Starker Rückgang im Jahr 2023

Laut einem kürzlich von der Vietnam Association of Realtors (VARS) veröffentlichten Bericht sind nur 3.165 neue Ferienimmobilienprodukte in das Angebot aufgenommen worden, was einem Rückgang von über 80 % im Vergleich zu 2022 entspricht. Der Großteil des Angebots konzentriert sich dabei mit über 1.200 Produkten hauptsächlich auf die Zentralregion.

Im ersten Halbjahr 2023, als der Markt „eingefroren“ war, stellten viele Anleger die Umsetzung von Verkaufsterminen ein oder verschoben sie. In den letzten beiden Quartalen des Jahres zeigte das Angebot Anzeichen einer Verbesserung, betrug jedoch nur etwa 30 % des Angebots im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Bei den neuen Produkten liegt der Schwerpunkt hauptsächlich auf Condotel-Typen.

Auch in Bezug auf die Liquidität verzeichneten einige Projekte große Transaktionsvolumina, die zwar im Vergleich zu 2022 nicht signifikant waren, aber für den aktuellen Marktkontext ein positives Signal darstellen. Insbesondere in der Region Phu Quoc hat die Verzeichnung von Hunderten von Transaktionen bei einem neuen Projekt dazu beigetragen, dass dieser Markt Anzeichen einer Verbesserung zeigt und das Vertrauen der Investoren gestärkt wird.

Allerdings hat sich das Transaktionsvolumen laut VARS nicht wie erwartet erholt, da einige Projekte, an denen viele Investoren interessiert sind, mit rechtlichen Problemen konfrontiert sind und nicht gestartet werden können. Während der Lagerbestand hauptsächlich aus hochwertigen Produkten besteht, steht er in direktem Wettbewerb mit verlustbringenden Produkten von Anlegern, die diese bereits früher gekauft haben.

Was den Verkaufspreis betrifft, ist dieser auf dem Sekundärmarkt um 50 % gesunken, die Liquidität ist jedoch weiterhin schwierig. Besonders hochwertige Resort-Villen- und Shophouse-Produkte im Wert von über 10 Milliarden VND. Die Primärpreise sind im Vergleich zu früheren Angebotsphasen leicht gestiegen, da die Projekte nahezu abgeschlossen sind und sich auf Infrastruktur, Versorgung und Dienstleistungen konzentrieren. Bei den Apartmentprodukten zeigten sich zum Jahresende Anzeichen einer guten Erholung und es konnte ein leichter Anstieg von etwa 3-5 % verzeichnet werden.

Resort-Immobilien werden sich langsam erholen

Der VARS-Prognose zufolge werden sich Tourismus- und Resortimmobilien im Jahr 2024 dank der allgemeinen Markterholung und positiver Signale von makroökonomischen Faktoren zwar verbessern können, jedoch nicht wesentlich, und im Vergleich zu 2023 um etwa 20 % zulegen. Insbesondere das Segment der Strandapartments wird im Mittelpunkt stehen, da es sowohl den Bedarf an Eigentum deckt als auch zur Vermietung genutzt werden kann und so Cashflow generiert.

Darüber hinaus setzt sich die Tourismusbranche das höhere Ziel, im Jahr 2024 17 bis 18 Millionen internationale Besucher willkommen zu heißen und 110 Millionen inländische Touristen zu bedienen, wobei die Gesamteinnahmen aus dem Tourismus etwa 840 Billionen VND erreichen sollen. Wenn die gesetzten Ziele erreicht werden, wird sich der Immobilienmarkt in den nächsten Phasen schneller erholen.

Darüber hinaus geht das positive Signal für den Ferienimmobilienmarkt auch von einer Reihe von Maßnahmen aus, die Schwierigkeiten beseitigen und den rechtlichen Rahmen für Condotels verbessern sollen. Konkret hat das Bauministerium Änderungen und Ergänzungen zu den Standardvorschriften für Condotels geprüft und herausgegeben. Darüber hinaus hat das Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus Regelungen zu Management und Wirtschaft erlassen und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat spezifische Richtlinien zu den Landnutzungsregelungen für diesen Typ herausgegeben.

Darüber hinaus ebnet das am 20. Mai 2023 in Kraft getretene Regierungsdekret 10/2023 den Weg für die Erteilung von Eigentumszertifikaten für Bauwerke, die gemäß den Bestimmungen des Tourismusgesetzes (Condotel, Resortvilla usw.) für touristische Beherbergungszwecke genutzt werden, und gibt damit Investoren und Bauträgern Hoffnung.

Vor kurzem hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt außerdem die offizielle Mitteilung Nr. 10829 an die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte herausgegeben, mit der Aufforderung, die Organisation der Ausstellung von Zertifikaten für Touristenapartments, Touristenvillen, Büroapartments mit kombinierter Unterkunft usw. gemäß den Vorschriften zu überprüfen und zu leiten.

In Kombination mit der Visumbefreiungspolitik wird die Modernisierung der Verkehrsinfrastruktur mit Schwerpunkt auf internationalen Flughäfen eine große Triebkraft für die starke Entwicklung der Tourismus- und Resort-Immobilienbranche sein.

Den Prognosen vieler Experten zufolge wird der Tourismus- und Resort-Immobiliensektor trotz vieler positiver Signale weiterhin mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert sein und eine Trendwende nur dann erreichen können, wenn die Tourismusbranche beeindruckende Ergebnisse erzielt.

Gleichzeitig werden sich Kunden und Investoren mit dem Eintritt des Immobilienmarktes in einen neuen Zyklus auf Typen konzentrieren, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen, wie etwa Wohnungen, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser zu erschwinglichen Preisen. Spekulative Anlageformen wie Grundstücke werden sich langsamer erholen und schließlich auf Immobilien zurückgreifen, eine Anlageform, die von vielen anderen Faktoren beeinflusst wird.