Dunkel-helle Farbskala auf dem südlichen Immobilienmarkt

Im Jahr 2024 wird das Segment der Luxusimmobilien erstmals den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren.

Heller, farbenfroher Markt

Der Immobilienmarkt im Süden hat im vergangenen Jahr viele leuchtende Farben gezeigt und Dutzende von Projekten wurden zum Verkauf freigegeben.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise gibt es laut der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung mehr als 10.000 Objekte, die von Investoren zum Verkauf freigegeben wurden. Davon wurden im Eaton Park-Projekt der Gamuda Land Group in Thu Duc City seit Anfang 2024 bis heute 2.000 Luxuswohnungen zum Verkauf freigegeben.

Im Süden hat die Phu Long Real Estate Joint Stock Company kürzlich das Essensia Sky Apartment Project im Distrikt Nha Be mit 424 Luxuswohnungen auf den Markt gebracht. Ebenfalls in Nha Be hat die Khai Hoan Land Group das Khai Hoan Prime Project mit 1.296 Wohnungen auf den Markt gebracht und zum Verkauf freigegeben.

In Binh Duong stehen mehr als zehn Apartmentprojekte zum Verkauf, wobei die Anzahl der Wohnungen mehr als 20.000 beträgt. Dies ist auch der Markt mit der schnellsten und zügigsten Genehmigungs- und Bauphase für Apartmentprojekte in den südlichen Provinzen. Im Jahr 2024 werden neben Wohnungen auch Grundstücke, Reihenhäuser und Villen relativ stabil produziert. Ein weiterer Lichtblick dieses Marktes ist, dass der Verkaufspreis mit 30 bis 50 Millionen VND/m² den Bedürfnissen der Kunden entspricht.

Im Jahr 2024 wird das Segment der Luxusimmobilien erstmals den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren.

Auch der Long An -Markt erholt sich langsam, nachdem zwei Jahre lang keine neuen Projekte zum Verkauf angeboten wurden. Im Jahr 2024 werden dort mehr als 5.000 Stadthäuser, Villen und Grundstücke zum Verkauf stehen.

Ein weiterer Lichtblick auf dem Markt ist Ba Ria – Vung Tau mit der Eröffnung von 3.000 Condotel-Apartmentprodukten nach dem Einfrieren im Jahr 2023. Darüber hinaus zeigte das Segment der Villen und Resort-Stadthäuser hier im vierten Quartal 2024 mit dem Aufkommen neuer Projekte Anzeichen einer Erholung.

Obwohl in Dong Nai keine neuen Projekte zum Verkauf angeboten werden, ist es ein positives Signal, dass bei vielen großen Projekten die rechtlichen Probleme gelöst wurden, wie etwa beim Aqua City-Projekt der Novaland Group oder beim Projekt von Nam Long …

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass sich der Markt nach zwei Jahren der Pandemie und finanzieller Schwierigkeiten im Jahr 2024 gut erholt und neue Projekte gestartet werden. Insbesondere auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt allein könnte das Immobiliengeschäft in elf Monaten 250.000 Milliarden VND erreichen, was einem Anstieg von etwa 9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

„Diese Daten zeigen, dass die Markterholung zwar nicht stark, aber dennoch stabil ist und die Voraussetzung für ein Wachstum von über 10 % im Jahr 2025 schafft“, sagte Herr Chau.

Dunkle Farben

Auch der Immobilienmarkt im Süden der Stadt wird im Jahr 2024 düstere Töne anschlagen. Herr Le Hoang Chau erklärte, dass das Segment der Luxuswohnungen erstmals den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren werde und dass es derzeit kein Angebot an mittelpreisigem und erschwinglichem Wohnraum in kommerziellen Wohnprojekten mehr gebe. Dies verzerre die Wohnproduktstruktur auf dem Immobilienmarkt der Stadt weiter und könne den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der Stadtbewohner mit mittlerem und niedrigem Einkommen nicht decken. Der Markt entwickle sich unhaltbar und unsicher.

Darüber hinaus wurden keine neuen Projekte erfolgreich „gerettet“ und zum Verkauf in den Bau gegeben. Bei den von Ho-Chi-Minh-Stadt für 2024 angekündigten „Rettungsprojekten“ handelt es sich um acht Projekte, die jedoch nur auf Planungsebene gerettet wurden.

Ein weiterer Schatten des Marktes ist die anhaltende Erholung des Resort-Immobiliensegments. Konkret werden im gesamten südlichen Markt im Jahr 2024 nur drei neue Projekte mit rund 1.000 Produkten zum Verkauf stehen, die Nachfrage wird jedoch nur 20 % erreichen, wie aus Forschungsdaten der DKRA Group hervorgeht. Darüber hinaus liegen Projekte, die vor vielen Jahren zum Verkauf standen, immer noch auf Eis und können nicht wieder aufgebaut werden, was zu einer düsteren Marktlage im Jahr 2024 führen wird.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte, dass sich der Markt für Ferienimmobilien im Jahr 2024 vor allem deshalb nicht erholt habe, weil sich die Finanzen der Immobilienunternehmen nicht erholt hätten. Darüber hinaus gebe es keinen Marktschub durch neue Projekte, und auch das Kundenvertrauen in diesen Markt schwinde allmählich, sodass dieses Segment im Jahr 2025 noch unbekannt sei und keine Anzeichen einer Erholung zeige.

Ein weiterer Schatten des Marktes ist, dass das Grundstückssegment im Jahr 2024 von Kunden abgelehnt wurde, die nicht mehr so ​​interessiert waren wie in den Vorjahren. Die Zahl der neuen, zum Verkauf stehenden Projekte lässt sich an einer Hand abzählen.

Ein weiterer Schwachpunkt des Marktes für 2024, auf den Beobachter hinweisen, ist, dass das Ziel von einer Million Sozialwohnungen nicht erreicht wurde, obwohl der gesamte südliche Markt im Jahr 2024 nur zwei Projekte umfasst (HCMC hat ein Projekt und Binh Duong ein Projekt). Es gibt noch keine politischen Maßnahmen, um Unternehmen zur Entwicklung dieser Produktlinie zu motivieren, und Unternehmen, die Sozialwohnungen entwickeln möchten, stecken zudem in der Kapitalnot.

„Das derzeit größte Problem bei der Umsetzung von Investitionsverfahren für Sozialwohnungsprojekte ist nach wie vor die mangelnde Koordination und der Druck zwischen den Abteilungen, Zweigstellen, Bezirken und Landkreisen, was zu sehr langsamen und zeitaufwändigen Verwaltungsverfahren für Sozialwohnungsprojekte führt“, sagte Herr Le Hoang Chau.