Ausstehende Immobilienkredite steigen, auch Eigenheimdarlehen legen erneut zu

Die Staatsbank von Vietnam, Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Immobilienkredite in der Stadt in den letzten drei Monaten eine positive Wachstumsrate beibehalten hätten.

Konkret stiegen die Preise im März um 0,96 %, im April um 1,15 % und im Mai um 1,15 %. Die gesamten ausstehenden Immobilienkredite in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichten 992.800 Milliarden VND, was 28 % der gesamten ausstehenden Kredite in der Stadt entspricht und im Vergleich zum Jahresende um 2,78 % gestiegen ist, also mehr als die allgemeine Kreditwachstumsrate in der Region.

Auf dem Workshop „Neue Politik – Unterstützung der Entwicklung des Immobilienmarktes“, der am 28. Juni von der Zeitung Tien Phong organisiert wurde, sagte Herr Nguyen Van Nguyen, stellvertretender Leiter der Abteilung für interne Kontrolle der Staatsbank von Vietnam, Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt, dass dieses Wachstum angesichts der geringen Kapitalaufnahme in der Wirtschaft positive Auswirkungen auf andere Branchen und Sektoren, einschließlich der Kreditaktivitäten der Banken, haben werde.

Die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in den letzten Monaten und das Wachstum der Immobilienkredite spiegeln diese Faktoren und den Wachstumstrend der kommenden Zeit wider.

Was Wohnungsbaukredite angeht, sagte Herr Nguyen, dass Kredite für den Erwerb von Eigenheimen noch immer den größten Anteil ausmachten und 68 % der gesamten ausstehenden Immobilienkredite in der Region ausmachten. Positive Aspekte gibt es in diesem Segment, da die Wohnungsbaukredite wieder wachsen, und zwar um 1,2 % gegenüber April 2024 (die Vormonate hatten ein negatives Wachstum).

„Dies ist ein Kreditsegment mit einem hohen Anteil, sodass das Kreditwachstum in diesem Segment nicht nur das Wachstum der Immobilienkredite fördert, sondern auch eine große soziale Bedeutung hat, da Kredite den Wohnbedarf der Menschen decken und sich somit positiv auf den Immobilienmarkt und das Wirtschaftswachstum auswirken“, sagte Herr Nguyen.

Laut dem Vertreter der Staatsbank von Vietnam, Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt, werden günstige Faktoren in Bezug auf Richtlinien und Mechanismen wie niedrige Zinssätze, die Fähigkeit, den Kapitalbedarf von Kreditinstituten bestmöglich zu decken, bald in Kraft tretende Immobiliengesetze usw. die Grundlage und die treibenden Faktoren dafür sein, dass der Immobilienmarkt seine positiven Punkte beibehält und die Bedingungen für eine Erholung und ein erneutes Wachstum in der kommenden Zeit geschaffen werden.

Der Immobilienmarkt steht noch vor zahlreichen Herausforderungen.

Laut Herrn Vo Hong Thang, Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste der DKRA Group, steht der Immobilienmarkt trotz positiver Signale noch immer vor vielen Herausforderungen.

Erstens: globale geopolitische Krisen wie Krieg, weltweite wirtschaftliche Instabilität, anhaltende Inflation, das Risiko einer globalen Schuldenkrise …

Zweitens herrscht auf dem Markt ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in den Preissegmenten und die Abwartementalität der Großinvestoren ist ausgeprägt.

Drittens bestehen weiterhin große rechtliche Probleme, vor allem bei der Projektgenehmigung und der Berechnung von Landnutzungsgebühren usw.

Schließlich ist da noch die Frage der Kapitalquellen. Unternehmen haben Schwierigkeiten, auf neue Kapitalquellen zuzugreifen, während sie unter Druck stehen, Anleihen im Wert von 300.000 Milliarden VND aus der vorherigen Periode fällig zu stellen.

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), sagte, dass das Gesetz über das Immobiliengeschäft die Bekanntheit und Transparenz von Projektinformationen erhöht habe, Käufern einen besseren Zugang zu sauberen Informationen ermöglicht, den Käuferschutz verbessert und das Risiko von Streitigkeiten verringert habe.

Laut Herrn Hai schreibt das neue Gesetz auch vor, dass Projekte bei der Inbetriebnahme Informationen offenlegen müssen, was es vorher nicht gab. Darüber hinaus ist es auch notwendig, verbotene Handlungen klarer zu regeln und strenger zu regulieren oder die Rechte von im Ausland lebenden Vietnamesen im Immobiliengeschäft zu erweitern.