Delegierter Nguyen Duy Thanh (Ca Mau) kommentierte, dass Mini-Apartments sehr wichtig seien, um den Wohnbedarf von Menschen mit geringem Einkommen zu decken. Aufgrund der moderaten Wohnfläche und des erschwinglichen Preises ist diese Art des Wohnens bei jungen Familien, Studenten und Arbeitern in Großstädten sehr beliebt und trägt dazu bei, den Wohnbedarf von Millionen von Menschen zu decken.

„Die Folgen dieser Art von Wohnen müssen jedoch sorgfältig untersucht werden und es müssen Vorschriften erlassen werden, um die Brandschutzanforderungen zu erfüllen, die Planung sicherzustellen und die Sicherheit der Menschen zu gewährleisten“, sagte Herr Thanh.

Als Beispiele nannte Herr Thanh viele kleine Gassen, in die Autos nicht einfahren dürfen und in denen mehrstöckige Wohnhäuser mit Dutzenden von Zimmern errichtet wurden. Auf einem Grundstück von wenigen hundert Quadratmetern wurde ein Mini-Mehrfamilienhaus errichtet, ohne Projekt, ohne Planung und ohne Gewährleistung von Brandschutz und Brandbekämpfung.

Laut Herrn Thanh sieht der (geänderte) Entwurf des Wohnungsgesetzes eine Art Mini-Apartmenthaus unter der Bezeichnung „mehrstöckiges Wohnen“ vor, was bedeutet, dass ein einzelner Haushalt mit einem Grundstück von mehreren hundert Quadratmetern ein Mini-Apartmenthaus zum Verkauf bauen kann, ohne ein Unternehmen gründen zu müssen; Es ist nicht erforderlich, ein Investitionsprojekt zu erstellen, um Investitionsverfahren gemäß dem Investitionsgesetz, dem Wohnungsgesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz usw. durchzuführen.

„ Darüber hinaus wirft dies auch Fragen zu Machbarkeitsstudien, Bewertungsgrundlagen, Brandschutz und -bekämpfung sowie der Akzeptanz von Brandschutz und -bekämpfung auf. Wenn diese Art in den Gesetzesentwurf aufgenommen wird, wird dies zu einem florierenden Bau von Miniapartments führen. Dabei geht es nicht nur um die Sicherheit bei Brandschutz und -bekämpfung, sondern auch um die Lösung des Problems der sozialen und technischen Infrastruktur wie Schulen, medizinischer Dienste und Verwaltung für Miniapartmenthaushalte, die in Großstädten eine Belastung darstellen “, äußerte Delegierter Thanh seine Meinung.

Auch der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation aus Hanoi) – Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung – sprach am Morgen des 26. Oktober im Flur der Nationalversammlung über Mini-Apartments und antwortete der Presse: „In der aktuellen Gesetzgebung gibt es kein Gesetz zur Regelung von Mini-Apartments.“ Tatsächlich werden Mini-Apartments von Leuten gebaut, die Land besitzen und es weiterverkaufen.

Herr Cuong sagte, dass bei Mini-Apartments zwei Dinge beachtet werden müssten: Reparatur und Renovierung entsprechend den Apartmentstandards der Bauprojekte.

„ Gebaute und verkaufte Mini-Apartments müssen überprüft und darauf geachtet werden, ob sie den geltenden Bauvorschriften entsprechen. Wir haben bereits Wohnstandards und müssen entsprechende Richtlinien anwenden. Erfüllt ein Mini-Apartmentgebäude nach der Überprüfung die Standards nicht, muss der Investor es selbst reparieren, um einen Fluchtweg sowie einen Ort für Unterhaltung und öffentliche Aktivitäten zu schaffen“, sagte Herr Cuong.

„ Die Hauptverantwortung für das Auftreten von Mini-Apartments, die nicht den Bedingungen und Standards entsprechen, liegt bei den Investoren. Die Verantwortung der staatlichen Verwaltung für die fehlerhafte und unsichere Verwaltung und Genehmigung muss ebenfalls administrativ gehandhabt werden. Dabei geht es nicht darum, die Fehler zu korrigieren, sondern festzustellen, dass es bereits zu Mini-Apartments gekommen ist und Abhilfe geschaffen werden muss, um das Leben der Menschen zu schützen“, betonte Herr Cuong.

Bezüglich der Entwicklung von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen, auch bekannt als Mini-Apartments, die in Artikel 57 des Gesetzesentwurfs festgelegt sind, unterstützte der Delegierte Nguyen Quoc Luan (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Yen Bai) die Aufnahme und Vervollständigung von Richtlinien zur Entwicklung dieser Art von Wohnraum. Dabei geht es sowohl um die Mobilisierung sozialer Ressourcen, insbesondere derjenigen der an der Entwicklung des Wohnraums beteiligten Menschen, als auch um die Schaffung von Bedingungen für einen Teil der Arbeiter, der Armen, der Menschen mit niedrigem Einkommen und der Studenten in städtischen Gebieten, um mehr Möglichkeiten zum Zugang zu Wohnraum zu angemessenen Kosten und mit einfachen und flexiblen Bedingungen zu haben.

Allerdings sind die Bestimmungen in Artikel 57 nicht wirklich vollständig und schwer umzusetzen. Herr Luan schlug vor, die Bestimmungen dieses Artikels in folgender Richtung zu ändern und zu ergänzen: Der Staat konzentriert sich auf die Verwaltung und Kontrolle der Planung, der Vorschriften zur Verwaltung der Stadtarchitektur, der Baugenehmigungen, der Qualitätsstandards, der Gewährleistung der Umwelthygiene, des Brandschutzes und der Sicherheit usw.

Der Verwaltungs- und Nutzungstransaktionsprozess erzeugt keine Streitigkeiten. Gleichzeitig müssen die Verwaltungsverfahren vereinfacht werden, damit sich Einzelpersonen mit Landnutzungsrechten und finanziellem Potenzial problemlos an der Entwicklung dieser Art von Wohnraum beteiligen können.

Falls der Gesetzesentwurf nicht vollständig geprüft und durch Vorschriften ergänzt werden kann, besteht die Möglichkeit, grundlegende, prinzipielle Vorschriften vorzulegen und die Regierung zu beauftragen, die detaillierte Umsetzung der Entwicklung dieser Art von Wohnraum festzulegen, insbesondere Fragen im Zusammenhang mit Verkauf, Mietkauf und Erteilung von Verwaltungs- und Nutzungsgenehmigungen.

Zuvor hatte der Vorsitzende des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung, im Namen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung) berichtet.

Um die Mängel und Einschränkungen bei der Entwicklung, Verwaltung und Nutzung dieser Art von Wohnraum in der Vergangenheit zu beheben, schlug der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung und der Stellungnahmen der Regierung im Bericht Nr. 529/BC-CP vom 10. Oktober 2023 vor, Artikel 57 strenger zu überarbeiten.

Insbesondere bei mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen, wenn diese zwei oder mehr Stockwerke haben und weniger als 20 Wohnungen zu vermieten sind, müssen diese die Anforderungen an die Baunormen gemäß den Vorschriften des Bauministers erfüllen.

Muss für die Brandverhütung und -bekämpfung ausgelegt und zugelassen sein und Sicherheitsmanagementmaßnahmen für die Brandverhütung und -bekämpfung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Brandverhütung und -bekämpfung umsetzen.

Wenn eine Person ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption baut oder ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen zur Miete, muss sie ein Investitionsprojekt vorbereiten und die Bedingungen erfüllen, um als Investor in ein Wohnungsbau-Investitionsprojekt zu gelten.

PHAM DUY