Die Nachfrage kehrt sich weiterhin in Richtung Wohnungen um

Im Vergleich zu Grundstücken oder Stadthäusern sind Villen und Wohnungen weiterhin das Segment, das in den letzten Monaten des Jahres 2024 für die Erholung des Marktes in Ho-Chi-Minh-Stadt sorgt.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn aus dem dritten Quartal 2024 ist das Angebot aufgrund des rasanten Bevölkerungswachstums in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin knapp und bis Ende dieses Jahres werden nur sehr wenige Projekte mit dem Bau beginnen, was die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ankurbelt.

Da sich der Markt noch nicht vollständig erholt und die Bankzinsen niedrig bleiben, bietet sich Käufern die Gelegenheit, von Projekten zu profitieren, die Ende des Jahres zu vernünftigen Preisen und mit einer guten Verkaufspolitik auf den Markt gebracht wurden. Viele Menschen entscheiden sich daher für den Kauf eines Hauses und nutzen die Chance, in dieser Zeit einen Gewinn zu erzielen. Sie treffen Vorkehrungen für den Fall, dass die Immobilienpreise nach der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Inkrafttreten neuer Gesetze schnell steigen könnten.

Es fällt auf, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt, abgesehen von einigen Projekten, die in der nächsten Phase zum Verkauf angeboten werden, am Jahresende nur sehr wenige neue Angebote auf den Markt kommen. Derzeit ist das umweltfreundliche Apartmentprojekt Essensia Sky von Phu Long im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt ein seltenes Erstangebot mit standardmäßigen Rechtsdokumenten, dessen Bau begonnen hat. Vor dem Hintergrund einer noch nicht wieder auflebenden Markterholung zeigt die Tatsache, dass dieser Investor das Projekt auf den Markt bringen konnte, dessen finanzielles Potenzial und die Erwartung, die Nachfragewelle am Jahresende zu nutzen. Voraussichtlich Anfang November 2024 wird dieses Projekt mit einer attraktiven Vertriebspolitik auf den Markt kommen.

Phu Longs umweltfreundliches und gesundes Apartmentprojekt Essensia Sky ist ein seltenes Erstangebot mit standardmäßigen Rechtsdokumenten, dessen Bau bereits begonnen hat. Foto: PL

Oder im Osten: Das FIATO Uptown-Projekt der Thang Long Real Group liegt direkt an der To Ngoc Van Street im Thu Duc District (alt, jetzt Thu Duc City) und ist in dieser Gegend ebenfalls ein seltenes Erstangebot mit angemessenen Preisen, das die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich zieht. Das Projekt liegt im 9,2 Hektar großen Wohngebiet Thang Long Home – Hung Phu, hat die Baugenehmigung bereits erhalten und 90 % der Bewohner sind eingezogen. Der Vorteil des Projekts liegt in der Nähe der Ringstraße 2 von Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Bau auf einem geschlossenen Abschnitt durch den Osten in Kürze beginnen wird, sowie in der Nähe der bestehenden Gemeinschaftseinrichtungen in der Gegend. Der Wert des Projekts dürfte nach Fertigstellung der Infrastruktur deutlich steigen.

Laut Herrn Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von Housing CBRE Vietnam, wird das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum Jahresende weiterhin begrenzt sein. Der Lichtblick ist jedoch die steigende Nachfrage. Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im Preisbereich von 50–60 Millionen VND/m2 werden immer seltener. Im Kontext der steigenden realen Nachfrage nach Wohnraum sind diese Projekte im Vorteil.

Diese Person betonte, dass die Möglichkeiten des Wohnungsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch eher auf den tatsächlichen Wohnungsbedarf ausgerichtet seien. Investoren neigen inzwischen dazu, Wohnungen zu kaufen, um sie zu vermieten oder auf langfristige Preissteigerungen zu warten. Nach der komplizierten Entwicklung anderer Anlagekanäle suchen Käufer immer noch nach einem stabilen Kanal zur Geldanlage, nämlich Immobilien.

„Das dritte Quartal 2024 ist das entscheidende Quartal für die neue Phase des Immobilienmarktes. Das vierte Quartal gilt als Höhepunkt des Marktes. Um das erste und zweite Quartal 2025 herum wird erwartet, dass das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt besser sein wird. Die Buchungsaktivitäten und die Projektumsetzung werden nach einer langen Phase der Verdichtung wieder anziehen. Investoren und echte Käufer kehren derzeit auf den Markt zurück, was allmählich positive Anzeichen zeigt“, betonte Herr Kiet.

Es gibt keinen Grund für einen Preisverfall bei Erstwohnungen.

Ein Vertreter von CBRE Vietnam analysierte, dass es angesichts der Angebotsknappheit bei neuen Projekten schwierig sei, rechtliche Probleme zu lösen, und dass die Investitionskosten, die Kreditmöglichkeiten und die Preisvorstellungen der Investoren insgesamt zunehmen. Daher gibt es keinen Grund, die Preise für Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu senken. Vielleicht ist es angesichts der schwachen Marktentwicklung eine Chance für „schnelle“ Käufer, die Führung zu übernehmen, da die meisten der in dieser Phase angebotenen Projekte an die tatsächliche Marktsituation angepasst sind. In der kommenden Zeit wird sich das Preisniveau sicherlich ändern.

Der Markt zeigt eine „Wellenmentalität“ bei Immobilien in Süd-Saigon mit Primärversorgungsquellen zu angemessenen Preisen und einer guten Verkaufspolitik zum Jahresende. Foto: PL

Ho-Chi-Minh-Stadt ordnet derzeit dringend die Anpassung der Grundstückspreisliste an und will diese vor dem 20. Oktober bekannt geben. Nachdem die neuen Grundstückspreise veröffentlicht und die Rundschreiben und gesetzlichen Anweisungen flächendeckend angewendet wurden, ist mit einem Anstieg der Grundstückspreise zu rechnen. Dies führt zu einem Anstieg der Immobilienpreise. Insbesondere im Wohnungssegment wird es hinsichtlich der gesetzlichen Korridore, der anfänglichen Grundstücksbearbeitungskosten und der Kapitalmobilisierungskosten stark betroffen sein. Daher steigt der Primärpreis neuer Projekte, was zu einer Erhöhung des Sekundärpreises bereits umgesetzter oder übergebener Projekte führt. Aus diesem Grund können sich die Immobilienpreise ab Anfang 2025 ändern.

Laut Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin für Forschung und Beratung bei CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, gab es auf dem Primärmarkt für Wohnungen noch nie einen Abwärtstrend bei den Preisen. Auf dem Zweitmarkt kommt es zwar zu Preisnachlässen, diese sind jedoch lokal begrenzt und repräsentieren nicht den gesamten Wohnungsmarkt. Einige Projekte, die 2–3 Jahre lang auf Eis lagen, werden mit einem Anstieg von 10–30 % gegenüber der vorherigen Bewertung auf dem Markt verkauft. Dies zeigt, dass die Erwartungen der Anleger sowie die gestiegenen Inputkosten ein neues Preisniveau für den Markt schaffen.

Ein Vertreter der Vereinigung vietnamesischer Immobilienmakler teilte diese Ansicht und sagte, dass die Erstverkaufspreise weiterhin steigen, weil das Angebot zwar verbessert wurde, es aber immer noch schwierig sei, die Nachfrage zu decken. Der Großteil des heute auf den Markt kommenden Neubauangebots weist einen hohen Standard auf und ist mit hohen Investitionskosten verbunden, insbesondere mit Grundstückskosten. Daher werden die Primärimmobilienpreise weiter steigen.