Am Morgen des 18. Januar fand im Volkskomitee der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, Thanh Hoa, eine Auktion für die gesamte Grundstücksfläche von 28.038,0 m2 in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, mit einem Startpreis von über 17,2 Milliarden VND statt.

Bei der Auktion gab der Auktionator bekannt, dass sechs Unternehmen zur Teilnahme an der Auktion berechtigt seien. Davon haben vier Unternehmen ihren Hauptsitz in der Stadt Thanh Hoa, ein Unternehmen hat seinen Hauptsitz in Hanoi und ein Unternehmen hat seinen Hauptsitz in der Stadt Sam Son.

Nach fünf Bieterrunden ging die Hung Son Investment Company Limited (mit Hauptsitz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son) mit dem angekündigten Höchstpreis von über 20 Milliarden VND als erfolgreicher Bieter hervor, was dem Durchschnittspreis für das gesamte Grundstück von über 720.000 VND pro Quadratmeter entspricht.

In einem kurzen Austausch mit Nguoi Dua Tin, einem Leiter der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Sam Son, sagte er, dass die Auktion erfolgreich gewesen sei und das Höchstgebot über 20 Milliarden VND gelegen habe. Sam Son City wartet auf die Zusendung der Unterlagen durch den Auktionsveranstalter.

Den Untersuchungen des Reporters zufolge hat das oben versteigerte Land eine Gesamtfläche von 28.038,0 m² (davon beträgt die Landfläche für die Berechnung der Landnutzungsgebühr für Gewerbe- und Dienstleistungsland 10.204 m²; die Landfläche ohne Landnutzungsgebühr beträgt 17.834 m²; einschließlich 6.888 m² Wohngrünland und 10.946 m² Land für technische Infrastruktur). Auf dem Grundstück ist der Bau eines 5-Sterne-Hotels, kommerzieller Dienstleistungen und eines Seeplatzes geplant, wodurch ein zentrales Highlight im südlichen Bereich der Stadt Sam Son geschaffen wird.

Dies gilt als „goldenes Land“ in Sam Son City, da es in der Nähe des Meeres liegt. Mit einem als attraktiv geltenden Anfangspreis (nur etwa 600.000/m2) geeignet für die schwierige Zeit auf dem Immobilienmarkt. Daher hat die Auktion große Aufmerksamkeit in der Bevölkerung und der Geschäftswelt erregt und zur Förderung der dynamischen Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes beigetragen.

Zuvor hatte das Volkskomitee der Stadt Sam Son am 13. Dezember 2023 die Bekanntmachung Nr. 6211/TB-UBND zur Auswahl einer Organisation herausgegeben, die Landnutzungsrechte für das Gebiet zur Umsetzung des Projekts für einen Hotelkomplex, kommerzielle Dienstleistungen und einen Seeplatz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, versteigern soll.

Am 21. Dezember 2023 erließ das Volkskomitee der Stadt Sam Son den Beschluss Nr. 4562/QD-UBND vom 21. Dezember 2023, in dem die Auswahl einer Organisation bekannt gegeben wurde, die die Versteigerung von Landnutzungsrechten für das Grundstück zur Umsetzung des Projekts für einen Hotelkomplex, kommerzielle Dienstleistungen und einen Seeplatz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, organisieren soll.

Dementsprechend ist die zur Teilnahme an der Auktion für dieses Projekt ausgewählte Einheit die Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, Adresse: 5. Stock – Silver Wings Building, Nr. 137 Nguyen Van Cu, Ngoc Lam Ward, Long Bien District, Hanoi City. Zweigstelle Thanh Hoa, 4. Etage, VCCL-Gebäude, Nr. 91 Nguyen Chi Thanh, Bezirk Dong Tho, Stadt Thanh Hoa.

Der aktuelle Status des versteigerten Grundstücks besteht in der abgeschlossenen Entschädigung und Räumung. Der Gewinner der Auktion für Landnutzungsrechte muss die Investition in den gleichzeitigen Bau technischer Infrastrukturarbeiten abschließen und die Verbindung mit der technischen Infrastruktur außerhalb des Geltungsbereichs des versteigerten Landes gemäß dem gemäß den Vorschriften genehmigten Planungs- und Investitionsprojekt sicherstellen.

Der Startpreis für die Versteigerung der Landnutzungsrechte zur Umsetzung des Projekts mit einer Pachtdauer von 50 Jahren und einmaliger Landnahme für die gesamte Pachtdauer beträgt nach Abzug der Kosten ohne Räumungskosten mehr als 17,2 Milliarden VND.

Die Versteigerung der gesamten Fläche von 28.038,0 m2 erfolgt durch direkte Stimmabgabe im Rahmen der Auktion. Die Auktion wird in Runden durchgeführt, und zwar so lange, bis niemand mehr weiter bieten möchte. Dann ist die Person mit dem höchsten Gebot in dieser Runde der Auktionsgewinner.

Auktionsteilnehmer müssen die Anforderungen an die finanzielle Leistungsfähigkeit erfüllen, um die Landnutzung entsprechend dem Fortschritt des Investitionsprojekts wie folgt sicherzustellen: Sie müssen über Eigenkapital zur Umsetzung des Projekts von mindestens 20 % der gesamten Projektinvestition verfügen; Fähigkeit, Kapital zur Umsetzung von Projekten von Kreditinstituten, ausländischen Bankfilialen und anderen Organisationen und Einzelpersonen zu mobilisieren.

Gleichzeitig verstoßen die Auktionsteilnehmer nicht gegen die Bestimmungen des Bodengesetzes, wenn sie vom Staat zugeteilte oder gepachtete Grundstücke zur Durchführung anderer Investitionsprojekte verwenden, die nach den folgenden Grundlagen ermittelt werden: Die Ergebnisse der Behandlung von Verstößen gegen das Bodengesetz für lokale Projekte werden beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gespeichert; Bekanntgabe des Status von Verstößen gegen das Bodenrecht und der Ergebnisse der Bearbeitung von Verstößen gegen das Bodenrecht auf den Websites des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und der Generalabteilung für Bodenverwaltung für Projekte an anderen Orten.

Die Anzahlung entspricht 20 % des Startpreises für die Versteigerung der Landnutzungsrechte im Grundstücksbereich für das Projekt „Hotelkomplex, kommerzielle Dienstleistungen und Seeplatz“ in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, das von den zuständigen Behörden genehmigt wurde.

Der Stufenpreis für die Auktion ist die Differenz zwischen dem von der Auktionseinheit für Landnutzungsrechte für die nächste Runde angekündigten Preis und dem höchsten in der vorherigen Runde gezahlten Preis. Der Gebotsschritt für jede weitere Runde beträgt 1 % (ein Prozent) des Höchstgebots der unmittelbar vorhergehenden Runde. Die Auktion endet, wenn niemand mehr bietet. Der Auktionator gibt den Höchstbietenden bekannt und erklärt ihn zum Gewinner der Auktion.

Falls zwei oder mehr Personen den höchsten Preis zahlen, organisiert der Auktionator eine weitere Auktion zwischen den Höchstzahlern, um den Auktionsgewinner auszuwählen. Wenn der Höchstbietende nicht bereit ist, weiter zu bieten, oder es keinen höheren Bieter gibt, wird der Höchstbietende vom Auktionator per Los ermittelt.

Die Person, deren Eigentum versteigert wird, und die Organisation der Immobilienauktion einigen sich auf das Abstimmungsverfahren und die Anzahl der Auktionsrunden.

Spätestens 30 (dreißig) Tage nach dem Datum der Ausstellung des Zahlungsbescheids für die Grundrente durch die Steuerbehörde muss der Auktionsgewinner 50 % der in dem Bescheid angegebenen Grundrente zahlen. Spätestens 90 (neunzig) Tage nach Ausstellung der Mitteilung über die Zahlung der Grundrente muss der Auktionsgewinner die restlichen 50 % der Grundrente gemäß der Mitteilung zahlen.

Wenn der Auktionsgewinner nach Ablauf der von der Steuerbehörde bekannt gegebenen Frist die volle Grundmiete nicht bezahlt, muss er gemäß den Bestimmungen des Steuerverwaltungsgesetzes und seiner Durchführungsrichtlinien Verzugsgebühren zahlen. Eine Verzugsgebühr wird nur für Zahlungsverzug bis zum 120. (einhundertzwanzigsten) Tag ab Zustellung des Bescheides zur Anerkennung des Auktionsergebnisses erhoben.

Falls bei der Übergabe des Grundstücks an die siegreiche Organisation oder Einzelperson die tatsächliche Grundstücksfläche im Vergleich zu der in den Auktionsunterlagen angegebenen Fläche zunimmt oder abnimmt, muss eine Entscheidung zur Ergänzung und Anpassung der Auktionsgewinnentscheidung getroffen werden. Der zu zahlende Mehr- oder Minderbetrag errechnet sich aus (=) dem bei der Auktion erzielten Grundstückspreis pro Quadratmeter multipliziert (x) mit der Mehr- oder Minderfläche.

Falls der Gewinner der Auktion nach dem Gewinn der Auktion eine Änderung der detaillierten Bauplanung verlangt, die von der zuständigen staatlichen Behörde angepasst wird und zu einer Erhöhung des Landnutzungskoeffizienten (Baudichte, Gebäudehöhe) führt, oder falls die zuständige staatliche Behörde aus Verwaltungsgründen eine Anpassung der detaillierten Bauplanung beschließt und zu einer Verringerung des Landnutzungskoeffizienten (Baudichte, Gebäudehöhe) führt, werden die mit der Planungsanpassung (sofern vorhanden) verbundenen finanziellen Verpflichtungen gemäß den Vorschriften bestimmt.