Positive Faktoren

Noch nie zuvor gab es auf dem Immobilienmarkt so positive Erholungssignale wie in jüngster Zeit, was auf starke Veränderungen im Rechtskorridor zurückzuführen ist. Wenn 2024 das Jahr ist, in dem der Grundstein für einen neuen Marktentwicklungszyklus gelegt wird, dann wird dieses Jahr als entscheidender Moment des Übergangs angesehen.

Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt die U-förmige Talsohle verlassen hat, wieder gewachsen ist und bis Ende 2025 weiterhin Wachstumssignale zeigt, mit dem Ziel einer offiziellen Erholung im Jahr 2026. Eigenheimkäufer haben somit die Möglichkeit, ihren Besitz an geeigneten Immobilienprodukten mit vollständigen Rechtsdokumenten und Potenzial für Preissteigerungen aufzustocken.

Frau Do Thu Hang – Senior Director of Consulting and Research bei Savills Hanoi – erklärte, dass wichtige Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt, wie etwa das Gesetz über das Immobiliengeschäft, das Grundstücksgesetz und das Wohnungsbaugesetz, alle früher als erwartet verabschiedet wurden und in Kraft treten. Die neue Grundstückspreisliste wurde von vielen Gemeinden ebenfalls sofort angewendet und hilft den Bauträgern, ihre Pläne zur Projektumsetzung klarer zu visualisieren.

Zusätzlich zu den Gesetzen, die in Kraft treten und den Markt „durchdringen“, erwarten Experten, dass in diesem Jahr auch andere Fördermaßnahmen dazu beitragen werden, das Immobilienangebot zu erhöhen. Die Regierung unternimmt Anstrengungen, um die Genehmigungszeit für neue Projekte zu verkürzen und rechtliche Probleme bestehender Projekte zu lösen.

Nach Schätzungen einer Forschungseinheit könnte das Immobilienangebot in diesem Jahr im Vergleich zum Vorjahr um 44 % steigen, allein in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Ein erhöhtes Angebot sowie beschleunigte Infrastrukturprojekte und öffentliche Investitionen werden zu steigenden Immobilienpreisen beitragen.

Tatsächlich wird das Wohnungsangebot in Hanoi im Jahr 2024 das von Ho-Chi-Minh-Stadt etwas übersteigen, was auf umfangreiche Grundstücksfonds und Vorteile aus Verkehrsinfrastrukturprojekten zurückzuführen ist.

Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri gab Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, zu, dass Projekte in Hanoi aufgrund der großen städtischen Gebiete mit einer Fläche von mehreren hundert Hektar, die sich sowohl im Osten als auch im Westen ausdehnen, große Aufmerksamkeit erhalten. Das Produkt wird dank der guten Infrastrukturanbindung stark angenommen; die Menschen können in weniger als einer Stunde von den Vororten ins Zentrum gelangen.

Experten erwarten, dass auch in diesem Jahr Verkehrsinfrastrukturprojekte und öffentliche Investitionsprojekte gefördert werden und so zur Diversifizierung des Immobilienangebots beitragen. In Hanoi kann der Markt von Verkehrsinfrastrukturprojekten wie Ringstraße 2, Ringstraße 3, Thanh-Tri-Brücke, Vinh-Tuy-Brücke usw. profitieren. Viele große Brücken wie die Tu-Lien-Brücke, die Ngoc-Hoi-Brücke, die Me-So-Brücke usw. werden in Zukunft ebenfalls gebaut.

Im Süden werden in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen ebenfalls dringend Rodungen durchgeführt und eine Reihe von Ringstraßen und Schnellstraßen gebaut, beispielsweise die Ringstraße 3, die Ringstraße 4 sowie die Schnellstraßen Bien Hoa – Vung Tau und Ben Luc – Long Thanh, um die regionale Anbindung zu verbessern. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt wurde gerade die U-Bahn-Linie Nr. 1 in Betrieb genommen und die Umsetzung weiterer Stadtbahnlinien ist im Gange.

Investitionen in die Infrastruktur zählen zu den Faktoren, die in diesem Jahr für einen Aufschwung auf dem Immobilienmarkt sorgen dürften.

In einer Antwort an Reporter der Zeitung Dan Tri erklärte Frau Huynh Thi Kim Thanh, Managerin der Investment Consulting-Abteilung von Savills Vietnam, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 dank einer Verbesserung des Angebots in vielen Segmenten voraussichtlich lebhafter sein werde als im letzten Jahr. Insbesondere Wohnimmobilien in Vororten und Satellitenstädten in der Nähe von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden dank der ausgebauten Verkehrsinfrastruktur immer attraktiver.

Der Boom bei Infrastrukturprojekten führt nicht nur zu unmittelbaren positiven Veränderungen, sondern legt auch den Grundstein für die langfristige Entwicklung der Immobilienbranche. Mit der Unterstützung der Regierung und der Aufmerksamkeit internationaler Bauträger verspricht der vietnamesische Immobilienmarkt weiterhin stark zu wachsen und in Zukunft neue Durchbrüche zu ermöglichen, bekräftigte ein Vertreter von Savills.

Käufer sind bereit zu „zahlen“

Herr Nguyen Quoc Anh – stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn – sagte, dass sich die Psychologie und das Verhalten der Anleger in letzter Zeit zu ändern begonnen hätten. Anstatt nur zu recherchieren und zu erkunden, sind viele Anleger jetzt bereit, „Geld hinzulegen“. Das Interesse der Investoren konzentriert sich derzeit auf das Immobiliensegment mit klarem Rechtsstatus.

Laut Herrn Quoc Anh wird das Interesse der Käufer am Immobilienmarkt ab 2024 nach den beiden vorangegangenen Jahren der Stagnation wieder zunehmen. Auch im Jahr 2025 wird es weiterhin zu einem Aufschwung der Markt- und Käuferstimmung kommen. Investoren werden sich für Segmente mit Preissteigerungspotenzial interessieren, die Verkaufspreise und die Liquidität werden in vielerlei Hinsicht steigen.

Frau Trinh Thi Kim Lien – Marketingdirektorin von Dat Xanh Services – sagte, dass das Marktvertrauen der Kunden gestärkt und deutlich verbessert worden sei. Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienzinsen im Vergleich zum Vorjahr um 44 % und im Vergleich zu 2022 um das Dreifache.

Auch die Zeit, die Kunden benötigen, um sich für den Kauf eines Produkts zu entscheiden, verkürzt sich. Etwa 41 % der Kunden benötigen für eine Kaufentscheidung nur 1–3 Monate, deutlich mehr als die 18 % im Vorjahr. Auch die Zahl der Kunden, die ein Jahr für eine Entscheidung brauchten, sank von 52 % auf 6 %.

Frau Lien sagte, dass sich die Nachfrage in diesem Jahr deutlich verbessert habe und dass auf dem Markt große, „führende“ Marktbereiche entstanden seien. Im Norden wird Hanoi voraussichtlich weiterhin der „führende“ Markt sein. In „der Welle folgenden“ Gebieten wie Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang und Thanh Hoa liegt der Schwerpunkt stark auf Wohnungstypen, niedrigen Projekthäusern und Einfamilienhäusern.

Im Süden prognostiziert der Vertreter der oben genannten Einheit, dass Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong aufgrund des Interesses von Kunden mit Immobilienbedarf weiterhin die „führenden“ Märkte bleiben werden. Die Märkte der „nächsten Welle“ sind Ba Ria – Vung Tau und Dong Nai, in denen herausragende Aktivitäten in den Segmenten Apartments und Resorts erwartet werden.