Vorschlag zur Abschaffung der Vorschriften zur Erteilung von Gutachten zur Grundstücksbewertung

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt berichtete bei der Sitzung zur Überprüfung und Fertigstellung des Verordnungsentwurfs zu Grundstückspreisen am 21. Juni unter Vorsitz des stellvertretenden Premierministers Tran Hong Ha, dass man die Aufhebung der Regelung zur Ausstellung von Zertifikaten zur Grundstücksbewertung vorschlagen werde, um den Verwaltungsaufwand und die Kosten für die Einhaltung der Vorschriften zu verringern.

Im Rahmen der Sitzung erläuterte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zudem zahlreiche weitere Inhalte zur Vervollständigung des Verordnungsentwurfs zur Regelung der Grundstückspreise. Foto: VGP/Minh Khoi

Gleichzeitig legt diese Agentur auch die Bedingungen für Einzelpersonen klar fest, die als Berater für die Bestimmung von Grundstückspreisen tätig sind, sowie die Bedingungen für Schulungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten im Bereich Grundstückspreise.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird dafür verantwortlich sein, die Grundstückspreise in Ausbildungs- und Weiterbildungseinrichtungen bekannt zu machen und Inspektionen und Kontrollen hinsichtlich der Einhaltung der Vorschriften in diesen Einrichtungen durchzuführen.

Darüber hinaus wird das Ministerium eine Datenbank mit Beratungsorganisationen und Gutachtern für die Grundstücksbewertung aufbauen und verwalten. Gleichzeitig überwachen Sie die Einhaltung des Gesetzes zur Grundstückswertberatung durch Grundstückswertberatungsorganisationen und Gutachter.

Vorschlag zur Verhinderung der Selbstbezeichnung von Wohnungen als „High-End“

Am 20. Juni leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine landesweite persönliche und Online-Sitzung, um den Dekretsentwurf zu prüfen und fertigzustellen, in dem eine Reihe von Artikeln des neuen Wohnungsgesetzes detailliert beschrieben werden.

Angesichts der Tatsache, dass viele Wohnungsbauprojekte als „High-End“ und „Superluxus“ bezeichnet werden, um Kapital aufzutreiben und Wohnungen zu verkaufen, schlug Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, vor, dass es Regelungen geben sollte, die Investoren dazu verpflichten, sich zu registrieren, um Wohnungen nach den Standards des Bauministeriums zu bewerten und diese bekannt zu geben, bevor sie Kapital aufbringen und zum Verkauf freigegeben werden.

Der stellvertretende Premierminister sagte, dass es neben einer Reihe gemeinsamer, einheitlicher Standards zur Wohnungsqualität, die von der staatlichen Verwaltungsbehörde herausgegeben, bewertet, bekannt gegeben und überwacht werden, auch folgende Punkte gebe: Es ist notwendig, die Teilnahme nationaler und internationaler sozialer und beruflicher Organisationen zu fördern, um bei der Abstimmung Preise für Wohngebäude mit schöner, moderner und praktischer Architektur zu vergeben.

In Bezug auf den Inhalt der Wohnungsklassifizierung sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, das Ziel sei die Entwicklung von Wohnungen mit immer besserer Qualität und Wohnausstattung. als Grundlage für die Berechnung der Kosten für die Verwaltung und den Betrieb von Mehrfamilienhäusern.

Bei den Landdaten muss es sich um aktuelle und genaue Informationen handeln.

Bei der Sitzung am 18. Juni betonte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass die Behörden und Sektoren ihre Denkweise, Methoden und Technologien bei der Grundstücksuntersuchung, -vermessung und Katasteraufzeichnung ändern müssten. Insbesondere sei es notwendig, die grundlegenden Kriterien für die Untersuchung klar zu definieren, um eine großflächige Umsetzung, unzureichende Ressourcen und Ineffektivität zu vermeiden.

Die Beschleunigung der Digitalisierung von Landdaten wird dazu beitragen, die Verwaltung transparenter und effektiver zu gestalten. Foto: Dung Minh

„Die im Rahmen des Ermittlungsprozesses, der Aktualisierung von Grundbüchern und der Bereitstellung öffentlicher Online-Dienste zu Grundstücken gesammelten Daten müssen aktuelle und genaue Informationen sein“, wies der stellvertretende Premierminister an. Darüber hinaus müssen Landinformationen und -daten von der zentralen bis zur lokalen Ebene konsistent und synchronisiert sein.

Gleichzeitig forderte der stellvertretende Premierminister, die Dezentralisierung und die Übertragung von Befugnissen voranzutreiben und die Verantwortung der Kommunen zu erhöhen, beispielsweise durch kürzere Fristen für die Durchführung von Vermessungsverfahren, die Erstellung von Grundbüchern und die Ausstellung von Zertifikaten, um den legitimen Forderungen der Landnutzer nachzukommen.

Bis Ende Mai 2024 hatten nach Angaben der Abteilung für Grundbuch- und Informationsdaten (Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt) lediglich 455 von 705 Verwaltungseinheiten auf Bezirksebene die Katasterdatenbank fertiggestellt. 325/705 Einheiten auf Bezirksebene haben den Aufbau von Planungs- und Landnutzungsplanungsdatenbanken abgeschlossen.

Darüber hinaus haben 300/705 Einheiten auf Bezirksebene den Aufbau von Datenbanken für Grundstückspreise abgeschlossen. 48/63 Provinzen und Städte haben Verbindungen und eine Kommunikation zwischen Grundbuchämtern und Steuerbehörden aufgebaut, um die finanziellen Verpflichtungen von Haushalten und Einzelpersonen in Bezug auf Grundstücke zu ermitteln.

Das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND steht kurz vor einer Anpassung.

In der jüngsten Online-Konferenz der gesamten Branche der Staatsbank am 19. Juni wurden Probleme und Lösungen rund um Kreditwachstum und Zinssätze analysiert. Insbesondere kündigte die Staatsbank an, sie schlage vor, das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in eine günstigere Richtung zu ändern.

Darüber hinaus wird die Staatsbank auch die Kommunikation, Verbindungskonferenzen und die Arbeit vor Ort verstärken, um Schwierigkeiten zu beseitigen. Kreditinstituten die Kreditvergabe erleichtern; Gleichzeitig werden für Privatpersonen und Unternehmen günstige Bedingungen für den Zugang zu Krediten geschaffen.

Bis zum Ende des ersten Quartals 2024 waren lediglich 0,5 % des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND ausgezahlt worden. Konkret haben sich die Banken nach Angaben des Bauministeriums lediglich zur Kreditvergabe für acht Sozialwohnungsprojekte in sieben Ortschaften mit einem Kapital von rund 640 Milliarden VND verpflichtet, was 0,5 Prozent des Kreditpakets entspricht.

Binh Dinh sucht neue Investoren für fast 800 Milliarden VND teuren Vergnügungspark

Am 19. Juni sagte Herr Dang Vinh Son, Vorsitzender des Verwaltungsausschusses der Wirtschaftszone Binh Dinh, er habe dem Volkskomitee der Provinz vorgeschlagen, die Auswahl neuer Investoren für Investitionen in das Projekt des Vergnügungsparks Thi Nai Lagoon (Stadt Quy Nhon) neu zu verteilen.

Nur einen Tag zuvor unterzeichnete Herr Dang Vinh Son die Entscheidung Nr. 222/QD-BQL, um das oben genannte Projekt offiziell zu beenden. Der Grund hierfür liegt darin, dass der Investor, die Phu Son Thuan Company, für das Investitionsprojekt, für das eine Garantie für die Durchführung des Investitionsprojekts besteht, die gesetzlich vorgeschriebene Anzahlung nicht geleistet oder nicht garantiert hat.

Das Unterhaltungsgebiet Thi Nai Lagoon hat eine Fläche von 30,43 Hektar und eine Gesamtinvestition von bis zu 795,7 Milliarden VND. Das Projekt umfasst Unterhaltungseinrichtungen wie Wasserparks, Aquarien, heiße Quellen, Achterbahnsysteme, Abenteuerspiele und viele andere Nebeneinrichtungen.

Der 1.100 Milliarden VND teure Industriepark in Thanh Hoa hat einen neuen Investor.

Vor Kurzem unterzeichnete der stellvertretende Premierminister Le Minh Khai die Entscheidung Nr. 525/QD-TTg zur Anpassung der Investitionspolitik für das Projekt zur Investition in den Bau und die Nutzung der Infrastruktur des Industrieparks Nr. 3 – Wirtschaftszone Nghi Son (Thanh Hoa).

Dementsprechend wird der Projektinvestor die Nghi Son Industrial Park No. 3 Infrastructure Investment and Exploitation Company sein. Die Unternehmen müssen sicherstellen, dass die Investitionen in den Bau der technischen Infrastruktur des Projekts im vierten Quartal 2025 abgeschlossen sind.

Die Infrastrukturinvestitions- und -nutzungsgesellschaft Nr. 3 des Industrieparks Nghi Son wird 2022 ihren Betrieb aufnehmen. Diese Einheit wurde aus der Central Construction Group Joint Stock Company ausgegliedert, um den Bau und Betrieb des Projekts direkt zu verwalten.

Für das Projekt „Industriepark Nr. 3“ wurde im September 2016 eine Investitionsgenehmigung erteilt. Es umfasst eine Fläche von etwa 247 Hektar und ein Gesamtinvestitionskapital von mehr als 1.100 Milliarden VND. Bislang wurden im Rahmen des Projekts 116,5 Hektar gerodet und 115,3 Hektar an den Investor übergeben.

Bac Giang erlaubt die Unterteilung und den Verkauf von mehr als 1.200 Grundstücken

Das Volkskomitee der Provinz Bac Giang hat gerade eine Reihe von Beschlüssen zur Regelung von Bereichen erlassen, in denen Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung von Grundstücken und des Verkaufs von Land an Menschen übertragen werden können, damit diese im Rahmen einer Reihe von Projekten in der Stadt Bac Giang ihre eigenen Häuser bauen können.

Zu den genehmigten Projekten gehören 200 Grundstücke im neuen Stadtgebiet neben der Tan My-Grundschule; 200 Grundstücke im Rahmen des neuen Stadtgebietsprojekts im Dorf Tan My, Gemeinde Dong Son; 219 Grundstücke im zentralen Stadtgebietsprojekt der Gemeinde Dong Son; 646 Grundstücke im Stadtgebietsprojekt Da Mai – Song Mai 2.

Da Lat verfügt über 6 Projekte, die in Grundstücke zum Verkauf aufgeteilt sind.

Vor kurzem das Stadtvolkskomitee. Da Lat hat dem Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Lam Dong mitgeteilt, dass es Immobilieninvestitionsprojekte in der Stadt geprüft und Informationen dazu bereitgestellt habe.

Derzeit gibt es in Da Lat sechs Immobilieninvestitionsprojekte, die vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong genehmigt wurden. Dabei geht es um die Übertragung von Landnutzungsrechten in Form der Aufteilung von Grundstücken und deren Verkauf an Menschen, die nach detaillierter Planung ihre eigenen Häuser bauen möchten.

Zu diesen Projekten gehören insbesondere der städtische Kulturpark der Stadt Da Lat; Ein Son Hill Villengebiet; Wohngebiet Nummer 5, Bezirk 4; Wohngebiet Dalat Flower Valley; Wohngebiet Bezirk 8; Wohngebiet Nr. 6 Trai Mat.

Von den oben genannten sechs Projekten wurden zwei abgeschlossen und in Betrieb genommen: ein Son Hill Villa Area und ein Ward 8 Residential Area. Zwei Projekte wurden teilweise fertiggestellt: Da Lat City Urban Cultural Park und Wohngebiet Nr. 5, Bezirk 4.