Ich habe 2013 von einem Bekannten ein Grundstück in der Nähe meines Hauses gekauft und hatte einen handschriftlichen Kaufvertrag. Da es zwischen den beiden Familien einen Konflikt in einer anderen Angelegenheit gab, die nichts mit diesem Fall zu tun hatte, haben sie seitdem nicht mehr zusammengearbeitet und das Rote Buch nicht bereitgestellt, um das Verfahren zur Aktualisierung meiner Namensänderung in der Urkunde über die Landnutzungsrechte durchzuführen. Allerdings ist das Land noch immer mein Eigentum, und ich bewirtschafte es bis heute. Zwischen beiden Seiten besteht kein Streit.

Kann ich in diesem Fall eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte (Rotes Buch) beantragen? Wo muss ich das tun, wie ist der Ablauf und das Verfahren?

Leser Van Manh.

Rechtsanwalt Nguyen Tien Hieu von der Anwaltskanzlei Dai Viet wies darauf hin, dass gemäß Klausel 4, Artikel 2, Rundschreiben 14/2023 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt die bei der Durchführung des Verfahrens zur Erteilung einer Bescheinigung (Rotes Buch) für den Fall der Übertragung von Landnutzungsrechten und Eigentumsrechten an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten vor dem 1. Juli 2014 eingereichten Unterlagen, in denen dem Übertragenden eine Bescheinigung erteilt wurde, das Übertragungsverfahren jedoch noch nicht vorschriftsmäßig durchgeführt hat, in zwei Fälle unterteilt werden:

Erstens: Wenn eine Übertragung, Erbschaft oder Schenkung mit einem Vertrag oder Dokument über die Übertragung der Rechte wie vorgeschrieben erfolgt, der Veräußerer dem Erwerber jedoch die Bescheinigung (das rote Buch) nicht aushändigt, enthält die Akte:

• Antrag auf Eintragung von Änderungen an Grundstücken und mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten gemäß Formular Nr. 09/DK.
• Ein gemäß den Vorschriften erstellter Vertrag oder ein Dokument über die Übertragung von Rechten.

Zweitens: Im Falle der Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten, ohne dass ein Vertrag oder ein Übertragungsdokument wie vorgeschrieben erstellt wird, enthält die Akte:

• Antrag auf Eintragung von Änderungen an Grundstücken und mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten gemäß Formular Nr. 09/DK.
• Originalzertifikat ausgestellt.
• Dokumente zur Übertragung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten müssen die vollständigen Unterschriften des Veräußerers und des Erwerbers tragen.

Basierend auf den oben genannten Bestimmungen handelt es sich in Ihrem Fall um die Übertragung von Landnutzungsrechten, ohne dass ein Vertrag oder Übertragungsdokument in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen erstellt wurde (z. B. keine notarielle Beglaubigung, Beurkundung usw.).

Um von der zuständigen staatlichen Stelle eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht zu erhalten, müssen Sie den Verkäufer dementsprechend auffordern, Ihnen das Original auszuhändigen, um einen Antrag auf die Bescheinigung über das Landnutzungsrecht einreichen zu können.

Wenn es in der Gemeinde ein Grundbuchamt gibt, reichen die Bürger ihren Antrag bei der Bezirksniederlassung ein. Wenn es kein Grundbuchamt gibt, reichen sie ihren Antrag bei der zentralen Anlaufstelle des Bezirksvolkskomitees ein.

Sollte der Verkäufer nicht liefern, können Sie ihn vor Gericht verklagen und die Anerkennung der Gültigkeit des Abtretungsvertrages verlangen. Wenn gemäß Absatz 2, Artikel 129 des Zivilgesetzbuchs ein Zivilgeschäft schriftlich abgeschlossen wurde, aber die zwingenden Vorschriften zur notariellen Beglaubigung und Beurkundung verletzt, und wenn eine oder mehrere Parteien mindestens zwei Drittel der Verpflichtungen aus dem Geschäft erfüllt haben, muss das Gericht auf Antrag einer oder mehrerer Parteien eine Entscheidung erlassen, mit der die Gültigkeit dieses Geschäfts anerkannt wird. Eine notarielle Beglaubigung oder Beurkundung ist in diesem Fall nicht notwendig.