Dementsprechend kam Herr Cuong nach Anhörung der Berichte von Vertretern der Abteilungen und Zweigstellen zu dem Schluss, dass die Planungsgebiete von Wohngruppen in den Zonenplänen gemäß den Bestimmungen des Stadtplanungsgesetzes zu regeln seien, ungeachtet der Planungsfunktion bestehender oder neu gebauter Wohngebiete, um die Änderung des Landnutzungszwecks zu berücksichtigen und zu beschließen.

Um jedoch eine Umnutzung des Grundstücks durchführen zu können, ist es erforderlich, die vollständige Einhaltung der Bedingungen, Inhalte und Verfahren gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes sicherzustellen.

Um Konsistenz und Einheitlichkeit bei der Prüfung und Lösung von Dossiers zur Landnutzungsumwandlung in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt zu gewährleisten, beauftragte Herr Cuong das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, auf der Grundlage der geltenden Vorschriften dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dringend Ratschläge zu erteilen und ihm vorzuschlagen, Anweisungen zu den Bedingungen und erforderlichen Inhalten für die Landnutzungsumwandlung herauszugeben, als Informationsgrundlage für die Bezirke, die Stadt Thu Duc sowie die Bevölkerung und Unternehmen, diese umzusetzen und sie dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor dem 15. August vorzulegen.

Gleichzeitig werden Abteilungs- und Zweigstellenleiter sowie Vorsitzende der Volkskomitees der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc damit beauftragt, die angeschlossenen Agenturen und Einheiten zu leiten und zu führen, um die Kontrolle und staatliche Verwaltung von Grundstücken und Bauvorhaben zu stärken.

Es müssen Handlungen rechtzeitig erkannt und streng und entschlossen geahndet werden, bei denen politische Maßnahmen und gesetzliche Regelungen ausgenutzt werden, um die Nutzung von Land zu ändern, Grundstücke aufzuteilen und zu trennen sowie unter Verletzung der Vorschriften zum persönlichen Vorteil zu bauen, was zu Störungen genehmigter Planungen und somit zu Beeinträchtigungen der Stadtverwaltung und -entwicklung führt.

Herr Cuong forderte die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen außerdem auf, die Anweisungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt in der Mitteilung Nr. 376 vom 19. Mai 2023 weiterhin vollständig umzusetzen.

Zuvor hatte der Leiter des Planungs- und Architekturamts von Ho-Chi-Minh-Stadt bekräftigt, dass neu errichtetes Wohnland weiterhin für andere Zwecke genutzt und Baugenehmigungen erteilt werden könnten. Denn der Begriff Neubaugebiet ist ein Wohnbaulandbegriff, der bei Planungsarbeiten nach der Orientierung verwendet wird. Diese Planung hat keinen Einfluss auf die Umnutzung von Grundstücken und die Baugenehmigungen von Personen.

Wenn die Personen die Bedingungen und Kriterien des Grundstücksgesetzes erfüllen, können sie das Verfahren zur Umwandlung des Grundstücks in Wohnbauland abschließen. Grundlage für die Erteilung der Baugenehmigung sind Flächen mit einer Detailplanung von 1/500. Für Gebiete ohne Detailplanung von 1/500 gelten für die Genehmigungserteilung die Vorschriften der Architekturverwaltung.

In den letzten Jahren haben jedoch einige Kommunen in Ho-Chi-Minh-Stadt die Umwandlung zugelassen und Baugenehmigungen erteilt, andere wiederum nicht. Später stellten die Bezirke und Städte auf Anweisung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt die Lösung von Landnutzungsänderungen, Landaufteilungen und Bauvorhaben der Bevölkerung vorübergehend ein. Der Begriff des neu errichteten Wohnbaulandes und des Mischbaulandes ist in den gesetzlichen Bestimmungen nicht enthalten. Diese beiden Konzepte wurden vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt im Rahmen der Generalplanungsprojekte und der detaillierten Bauplanung 1/2.000 „erstellt“ und haben viele Jahre lang zu unnötigen Staus geführt.