Dem Bericht von Savills zufolge verzeichnet der Immobilienmarkt in Hanoi im vierten Quartal 2023 sowohl im Flachbau- als auch im Apartmentsegment das niedrigste Neuangebot der letzten zehn Jahre.

Im Wohnungssegment stieg das Angebot im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 52 %, sank jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 1 % auf 2.876 Einheiten. Das Primärangebot erreichte 11.911 Einheiten, ein Rückgang von 40 % gegenüber dem Vorquartal und 41 % gegenüber dem Vorjahr.

Der durchschnittliche Eigenheimpreis in beiden Segmenten bleibt hoch. Davon entfielen 63 % des neuen Angebots auf Wohnungen mit Preisen zwischen 51 und 70 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 24 % im Vergleich zum Vorjahr.

Wohnungen in dieser Preisklasse machten 49 % der verkauften Einheiten aus, ein Anstieg von 21 % im Vergleich zum Vorjahr. Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND machten 42 % der im Jahr 2023 verkauften Einheiten aus, gegenüber 3 % im Jahr 2019.

Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND machen 55 % des Marktanteils aus. Nur 3 % der Wohnungen haben einen Verkaufspreis von unter 2 Milliarden VND.

Im Flachbausegment wird das gesamte Neuangebot im Jahr 2023 272 Einheiten erreichen, was einem Rückgang von 82 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Primärangebot erreichte 710 Einheiten aus 16 Projekten, ein Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 23 % gegenüber dem Vorjahr. Mit einem Marktanteil von 44 % sind Reihenhäuser das Hauptprodukt.

Die Zahl der im vierten Quartal 2023 verkauften Wohnungen erreichte 3.045 Einheiten, ein Anstieg von 45 % gegenüber dem Vorquartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr. Die Absorptionsrate des neuen Angebots beträgt 46 %.

Im Flachbausegment führten die hochpreisigen Flachbaubestände zwar zu Preisänderungen bei den meisten Investoren, jedoch stiegen die Primärpreise.

So stiegen beispielsweise die Preise für Primärvillen im Vergleich zum Vorquartal um 55 % auf 160 Millionen VND/m2 Grundstück, hauptsächlich aufgrund des günstigen Angebots in Me Linh, das im dritten Quartal 2023 verkauft wurde. Die Preise in angrenzenden Gebieten stiegen im Quartalsvergleich um 3 % auf 194 Millionen VND/m2 Grundstück. Auch die Ladenpreise stiegen vierteljährlich um 3 % auf 328 Millionen VND/m2 Grundstück.

Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, steigen die Preise im Wohnungssegment aufgrund gestiegener Grundstücks- und Baukosten, einer ausgebauten Infrastruktur und verbesserter Qualität weiterhin an.

„ Das Angebot auf dem Markt ist weiterhin begrenzt, was dazu führt, dass der durchschnittliche Erstverkaufspreis auf dem gesamten Markt weiter steigt“, sagte Frau Hang.

Laut Frau Hang liegen angesichts des begrenzten Angebots und der hohen Primärpreise für Menschen mit echtem Wohnungsbedarf möglicherweise Chancen auf dem Sekundärmarkt. Der Zweitmarkt bietet den Vorteil, dass der Kauf mehr Optionen, günstigere Preise und mehr Rechtssicherheit bietet.

Beispielsweise ist der Preis für Zweitwohnungsvillen pro Quadratmeter Grundstück 7 % niedriger als der durchschnittliche Erstwohnungspreis, Zweitwohnungsreihenhäuser sind 24 % günstiger als Erstwohnungsprodukte und Zweitwohnungsreihenhäuser für gewerbliche Zwecke sind 40 % günstiger als die Erstwohnungspreise auf dem Markt.

Gleichzeitig können Eigenheimkäufer mit einem neuen Angebot durch die Entwicklung der Infrastruktur rechnen. Infrastrukturinvestitionsprojekte wie die Ringstraßen 3, 5 und 4 werden den Wohnungsmarkt von Hanoi erweitern und zielen darauf ab, die Nachfrage auf die Innenstadt und die zentralen Gebiete zu verlagern.

Eine ausgebaute Infrastruktur wird die Nachfrage nach Wohnraum in benachbarten Provinzen und Gebieten mit angemessenen Preisen und größeren Grundstücksfonds steigern.

Laut Savills‘ Bericht sei dies auch ein positiver Punkt für das Angebot, da Wohnimmobilien in abgelegenen Gebieten und benachbarten Provinzen zunehmend dazu beitragen würden, den Wohnungsbedarf Hanois zu decken.

Dementsprechend werden im Jahr 2024 12.100 neue Wohnungen auf dem Markt entstehen, wobei 87 % des Marktanteils in den Bezirken Hoang Mai, Nam Tu Liem und Ha Dong liegen werden. In Hung Yen und Bac Ninh werden von 2024 bis 2026 rund 203.000 Wohnungen entstehen. Bis 2026 werden im Flachbausegment voraussichtlich 14.000 neue Einheiten aus 37 Projekten entstehen.

Darüber hinaus dürften sich die Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und zuletzt des Grundstücksgesetzes positiv auf den Markt auswirken.

Frau Hang sagte, dass die Regelung, die von Investoren verlangt, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, bevor zukünftige Produkte entstehen, einer der Inhalte sei, die das Vertrauen der Käufer stärke.

„ Daher ist davon auszugehen, dass sich das Marktvertrauen in den Jahren 2024–2025 und darüber hinaus weiter festigen wird und die Produkte von seriösen Investoren mit echter Finanzkraft bereitgestellt werden, wodurch der Markt ausgeglichener und produktreicher wird“, sagte Frau Hang.