Um den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken, ziehen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt Investitionskapital an

Die Nachfrage kehrt sich weiterhin in Richtung Wohnungen um

Im Vergleich zu Grundstücken oder Stadthäusern sind Villen und Wohnungen weiterhin das Segment, das in den letzten Monaten des Jahres 2024 für die Erholung des Marktes in Ho-Chi-Minh-Stadt sorgt.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn aus dem dritten Quartal 2024 ist das Angebot aufgrund des schnellen Bevölkerungswachstums in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin knapp und bis Ende dieses Jahres werden nur sehr wenige Projekte mit dem Bau beginnen, was die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ankurbelt.

Da sich der Markt noch nicht vollständig erholt hat und die Bankzinsen niedrig bleiben, bietet sich Käufern die Gelegenheit, von den zum Jahresende gestarteten Projekten mit günstigen Preisen und einer guten Verkaufspolitik zu profitieren. Viele Menschen entscheiden sich daher für den Kauf von Häusern und nutzen die Chance, in dieser Zeit Gewinne zu erzielen. Sie sind auf die Möglichkeit vorbereitet, dass die Immobilienpreise nach der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreise von Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Inkrafttreten neuer Gesetze schnell steigen könnten.

Es ist zu beachten, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt, abgesehen von einer Reihe von Projekten, die in der nächsten Phase zum Verkauf angeboten werden, zum Jahresende nur sehr wenige neue Angebote auf den Markt kommen. Derzeit befindet sich im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt das Green-Health-Apartmentprojekt Essensia Sky von Phu Long, ein seltenes Erstangebot mit standardisierten Rechtsdokumenten, dessen Bau begonnen hat. Vor dem Hintergrund eines sich noch nicht erholenden Marktes zeigt die Tatsache, dass dieser Investor das Projekt auf den Markt gebracht hat, dessen finanzielles Potenzial und er erwartet, die Nachfragewelle zum Jahresende zu nutzen. Es wird erwartet, dass dieses Projekt Anfang November 2024 mit einer attraktiven Verkaufspolitik auf den Markt kommt.

Phu Longs umweltfreundliches Apartmentprojekt Essensia Sky ist ein seltenes Erstangebot mit standardisierten Rechtsdokumenten, dessen Bau bereits begonnen hat. Foto: PL

Oder im Osten: Das Projekt FIATO Uptown der Thang Long Real Group direkt an der To Ngoc Van Street im Bezirk Thu Duc (alt, heute Thu Duc City) ist in dieser Gegend ebenfalls eine seltene Primärversorgungsquelle mit angemessenen Preisen, die Käufer anzieht. Das Projekt liegt im 9,2 Hektar großen Wohngebiet Thang Long Home – Hung Phu, wurde übergeben und 90 % der Bewohner sind eingezogen. Der Vorteil des Projekts liegt in der Nähe des Rings 2 von Ho-Chi-Minh-Stadt, dessen Bau in Kürze beginnt und der den Abschnitt durch den Osten sowie die bestehenden Gemeinschaftseinrichtungen in der Gegend schließen wird. Der Wert des Projekts dürfte stark steigen, wenn die Infrastruktur fertiggestellt ist.

Laut Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von Housing CBRE Vietnam, wird das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum Jahresende begrenzt bleiben. Ein Lichtblick ist jedoch die steigende Nachfrage. Wohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im Preisbereich von 50-60 Millionen VND/m2 werden immer seltener. Angesichts der steigenden realen Wohnungsnachfrage sind diese Projekte im Vorteil.

Diese Person betonte, dass die Chancen auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin auf der realen Nachfrage beruhen. Gleichzeitig tendieren Investoren dazu, Wohnungen zu kaufen, um sie zu vermieten oder auf langfristige Preissteigerungen zu warten. Nach der komplizierten Entwicklung anderer Investitionskanäle suchen Käufer weiterhin nach einer stabilen Anlagemöglichkeit, nämlich Immobilien.

„Das dritte Quartal 2024 ist das entscheidende Quartal für die neue Phase des Immobilienmarktes. Das vierte Quartal gilt als Höhepunkt des Marktes. Um das erste und zweite Quartal 2025 herum wird erwartet, dass das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt besser sein wird und die Buchungsaktivitäten und Projektumsetzungen nach einer langen Phase der „Kompression“ wieder anziehen. Derzeit kehren Investoren und echte Käufer auf den Markt zurück, was allmählich positive Anzeichen zeigt“, betonte Herr Kiet.

Es gibt keinen Grund für einen Preisverfall bei Erstwohnungen.

Ein Vertreter von CBRE Vietnam analysierte, dass neue Projekte angesichts des Angebotsmangels Schwierigkeiten haben, rechtliche Fragen zu lösen. Die Investitionskosten, die Kreditmöglichkeiten und die Preisvorstellungen der Investoren steigen. Daher gibt es keinen Grund, die Preise für Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu senken. Angesichts der sich nicht wirklich verbessernden Marktlage bietet sich für „schnelle“ Käufer möglicherweise die Chance, die Initiative zu ergreifen, da die meisten derzeit zum Verkauf stehenden Projekte an die aktuelle Marktsituation angepasst sind. Das Preisniveau wird sich in Zukunft sicherlich ändern.

Der Markt zeigt eine „Wellenfänger“-Mentalität für Immobilien in Süd-Saigon mit Primärversorgungsquellen zu vernünftigen Preisen und einer guten Verkaufspolitik zum Jahresende. Foto: PL

Ho-Chi-Minh-Stadt ordnet derzeit dringend die Anpassung und Veröffentlichung der Grundstückspreislisten bis zum 20. Oktober an. Nach Bekanntgabe der neuen Grundstückspreise und der breiten Anwendung der Rundschreiben und gesetzlichen Richtlinien wird mit einem Anstieg der Grundstückspreise gerechnet. Dies wird zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen. Insbesondere im Wohnungssegment wird dies im Hinblick auf rechtliche Korridore, anfängliche Grundstücksbearbeitungskosten und Kapitalmobilisierungskosten stark betroffen sein. Daher wird der Anstieg der Primärpreise neuer Projekte zu einem Anstieg der Sekundärpreise bereits umgesetzter oder übergebener Projekte führen. Aus diesem Grund können sich die Immobilienpreise ab Anfang 2025 ändern.

Laut Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin für Forschung und Beratung bei CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, hat der Primärmarkt für Wohnungen nie einen Abwärtstrend erlebt. Auf dem Sekundärmarkt ist zwar ein Preisrückgang zu verzeichnen, dieser ist jedoch lokal begrenzt und betrifft nicht den gesamten Wohnungsmarkt. Einige Projekte, die zwei bis drei Jahre lang auf Eis lagen, werden mit einem Plus von 10 bis 30 % gegenüber der vorherigen Bewertung wieder auf den Markt gebracht. Dies spiegelt die Erwartungen der Investoren sowie die gestiegenen Investitionskosten wider, die ein neues Preisniveau für den Markt schaffen.

Ein Vertreter der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung teilte diese Ansicht und erklärte, dass die Primärpreise weiter steigen, da das Angebot zwar verbessert sei, die Nachfrage aber immer noch schwer zu decken sei. Der Großteil des neuen Angebots auf dem heutigen Markt werde mit hohen Standards und hohen Investitionskosten, insbesondere für Grundstücke, fertiggestellt. Daher würden die Primärpreise für Immobilien weiter steigen.