Entsperrt, Landaufteilung nimmt stark zu

Ressourcen freischalten

Frau Vo Thi Minh Huong aus dem Bezirk Minh Long der Stadt Chon Thanh besitzt in der Gegend ein Grundstück mit einer 15 m breiten Asphaltstraßenfront und möchte daher 5 m davon abtrennen, um es ihrem Kind zu übertragen. Seit Anfang August 2024 gibt es jedoch ein Dokument, das die Grundstücksaufteilung aufgrund des Bodengesetzes von 2024 vorübergehend aussetzt, sodass sie auf Anweisungen der Strafverfolgungsbehörden warten muss. Frau Huong sagte, dass ihre Familie aus dringenden Gründen auf ein baldiges Dokument zur Anleitung der Grundstücksaufteilung gewartet habe. Nachdem ihre Familie am 14. März eine Benachrichtigung von der Zweigstelle des städtischen Grundbuchamts erhalten hatte, machte sie sich unverzüglich auf den Weg, um das Grundstück abzutrennen und es ihrem Kind zu übertragen.

Mitarbeiter der Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Chon Thanh nehmen vor Ort Messungen vor, um die Landaufteilung für die Bevölkerung durchzuführen und die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.

Frau Nguyen Thi Thuy aus dem Bezirk Minh Long berichtete: „Meine Familie besitzt ein Grundstück mit 20 m Front und musste 5 m für mein Kind abtrennen. Dies wurde jedoch aufgrund des Bodengesetzes von 2024 verhindert. Nach langem Warten wurde das Grundstück nun erneut abgetrennt. Ich bin sehr glücklich, denn damit sind meine dringendsten Bedürfnisse und die vieler Menschen in der Stadt gelöst.“

Auf Grundlage der Richtlinien des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt haben die Filialen des Grundbuchamts der Provinz Mitteilungen verschickt und Akten zur Grundstücksaufteilung und -vermessung von der Bevölkerung erhalten. Dementsprechend strömten viele Bedürftige zu den Filialen des Grundbuchamts, um die Verwaltungsverfahren zur Grundstücksaufteilung durchzuführen.

Bei der Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Chon Thanh gehen täglich durchschnittlich etwa 300 Anträge auf Grundstücksaufteilung ein. Nach Eingang der Anträge vermessen, markieren und bestätigen die Mitarbeiter der Zweigstelle die Grundstücksgrenzen, um sicherzustellen, dass die Grundstücksaufteilung den Vorschriften entspricht.

Pham Van Nam, stellvertretender Direktor des Grundbuchamts der Stadt Chon Thanh, sagte: Nachdem das Bodengesetz von 2024 verkündet worden war und am 1. August in Kraft trat, erließ das Volkskomitee der Provinz den Beschluss Nr. 30/2024/QD-UBND vom 15. Oktober 2024, in dem die Grenzen und Bedingungen für die Landaufteilung in der Provinz festgelegt wurden. Nach der Verkündung stellten das Grundbuchamt der Provinz und die Zweigstelle einige Probleme fest und waren nicht spezifisch genug, um das Land aufteilen zu können. Daher warteten sie vorübergehend nicht mehr auf Anweisungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (jetzt Ministerium für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung). Am 13. März 2025 veröffentlichte das Ministerium für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung ein Leitdokument gemäß Beschluss Nr. 30 des Volkskomitees der Provinz sowie Artikel 220 des Bodengesetzes von 2024. Unmittelbar nach Erhalt des Leitdokuments erließ die Zweigstelle eine Mitteilung, ab dem 14. März erneut Aufzeichnungen über Landaufteilungen und -vermessungen entgegenzunehmen.

Laut Herrn Nam sind die Entscheidung Nr. 30 des Volkskomitees der Provinz sowie die Richtlinien des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt sehr konkret und detailliert. Aufgrund der vielen Joint-Venture-Grundstücke sowie der vielen Landbesitzer und Investoren aus anderen Regionen ist die Grenzfeststellung jedoch schwierig.

Immobilienmarkt erholt sich

Nach der Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 waren viele Menschen in der Provinz verärgert, weil sie aufgrund rechtlicher Probleme keine Landaufteilung durchführen konnten. Der Grund dafür ist, dass Artikel 220 Punkt d, Absatz 1 des Bodengesetzes von 2024 besagt: „Landaufteilung und Landkonsolidierung müssen … Wasserversorgung, Entwässerung und andere notwendige Bedürfnisse in angemessener Weise gewährleisten.“ Dies ist ein recht allgemeiner, sehr weit gefasster und vager Inhalt, der Einheiten, die Landumwandlungsverfahren für Menschen durchführen, keine Grundlage für die Umsetzung bietet. Ausgehend von dieser allgemeinen Regelung hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt gemäß Beschluss Nr. 30 des Volkskomitees der Provinz ein Dokument herausgegeben, das Behörden, Einheiten und Kommunen bei der ordnungsgemäßen Umsetzung der Vorschriften anleitet.

Laut Statistik nutzen derzeit 99,8 % der Haushalte in Binh Phuoc Elektrizität. In städtischen Gebieten gibt es Leitungswasser und in ländlichen Gebieten wird Wasser aus gegrabenen und gebohrten Brunnen verwendet. Daher hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt Richtlinien zu einigen Inhalten des Umsetzungsbeschlusses Nr. 30 erlassen. Demnach sind bei der Umsetzung mit dem Inhalt „Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und andere notwendige Bedürfnisse in angemessener Weise sicherstellen“ wie in Punkt d, Klausel 1, Artikel 220 des Bodengesetzes von 2024 vorgeschrieben und in Artikel 3 des Beschlusses Nr. 30 ausdrücklich festgelegt, die in den Artikeln 4, 5, und 6 des Beschlusses Nr. 30 festgelegten Bedingungen und Mindestflächen für jede Art von Grundstück anzuwenden.

Viele Menschen kommen zur Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Chon Thanh, um Grundstücksaufteilungsverfahren durchzuführen.

Mit dem Inhalt: „Falls die bestehende Verkehrsstraße bereits über ein Wasserversorgungs-, Abwasser- und Stromversorgungssystem verfügt, müssen das aus der Teilung entstehende Grundstück und das verbleibende Grundstück die Wasserversorgung, Abwasser- und Stromversorgung gewährleisten“, gemäß den Bestimmungen von Punkt a, Absatz 1, Artikel 4 und Absatz 1, Artikel 5 des Beschlusses Nr. 30 muss bei der Umsetzung das Grundstück vor und nach der Teilung an die bestehende öffentliche Verkehrsstraße angrenzen, wodurch die Bedingungen für die Wasserversorgung, Abwasser- und Stromversorgung als gewährleistet gelten.

Bei der Umsetzung der Trennung und Zusammenlegung von Grundstücken zur Änderung der Landnutzung gemäß Artikel 220 Absatz 2 Buchstabe b des Bodengesetzes von 2024 darf das Gebiet der Landnutzungsänderung nicht das Gebiet mit eingeschränkten Landnutzungsrechten umfassen (Bereiche mit Sicherheitskorridoren zum Schutz von Straßen, Stromleitungen, Flüssen, Bächen usw., Gebiete mit anderen Planungs- und Landtypen als das Gebiet der Landnutzungsänderung). Dieses eingeschränkte Gebiet wird weiterhin gemäß dem in der Landnutzungsrechtsurkunde gewährten Nutzungszweck, der Nutzungsdauer und der Nutzungsform genutzt und mit dem Gebiet der Landnutzungsänderung getrennt und zusammengelegt.

Den Angaben der Haushalte zufolge löst die Wiederaufnahme der Grundstücksaufteilung und -konsolidierung nicht nur den Antragsrückstau, der durch die fast achtmonatige Aussetzung entstanden war, sondern leitet auch eine neue Entwicklungsphase des Immobilienmarktes ein.

Frau Thai Thi Huong aus Dong Xoai erklärte: „Neben der vorübergehenden Aussetzung der Grundstücksaufteilung wurden kürzlich auch Immobilientransaktionen eingefroren.“ Nach der erneuten Grundstücksaufteilung konnten jedoch zahlreiche Rückstände beseitigt werden. Ab diesem Zeitpunkt beginnt eine neue Transaktionsperiode, die den Immobilienmarkt wieder belebt.