Freigabe des Kapitalflusses für den Immobilienmarkt

Unternehmen stecken mit ihrem Cashflow fest

Herr Tran Van Binh, Vizepräsident und Generalsekretär der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, dass neben rechtlichen Fragen auch das Kapital einen großen Einfluss auf die Gesundheit der Marktteilnehmer habe. Daher sei die Erschließung von Kapitalquellen für den vietnamesischen Immobilienmarkt ein wichtiger Schlüssel und eine treibende Kraft für die Entwicklung des Immobilienmarktes in Vietnam.

In seinem Kommentar zur Rolle von Immobilien in der Wirtschaft sagte Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh, Dozent an der Academy of Finance, dass Immobilien eine sehr wichtige Rolle in der Wirtschaft spielen, da sie Branchen und Märkte in der Immobilienwertschöpfungskette verbinden, die 35 verwandte Branchen und Bereiche umfasst.

Immobilienaktivitäten haben einen Spillover-Koeffizienten von 0,5 bis 1,7 auf die Wirtschaft. Insbesondere die vier wichtigsten Branchen, die eng miteinander verbunden sind, sind das Baugewerbe (6,2 % des BIP), der Tourismus (1,02 % des BIP), das Beherbergungsgewerbe (2,27 % des BIP) und das Finanz- und Bankwesen (4,76 %) im Jahr 2022. Allein diese vier Branchen haben einen Einfluss von 14,25 % auf das BIP. Darüber hinaus ist der Immobiliensektor einer der 20 Wirtschaftssektoren der ersten Ebene und belegt im Jahr 2022 den 9. Platz auf der Wertskala.

Aktuellen Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen zufolge lag das Immobiliengeschäft mit Stand vom 20. Dezember 2023 bei der Anziehung von ausländischem Kapital an zweiter Stelle mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 4,67 Milliarden US-Dollar und einem Anteil von mehr als 12,7 % am gesamten registrierten Investitionskapital, ein Anstieg von 4,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum.

Laut Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh wurde die Entwicklung des Immobilienmarktes in den letzten Jahren hauptsächlich durch Bankkredite und Kapital aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen finanziert, die ebenfalls eine zunehmend wichtige Kapitalquelle für die Entwicklung des Immobilienmarktes darstellen. Im Jahr 2022 ist der Anteil des Kapitals aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen an der Struktur des Entwicklungskapitals jedoch deutlich zurückgegangen.

Das vergangene Jahr 2023 war ein schwieriges Jahr für die Immobilienbranche. Die Regierung und die Behörden, Ministerien und Zweigstellen arbeiteten mit großer Entschlossenheit daran, den Markt wiederherzustellen.

Fast 20 Maßnahmen, die die Regierung kontinuierlich und rasch erlassen hat, haben dazu beigetragen, mehr Vertrauen und Stärke für den Markt und die teilnehmenden Unternehmen zu schaffen.

Unter ihnen gilt die Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 als wichtigstes Signal mit Orientierung und Anleitung. Tag für Tag nähern sich die Mechanismen und Richtlinien der Regierung den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes und der Unternehmen an. Sie zeigt eine genaue Beobachtung und ein offenes Ohr für jede Bewegung des Marktes.

„Trotz vieler positiver Signale konnte sich der Markt aufgrund des seit langem starken Rückgangs der Kapitalflüsse nicht erholen. Viele Immobilienunternehmen geraten in Schwierigkeiten und Projekte geraten ins Stocken. Vor allem das mangelnde Angebot und die Abwartement, den Tiefpunkt zu erreichen, haben zu Störungen in der Lieferkette des Immobilienmarktes geführt und die Entwicklung vieler Branchen sowie das Gesamt-BIP des Jahres beeinträchtigt“, sagte Professor Dr. Dinh Trong Thinh.

Einige Empfehlungen zur Erschließung von Immobilienkapitalquellen

Daher ist im aktuellen Kontext die weitere Diversifizierung und Verbesserung der Kanäle zur Mobilisierung von Kapital für Immobilieninvestitionen eine der politischen Prioritäten zur Unterstützung der Erholung des Immobilienmarktes. Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh erklärte, dass es notwendig sei, eine Reihe von Empfehlungen vollständig umzusetzen, wobei der Schwerpunkt auf drei Hauptthemen liege.

Erstens ist es hinsichtlich der Auszahlung öffentlicher Investitionen notwendig, die Rolle und Verantwortung der Verantwortlichen bei der Auszahlung öffentlicher Investitionsmittel zu stärken. Schwierigkeiten bei der Projektaufnahme müssen gelöst und Investitionsdokumente und -verfahren zügig vorbereitet werden.

Als nächstes müssen öffentliche Investitionsmittel frühzeitig in Ministerien, Zweigstellen und Gemeinden bereitgestellt und die Preise rasch an die Marktpreise angepasst werden. Die Preise für einige Rohstoffe sind gestiegen, und die Unternehmen warten auf Preisanpassungen der Behörden.

Beschleunigen Sie die Räumung des Geländes und die Investitionsvorbereitung und lösen Sie Probleme an einigen Standorten und bei einigen Projekten, die mit Schwierigkeiten bei der Materialbeschaffung verbunden sind und sich auf den Fortschritt, das Abnahmevolumen und die Kapitalauszahlung auswirken.

„Projekte mit ausländischen Investitionen müssen dringend überprüft und überarbeitet werden. Projekte mit ODA-Kapital unterliegen einem zeitaufwändigen Anpassungs- und Überarbeitungsprozess, der den Baufortschritt verlangsamt. Daher müssen sie auf Rechtmäßigkeit und Angemessenheit überprüft werden“, fügte Professor Dr. Thinh hinzu.

Zweitens ist es für die Kreditvergabe notwendig, die Anweisungen der Staatsbank schnell, gewissenhaft und flexibel umzusetzen, um Kredite entsprechend dem Cashflow und den Verträgen der Immobilienunternehmen vergeben zu können.

Geschäftsbanken sollten die Überprüfung und Bewertung von Projekten und Verträgen intensivieren, um Cashflow-Kredite und Vertragskredite vergeben zu können. Bei der Ausgabe von Unternehmensanleihen müssen sie weiterhin die Aktivitäten der Unternehmen berücksichtigen und umgehend Maßnahmen ergreifen, um Mechanismen und Richtlinien zu ändern und anzupassen, damit sie der Kapazität und der finanziellen Situation der Unternehmen, einschließlich Immobilienunternehmen, entsprechen.

Drittens geht es darum, ausländisches Direktinvestitionskapital anzuziehen, vorausgesetzt, dass die globale Mindeststeuerpolitik von 15 % offiziell in Kraft tritt. Um ausländische Direktinvestitionen in den Immobiliensektor zu locken, müssen innovative Maßnahmen erwogen werden, um ausländische Unternehmen beim Zugang zu Investitionsverfahren zu unterstützen, Anreize zur Senkung der Investitionskosten, zur Standorträumung und zur Anwerbung von Arbeitskräften zu schaffen.

Gleichzeitig ist es notwendig, die Digitalisierung der Aktivitäten staatlicher Verwaltungsbehörden voranzutreiben, ein umfassendes Data Warehouse aufzubauen, um die Zugriffs- und Bewertungskosten zu minimieren und den Genehmigungsprozess für Investitionsentscheidungen zu verkürzen.

NAM ANH