Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt bittet um Kommentare zum Entwurf des Dekrets über Grundstückspreise, in dem insbesondere die Verfahren und Inhalte der Bestimmung von Grundstückspreisen nach vier Methoden, darunter Vergleichs-, Einkommens-, Überschuss- und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten, im Zusammenhang mit der Umsetzung des Bodengesetzes (geändert) 2024, wirksam ab 1. Januar 2025, festgelegt sind.

Dementsprechend ist die mit der Bestimmung der Grundstücksbewertung beauftragte Beratungsorganisation für Grundstücksbewertung dafür verantwortlich, auf Grundlage des zu bewertenden Landnutzungszwecks, der Merkmale des zu bewertenden Grundstücks oder der zu bewertenden Landfläche, der gesammelten Informationen und der in Absatz 6, Artikel 158 des Bodengesetzes vorgeschriebenen Bedingungen für die Anwendung von Verfahren zur Grundstücksbewertung geeignete Verfahren zur Grundstücksbewertung zu analysieren, auszuwählen und im erläuternden Bericht einen Vorschlag für die Entwicklung eines Grundstücksbewertungsplans als Grundlage für die Agentur für natürliche Ressourcen und Umwelt vorzulegen, der dem Landbewertungsrat auf derselben Ebene zur Entscheidung vorgelegt wird.

Bei den Informationen zu Grundstückspreisen, Grundstücksmieten und Raummieten zur Anwendung der Vergleichsmethode, der Überschussmethode und zur Entwicklung von Grundstückspreisanpassungskoeffizienten handelt es sich um Informationen aus einem Zeitraum von höchstens 24 Monaten ab dem Zeitpunkt der Grundstücksbewertung und davor, die in der nationalen Datenbank für Grundstücke und der nationalen Datenbank für Preise gesammelt wurden.

Informationen können auch aus den folgenden Quellen gesammelt werden: Gewinnpreis der Auktion von Landnutzungsrechten, falls der Gewinner der Auktion seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß der Entscheidung zur Genehmigung der Auktionsergebnisse bei der Einheit, die die Auktion von Landnutzungsrechten organisiert, nachgekommen ist; Der Grundstückspreis ist im notariell beglaubigten und beim Grundbuchamt beglaubigten Vertrag zur Übertragung der Landnutzungsrechte angegeben. Der Grundstückspreis wird zur Einziehung finanzieller Verpflichtungen im Falle der Übertragung von Landnutzungsrechten verwendet und von den Steuerbehörden eingezogen; Der im Grundstücksmietvertrag bzw. im Mietvertrag für Räumlichkeiten angegebene oder beim Finanzamt erhobene Mietpreis für das Grundstück bzw. die Räumlichkeiten; Grundstücksübertragungspreise, Grundstücksmietpreise und erfolgreiche Raummietpreise am Markt werden auf Immobilienbörsen mit Bestätigung und Stempel der Immobilienbörse erhoben; Die Erhebung der Grundstücksübertragungspreise auf dem Markt erfolgt durch direkte Befragung des Veräußerers bzw. Erwerbers.

Informationen zu Kosten und Erträgen aus der Landnutzung aus nichtlandwirtschaftlicher Landnutzung zur Anwendung des Einkommensverfahrens werden aus folgenden Quellen erhoben:

Die Kosten für die Erzielung von Einkünften aus der Landnutzung gemäß Buchstabe b dieses Absatzes werden auf Grundlage der von den zuständigen staatlichen Stellen herausgegebenen Normen und Einheitspreise ermittelt. Falls keine Normen oder Einheitspreise von den zuständigen staatlichen Stellen herausgegeben werden, sind die Informationen und Daten über die durchschnittlichen tatsächlichen Kosten auf dem Markt von mindestens 3 Grundstücken die Grundlage, wobei der Abstand zum Grundstück, der zu bewertenden Grundstücksfläche und nicht die Verwaltungsgrenzen von Verwaltungseinheiten auf Gemeinde-, Bezirks- und Provinzebene die geringste sein müssen.

In Jahresabschlüssen erfasste Einkünfte aus Produktion und Geschäftstätigkeit oder Grundstücksmietpreise, Mietpreise für Räumlichkeiten, die gemäß „Grundstücksmietpreise, in Grundstücksmietverträgen, Mietverträgen für Räumlichkeiten erfasste oder bei der Steuerbehörde erhobene Mietpreise für Räumlichkeiten; Grundstücksübertragungspreise, Grundstücksmietpreise, erfolgreiche Mietpreise für Räumlichkeiten auf dem Markt werden an Immobilienbörsen mit Bestätigung und Stempel der Immobilienbörse erhoben“ innerhalb von 3 aufeinanderfolgenden Jahren bis zum Ende des aktuellsten Quartals mit Daten vor dem Bewertungszeitpunkt erhoben.

Falls die Erträge des zu bewertenden Grundstücks nicht jedes Jahr vollständig vorliegen und die tatsächlichen Erträge aus der Landnutzung nicht genau widerspiegeln, sammeln Sie zum Vergleich Informationen zu den Grundstücksmietpreisen und den Raummietpreisen von mindestens 3 Grundstücken.

Informationen zu Kosten und Erträgen aus der Nutzung landwirtschaftlicher Flächen zur Anwendung des Einkommensverfahrens werden bei Statistikämtern, Steuerbehörden sowie Agenturen für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung erhoben. Falls keine Statistiken oder Daten von Steuerbehörden oder Agenturen für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung vorliegen, sammeln Sie Informationen zu den tatsächlichen gemeinsamen Marktkosten von mindestens 3 Grundstücken mit der geringsten Entfernung zu dem zu bewertenden Grundstück oder der zu bewertenden Landfläche gemäß der Verordnung „Mit der geringsten Entfernung zu dem zu bewertenden Grundstück oder der zu bewertenden Landfläche und ohne Einschränkung durch die Verwaltungsgrenzen von Verwaltungseinheiten auf Gemeinde-, Bezirks- und Provinzebene“ und zwar wie folgt:

Innerhalb eines Zeitraums von drei aufeinanderfolgenden Jahren bis zum Ende des aktuellsten Quartals mit Daten vor dem Bewertungszeitpunkt für Flächen für den Anbau einjähriger Kulturen, Aquakulturflächen, Salzgewinnungsflächen und sonstige landwirtschaftliche Flächen; Mindestens 3 aufeinanderfolgende Ernten vor dem Bewertungszeitpunkt für Dauerkulturland; Während eines Nutzungszyklus vor dem Bewertungszeitpunkt für Produktionswaldflächen und Industriekulturflächen gemäß fachrechtlichen Bestimmungen.

Bei der Anwendung von Vergleichsmethoden muss die Überschussmethode die Auswahl vergleichbarer Grundstücke in der folgenden Reihenfolge priorisieren: Ähnlichkeit in Lage, Infrastrukturbedingungen, Fläche, Größe, Form, Landnutzungskoeffizient, Baudichte, Gebäudehöhe und anderen Faktoren, die den Grundstückspreis im Vergleich zum zu bewertenden Grundstück beeinflussen; Der Zeitpunkt der Übertragung und des Gewinns der Versteigerung der Landnutzungsrechte liegt dem Bewertungszeitpunkt am nächsten; Befindet sich in der geringsten Entfernung zum zu bewertenden Grundstück oder zur zu bewertenden Grundstücksfläche und ist nicht durch die Verwaltungsgrenzen von Gemeinde-, Kreis- oder Provinzverwaltungseinheiten begrenzt.

Bei der Erfassung von Informationen zur Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung müssen Beratungsunternehmen zur Grundstücksbewertung ehrlich und objektiv vorgehen und die gesetzliche Verantwortung für die Richtigkeit der Untersuchungsinformationen übernehmen.

Die für die Versteigerung von Landnutzungsrechten zuständige Stelle, das Katasteramt, die Steuerbehörde, das Statistikamt und das Amt für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung sind dafür verantwortlich, innerhalb von höchstens fünf Werktagen ab dem Datum der schriftlichen Anfrage der Beratungsorganisation für die Landbewertung Informationen für die Landbewertung schriftlich oder elektronisch bereitzustellen. Beratungsunternehmen für die Grundstücksbewertung sind für die Speicherung, Verwaltung und Nutzung der gesammelten Informationen und Daten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verantwortlich.

Der Entwurf wurde gerade bekannt gegeben. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist dafür verantwortlich, den Entwurf der Grundstückspreisliste 30 Tage lang auf der elektronischen Informationsseite des Volkskomitees der Provinz und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu veröffentlichen, um Kommentare von relevanten Behörden, Organisationen und Einzelpersonen zu sammeln. Das Volkskomitee auf Provinzebene legt die Grundstückspreisliste dem Volksrat auf derselben Ebene zur Genehmigung vor.

Der Volksrat der Provinz weist das Volkskomitee der Provinz an, die Fertigstellung der Grundstückspreisliste zu organisieren, damit über deren Veröffentlichung entschieden werden kann. Geben Sie die Grundstückspreisliste jedes Jahr am 1. Januar öffentlich bekannt und aktualisieren Sie sie in der Nationalen Grundstücksdatenbank.

Auf der Grundlage der Anforderungen an die staatliche Verwaltung der lokalen Grundstückspreise muss das Volkskomitee der Provinz in den folgenden Fällen dem Volksrat derselben Ebene eine Entscheidung zur Genehmigung vorlegen, bevor es im Laufe des Jahres über die Anpassung, Änderung oder Ergänzung der Grundstückspreisliste entscheidet: Beim Bau neuer Straßen und Wege, die noch nicht in der aktuellen Grundstückspreisliste enthalten sind; Wenn Projekte, bei denen Grundstücke genutzt werden, abgeschlossen und in Betrieb genommen wurden, der Grundstückspreis jedoch noch nicht in der Grundstückspreisliste enthalten ist; Fälle, in denen die in Absatz 3, Artikel 111 und Absatz 1, Artikel 160 des Bodengesetzes festgelegte Bodenpreisliste angewendet wird, in denen in der Bodenpreisliste kein Bodenpreis angegeben ist.

Dabei ist es möglich, den Preis eines Grundstückstyps, einiger Grundstückstypen oder aller Grundstückstypen in der Grundstückspreisliste anzupassen, zu ändern und zu ergänzen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlägt vor, die Grundstückspreisliste an einem, mehreren oder allen Grundstücksstandorten anzupassen und zu ergänzen. in einem Wertebereich oder einigen Wertebereichen oder allen Wertebereichen.

Weisheit