Hanoi setzt die Zuweisung von Land- und Wohnungsfonds entschlossen für öffentliche Zwecke ein

Delegierter Luu Quang Huy (Bezirk Soc Son) stellte die Frage, ob die Bereitstellung von Land- und Wohnungsbaumitteln für öffentliche Zwecke wie Gemeindezentren, medizinische Stationen usw. in Innenstadtgebieten dringend erforderlich sei. Am 10. März 2023 erließ der Volksrat der Stadt die Resolution 06-NQ/HDND, mit der das Projekt zur effektiven Verwaltung, Nutzung und Verwertung öffentlicher Vermögenswerte der Stadt Hanoi für den Zeitraum 2023–2025 mit Ausrichtung auf den Zeitraum 2026–2030 genehmigt wurde. Das Volkskomitee der Stadt erließ am 3. April 2023 die Entscheidung 2189 zur Genehmigung des Projekts und am 26. Mai 2023 den Plan 155-KH/UBND zur Umsetzung des Projekts.

Dementsprechend beauftragte das Volkskomitee von Hanoi das Bauamt mit der Umsetzung einer Reihe von Aufgaben, darunter die Leitung und Koordination mit den zuständigen Stellen bei der Überprüfung des gesamten Dienstleistungsgeschäftsbereichs bei der Umsiedlung und der vom Investor an die Stadt übergebenen Gewerbewohnungen sowie bei der Gestaltung öffentlicher Bereiche der Stadt. Die Umsetzungsergebnisse sind jedoch noch begrenzt. Der Delegierte erkundigte sich nach den konkreten Ergebnissen der Umsetzung der oben zugewiesenen Aufgaben.

In seiner Antwort an die Delegierten erklärte der Direktor des Bauamts von Hanoi, Vo Nguyen Phong, dass das Amt im Rahmen der Überprüfung des Fonds für Wohnungen im Erdgeschoss die Überprüfung von 201 Umsiedlungswohnungen abgeschlossen habe. 130 davon verfügen über Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 97.042 m² und sind 43.458 m² vermietet. Für die verbleibende Fläche entwickeln die Hanoi Housing Development Company und das City Housing Management Center derzeit einen Plan zur Fortsetzung des Bieterverfahrens zur Versteigerung der Mietrechte.

Was die Fläche des ersten Stocks der Gewerbewohnungen betrifft, die zur Verwaltung an die Stadt Hanoi übergeben werden muss, gibt es nach der Überprüfung 21 Projekte mit einer Gesamtfläche von 55.615 m², von denen die Organisation 17.587 m² erhalten hat. Derzeit wird die Überprüfung fortgesetzt, um die Wiederherstellung und Übergabe von etwa 38.000 m² durchzuführen.

Was die Umgestaltung für öffentliche Zwecke betrifft, so verfügen 94 der insgesamt 201 Umsiedlungswohnungen nicht über Dienstleistungsbereiche oder Gemeinschaftshäuser. Daher wurde die Umsetzung der Umwandlung von Dienstleistungsbereichen in Gemeinschaftshäuser von der Stadt stark vorangetrieben und dieser Inhalt ist im Wesentlichen abgeschlossen.

Bezüglich der Flächenausstattung für medizinische Stationen hat das Ministerium das Gesundheitsministerium und die Bezirke gebeten, den Bedarf zu prüfen. Derzeit prüfen und fassen die Einheiten die Bedarfsdaten zusammen. Das Bauministerium wird dann gemeinsam mit den zuständigen Einheiten dem Stadtvolkskomitee Bericht erstatten, um den Grundstücksfonds für die Einrichtung von medizinischen Stationen im Erdgeschoss von Wohngebäuden für Umsiedlungen auszugleichen.

Der Delegierte Trinh Xuan Quang (Bezirk Thanh Xuan) sagte, dass laut dem Bericht, der die Aufgaben zusammenfasst, die die Regierung der Stadt durch Inspektion und Prüfung übertragen hat, zwei Aufgaben überfällig seien, die die Stadt dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt übertragen habe: Inspektion und Bearbeitung von Verstößen bei der Erteilung von Landnutzungszertifikaten und Genehmigungen zum Bau von Häusern auf landwirtschaftlichen Flächen in einigen Bezirken des Bezirks Ha Dong; Überprüfung und Klärung einiger Inhalte von Anzeigen wegen Verstößen gegen Landnutzungsrechte und Bauprojekten im Bezirk Duong Noi, Bezirk Ha Dong. Der Delegierte bat den Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Gründe und den Fahrplan für die Erledigung der oben genannten Aufgaben zu klären.

Auf die Frage des Delegierten Trinh Xuan Quang antwortete der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Thanh Nam, dass der stellvertretende Premierminister ein Dokument herausgegeben habe, in dem die Ministerien der Stadt und des Bezirks Ha Dong angewiesen und beauftragt würden, eine Reihe von Inhalten entsprechend dem Inhalt der Anschuldigungen über Verstöße gegen Land-, Bau- und Projektumsetzung im Bezirk Duong Noi, Bezirk Ha Dong mit 6 Inhalten zu klären.

„Alle sechs Punkte müssen geprüft, berücksichtigt und konkret bearbeitet werden. Bislang hat die Stadt drei Punkte geklärt. Konkret hat sich der Bezirk Ha Dong mit Organisationen, Einzelpersonen und Gemeinden bezüglich der beiden bestehenden Umspannwerke und Kindergärten beraten. Er prüft und räumt Land in Planungsblöcken zurück, das nicht ordnungsgemäß bewirtschaftet werden konnte, und prüft Verstöße gegen die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in nicht landwirtschaftliche Flächen sowie den Bau von Häusern oder Fabriken…“, erklärte der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Bezüglich der von den Delegierten gestellten Frage der Kontrolle und Behandlung von Verstößen bei der Erteilung von Landnutzungszertifikaten und Genehmigungen für den Wohnungsbau auf landwirtschaftlichen Flächen in einigen Bezirken des Distrikts Ha Dong sagte der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Thanh Nam, dass diese Probleme hauptsächlich fünf Bezirke beträfen: Phu Luong, Phu Lam, Phu La, Dong Mai und Bien Giang. Diese Verstöße seien schon seit längerem aufgetreten, seit die Bezirke vom Distrikt Thanh Oai zum Distrikt Ha Dong zusammengelegt wurden.

Der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wies darauf hin: „Bei der Übergabe kam es zu einer überstürzten und nachlässigen Ausgabe, die zu Verstößen führte. Dieser Inhalt wurde von der Provinzpolizei Ha Tay (alt) bearbeitet, einige Verstöße konnten jedoch bis heute nicht vollständig aufgeklärt werden.“

Gleichzeitig führte die Abteilung zusammen mit der Stadtinspektion und den zugehörigen Abteilungen und Zweigstellen Inspektionen durch, drängte und segmentierte die weitere Bearbeitung.

Auf die Frage des Delegierten Nguyen Ngoc Viet (My Duc District Group) zu den Ergebnissen der Umsetzung des Projekts zum Aufbau eines umfassenden Grundbuchsystems in der Stadt erklärte Le Thanh Nam, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass die Industrie dies als eine Schlüsselaufgabe betrachtet, um die Verwaltungsverfahren für die Menschen und Unternehmen in der Stadt transparent zu machen und zu vereinfachen und die Managementarbeit der Industrie zu unterstützen.

Von 2018 bis heute hat das Stadtkomitee die Frist für die Fertigstellung des Projekts durch die Abteilung dreimal verlängert. Zuletzt genehmigte das Stadtkomitee per Beschluss die Projektdurchführung bis Ende 2025. Die Abteilung ist jedoch bestrebt, das Projekt und die Datenbank zur Landverwaltung in der Stadt von nun an bis zum 31. Dezember 2024 zu betreiben.

 

Verpflichten Sie sich gegenüber dem Stadtvolksrat, die Grundsteuererhebung im Jahr 2024 abzuschließen

In der Befragungsrunde erklärte der Delegierte Tran Khanh Hung (Bezirksgruppe Ba Vi), dass sich laut Bericht der Steuerbehörde von Hanoi die Höhe der Grundsteuerschulden der letzten drei Jahre auf 40.848 Milliarden VND beläuft, was 50 % der gesamten Schulden der Stadt entspricht. Insbesondere die noch offenen und bis zum 31. Dezember 2023 unbezahlten Grundsteuerschulden belaufen sich auf 4.025 Milliarden VND, was 26 % der gesamten Grundsteuerschulden der Stadt entspricht. Dabei handelt es sich um problematische Projekte, die hauptsächlich in die Zuständigkeit von Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren fallen, darunter auch die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Dem Delegierten zufolge erfolgte die Umsetzung der Grundstückspreisberechnung nicht rechtzeitig, was sich auf die Haushaltseinnahmen auswirkte und sich auch negativ auf den Betrieb der Unternehmen auswirkte. Beispielsweise wollen Investoren beim Projekt für die Phase 3 des neuen Stadtgebiets Hoang Van Thu (Bezirk Hoang Mai), beim Projekt für das Wohngebiet Thach Ban Lakeside und bei einigen anderen Projekten ihren Verpflichtungen nachkommen, haben aber die Grundstücksgebühr noch nicht bezahlt.

Anschließend bat der Delegierte den Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, mitzuteilen, wie vielen Projekten Land zugeteilt oder gepachtet wurde, für die jedoch noch keine Entscheidung über die Festlegung von Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen sowie über Lösungen zur Überwindung dieser Situation getroffen wurde.

Le Thanh Nam, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, erklärte hierzu, dass es bislang noch rund 65 Projekte gebe, für die grundstücksbezogene Gebühren wie Landnutzungsgebühren und einmalige Pachtzahlungen anfallen. In den ersten sechs Monaten des Jahres führte das Ministerium Berechnungen für neun Projekte durch, sammelte 4.200 Milliarden VND und erhielt die Genehmigung der Stadt.

Angesichts der Tatsache, dass das Ziel der Stadt für 2024 viel höher ausfällt als das für 2023, sagte der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, er werde sich regelmäßig mit der Finanzbehörde abstimmen und sich gegenüber dem Stadtvolksrat dazu verpflichten, die Grundsteuereinziehung abzuschließen und so die Haushaltsziele der Stadt für 2024 sicherzustellen.