Unter welchen Voraussetzungen wird einem Mini-Apartment ein Pink Book zuerkannt?

Am 25. Dezember hielt das Büro des Präsidenten eine Pressekonferenz ab, um die Anordnung des Präsidenten zur Verkündung von sieben Gesetzen bekannt zu geben, die von der 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung verabschiedet wurden.

Zu diesen sieben Gesetzen gehören: das Telekommunikationsgesetz, das Gesetz zur Verwaltung und zum Schutz der nationalen Verteidigungsanlagen und Militärzonen , das Personalausweisgesetz, das Wohnungsgesetz, das Wasserressourcengesetz, das Gesetz über die Kräfte, die an der Aufrechterhaltung von Sicherheit und Ordnung auf der Basisebene beteiligt sind, und das Immobiliengesetz.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh informierte über die Neuerungen im Wohnungsbaugesetz und sagte, dass das überarbeitete Wohnungsbaugesetz 13 Kapitel mit 198 Artikeln umfasst und am 1. Januar 2025 in Kraft tritt. Im Vergleich zum aktuellen Gesetz hat das neue Gesetz 4 Kapitel weniger und 15 Artikel mehr.

Laut Herrn Sinh ändert und ergänzt das neue Gesetz eine Reihe von Vorschriften zur Entwicklung von gewerblichem Wohnraum, öffentlichem Wohnraum, Umsiedlungswohnungen und individuellem Wohnraum, um günstige Bedingungen für Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen zu schaffen, die sich an der Entwicklung von Wohnraum beteiligen möchten.

Die Regelungen zum Verkauf, Mietkauf oder zur Miete von mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen (auch Mini-Apartments genannt) sind seit der Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsgesetzes ein Thema, das der Öffentlichkeit große Sorgen bereitet.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, das Gesetz habe strengere Vorschriften für die Investitionsbedingungen beim Bau von Mini-Apartments eingeführt, um die Sicherheit von Leben und Eigentum der Menschen zu gewährleisten.

Artikel 57 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 legt die Bedingungen für den Bau von mehrstöckigen Wohngebäuden und Mehrfamilienhäusern zum Verkauf oder zur Vermietung durch Privatpersonen klar fest. Personen mit Landnutzungsrechten, die mehrstöckige Wohngebäude und Mehrfamilienhäuser zum Verkauf, zur Miete oder zur Pacht bauen möchten, müssen die Voraussetzungen für Investoren in Wohnbauprojekten erfüllen. Bauinvestitionen müssen den Bestimmungen des Baugesetzes und anderer relevanter Vorschriften entsprechen.

Mini-Apartments erfüllen die Voraussetzungen für Kauf, Verkauf und Vermietung.

Der Leiter des Bauministeriums erklärte, dass Mini-Apartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit einer Wohnung ausgestattet ist, oder zwei Stockwerke mit 20 oder mehr Wohnungen), die die Bedingungen erfüllen, laut Gesetz ein Zertifikat (rosa Buch) gemäß dem Grundstücksgesetz erhalten. Gleichzeitig können sie gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft verkauft, vermietet oder verpachtet werden.

Laut Herrn Sinh müssen Einzelpersonen mit Landnutzungsrechten, die Mini-Apartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und einer Größe von weniger als 20 Wohnungen, wobei jedes Stockwerk einen eigenen Entwurf hat) ausschließlich zur Miete bauen möchten, drei Bedingungen erfüllen.

Zunächst müssen die Anforderungen für den Wohnungsbau gemäß den Vorschriften des Bauministers erfüllt werden. Künftig werden spezifische Vorschriften erlassen. Zweitens müssen die Anforderungen für Brandschutz und Brandbekämpfung erfüllt werden. Drittens müssen die Verkehrsanforderungen für Feuerwehrfahrzeuge zur Durchführung von Löscharbeiten in mehrstöckigen Häusern mit vielen Privatwohnungen gemäß den Vorschriften des Volkskomitees der Provinz erfüllt werden.

Gemäß dem Wohnungsgesetz ist das Volkskomitee der Provinz befugt, Verkehrswege zu regeln und sicherzustellen, dass Feuerlöschgeräte Brände in Miniapartments löschen können. Die Verwaltung und der Betrieb von Miniapartments müssen den vom Bauminister erlassenen Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern entsprechen.