Dies ist das Ergebnis des kürzlich von der CBRE Company Limited (Vietnam) veröffentlichten Hanoi-Immobilienmarktberichts für das zweite Quartal.

Inzwischen erreichte der durchschnittliche Zweitpreis für an Grundstücke angeschlossene Häuser in Hanoi 154 Millionen VND/m2 (einschließlich Baukosten und ohne Mehrwertsteuer), was einem Rückgang von 1,6 % gegenüber dem Vorquartal und 13 % gegenüber dem Höchststand im dritten Quartal 2022 entspricht.

In einigen Vororten, darunter Gia Lam, Me Linh und Hoai Duc, die im Zeitraum 2021–2022 einen deutlichen Anstieg der Zweitverkaufspreise verzeichneten, sind nun stärkere Rückgänge im Bereich von 5–6 % pro Quartal zu verzeichnen als in anderen Gebieten.

In der zweiten Jahreshälfte dürfte das Gesamtangebot an neuen Wohnungen auf dem Land in Hanoi für das gesamte Jahr um mehr als 3.250 Einheiten hinzukommen. Demnach wird das Gesamtangebot an Neuwagenverkäufen in diesem Jahr voraussichtlich knapp 4.650 Einheiten erreichen.

Für den Wohnungsmarkt sind die Preise noch immer auf einem relativ hohen Niveau verankert. Bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 wird der durchschnittliche Primärpreis auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi etwa 47,5 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) erreichen, was aufgrund des gestiegenen Anteils an High-End-Produkten einem Anstieg von 1,6 % gegenüber dem Vorquartal und 9,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Auf dem Sekundärmarkt erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis etwa 31 Millionen VND/m2 und blieb damit gegenüber dem ersten Quartal nahezu unverändert, ist jedoch im Jahresvergleich um 3,2 % gestiegen. Nach Lage betrachtet, verzeichneten die meisten Gebiete einen Anstieg der Verkaufspreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. In den Bezirken Dong Da, Cau Giay, Ha Dong und Bac Tu Liem kam es im vergangenen Jahr zu hohen Preissteigerungen auf dem Sekundärmarkt von 5 bis 6 %.

Es wird erwartet, dass sich die Zahl der neuen Wohnungsangebote von jetzt an bis zum Jahresende um mehr als 6.300 Einheiten verbessern wird, sodass sich das gesamte neue Angebot für das gesamte Jahr 2023 auf 10.500 Einheiten beläuft. Die meisten Neuverkäufe werden aus der späteren Einführung städtischer Projekte im Westen von Hanoi und im High-End-Segment stammen.

Daher wird erwartet, dass der durchschnittliche Primärpreis bis zum Jahresende im Bereich von 47 bis 49 Millionen VND/m2 bleibt, was einem Wachstum von 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Ngoc Vy