bei großen Projekten ein entscheidender Faktor ist.

Darüber hinaus ist ein transparenteres Investitionsumfeld dank der neuen Grundstückspreisliste ebenfalls ein Plus. Ausländische Investoren können Kosten und Gewinne leicht ermitteln, insbesondere vor dem Hintergrund, dass Ho-Chi-Minh-Stadt zum führenden Wirtschaftszentrum der Region wird.

„Die transparentere Anpassung der Grundstückspreise an die tatsächlichen Werte wird das Vertrauen ausländischer Investoren stärken. Dies ist ein notwendiger Schritt für eine nachhaltige Entwicklung des Marktes“, sagte ein Vertreter der Beratungsabteilung von Savills Vietnam.

Im Gegenteil, der neue Grundstückspreisspiegel erzeugt finanziellen Druck auf Investoren. Hohe Kosten für die Grundstücksnutzung lassen die Immobilienpreise in die Höhe schnellen, was sich unmittelbar auf den Zugang der Menschen zu Wohnraum auswirkt.

Frau Giang befürchtet, dass die gestiegenen Kosten für die Landnutzung zu einem Druck auf die Produktpreise führen werden, insbesondere im Wohnungssegment für Gering- und Mittelverdiener. Dies ist eine Herausforderung, die sorgfältig bedacht werden muss.

Insbesondere in Vorstadtgebieten erschweren die neuen Grundstückspreise die Umnutzung von Ackerland zu Wohngebieten, was die Möglichkeiten zur Entwicklung kostengünstiger Wohnprojekte verringert.

Der Aufbau eines Online-Portals zu Grundstückspreisen ist eine dringende Lösung.

Angesichts dieser Situation ist Savills Vietnam davon überzeugt, dass der Aufbau eines Online-Portals für Grundstückspreise eine dringende Lösung darstellt. Ein transparentes System, das die Daten zu Grundstückspreisen nach Regionen öffentlich zugänglich macht, wird es Menschen, Unternehmen und Investoren erleichtern, Informationen leicht nachzuschlagen und so die richtigen Entscheidungen zu treffen.

„Informationstransparenz stärkt nicht nur das Vertrauen, sondern schafft auch die Grundlage für eine effektivere Landverwaltung“, betonte Frau Giang.

Um das Problem der Anwendung eines einheitlichen Grundstückspreises für die gesamte Strecke mit unterschiedlichen Merkmalen wie Einbahnstraßenabschnitten, Zweibahnstraßenabschnitten, breiten Abschnitten und schmalen Abschnitten zu lösen, ist es außerdem erforderlich, die Grundstückspreise anhand spezifischer Faktoren wie Verkehrsaufkommen, Infrastrukturanbindung und umliegender Ausstattung detaillierter zu klassifizieren. Dies gewährleistet Gerechtigkeit zwischen den Regionen und erhöht die Praktikabilität bei der Anwendung des neuen Bodenpreisspiegels.

Die Kombination aus moderner Technologie und Verbesserungen bei der Anwendung der Grundstückspreise trägt nicht nur zu mehr Transparenz bei, sondern unterstützt auch die Schaffung eines nachhaltigen Immobilienmarktes, der die Interessen aller Parteien ausgleicht.