Mit einer Reihe von Maßnahmen der Regierung und der zuständigen Ministerien wird die grüne Transformation im Immobiliensektor stark vorangetrieben. Das Engagement für Emissionsreduzierung, Umweltschutz und nachhaltige Entwicklung wird zu den „neuen Spielregeln“ für diejenigen, die im nationalen und internationalen Immobiliensektor weit kommen wollen. Dies erfordert von Immobilienunternehmen adaptive Strategien zur Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit.

Dem Bericht der IFC zufolge wird es in Vietnam bis Ende 2023 insgesamt 396 grün zertifizierte Gebäude geben, was 26.095 Wohnungen und 9.734.572 Quadratmetern Wohnfläche entspricht. Die meisten zertifizierten Projekte gehören zum Segment Wohnen (39,36 %) und Gewerbeparks (34,12 %).

Im Jahr 2024 wird der Anteil der Industrieparks und Wohngebiete voraussichtlich weiterhin dominieren und 29,6 % bzw. 20,68 % der insgesamt 15.000.000 m2 Geschossfläche ausmachen, die als umweltfreundliche Gebäude zertifiziert werden.

Grüne Immobilienprojekte werden in 8 Hauptkategorien unterteilt, wobei grüne Gewerbeimmobilien einen großen Anteil ausmachen. Quelle: IFC.

Vietnam sieht die grüne industrielle Transformation als einen der Schwerpunkte der grünen Transformation. Dies zeigt Vietnams Engagement für Umweltschutz und nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung.

Dem Plan zufolge wird Vietnam über etwa 563 Industrieparks in 61 Provinzen und Städten verfügen. Bislang wurden 397 Industrieparks gegründet, von denen nur etwa 7 ökologische Industrieparks sind.

Bei der DxHub-Veranstaltung mit dem Thema „Grüne Immobilien und Richtlinien für die Beantragung einer Green-Building-Zertifizierung in Vietnam“, die von FPT Digital in Zusammenarbeit mit der International Finance Corporation (IFC) am 13. März in Hanoi organisiert wurde, erklärte Herr Vuong Quan Ngoc, Consulting Director von FPT Digital, dass für Industrieparkimmobilien (IP-Immobilien) in Vietnam viele günstige Bedingungen für ein starkes Wachstum bestehen, dass es für Investoren in dieser Branche jedoch auch viele Wettbewerbsherausforderungen geben wird.

Laut Vuong Quan Ngoc, Director von FPT Digital Consulting, sind grüne Gebäude der Weg der Zukunft, um die Anforderungen vieler Interessengruppen in der Lieferkette zu erfüllen. Foto: FPT Digital.

Viele Investoren im Bereich Industrieimmobilien konzentrieren sich auf die Entwicklung grüner, intelligenter Industrieparks mit strengen Standards hinsichtlich Umwelt, Einrichtungen und städtischen Annehmlichkeiten, um grüne Projekte „anzuziehen“.

Als Sektor mit einem großen Anteil an Emissionen stehen Industrieparks in Vietnam vor einem umfassenden Transformationstrend, der den Anforderungen der Interessengruppen gerecht wird.

Insbesondere müssen Kunden grüne Lieferkettenstandards gemäß den Vorschriften globaler Unternehmen einhalten, strategische Investoren konzentrieren sich auf die Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit der Unternehmen, in die sie investieren.

Die Regierung ist außerdem dabei, Dokumente und Richtlinien fertigzustellen, um einen straffen und wirksamen Rechtsrahmen zu schaffen und so günstige Bedingungen für Industrie und Unternehmen zu schaffen, damit diese auf das Netto-Null-Ziel bis 2050 hinarbeiten können.

„Die Entwicklung umweltfreundlicher Industrieparkimmobilien trägt nicht nur dazu bei, Kunden anzuziehen und zu binden, sondern trägt auch zur Betriebsoptimierung bei, indem Ressourcen, Brennstoffe und integrierte Technologien ... im Industriepark optimal genutzt werden“, betonte Herr Quan.

Laut Herrn Vu Hong Phong, Experte für umweltfreundliches Bauen bei der International Finance Corporation IFC, hilft die Entwicklung von umweltfreundlichen Industrieparkimmobilien den Unternehmen dabei, Kapital und besondere Anreize für umweltfreundliches Bauen von internationalen Organisationen und der Regierung zu erhalten.

Laut Herrn Vu Hong Phong, Experte für umweltfreundliches Bauen bei der International Finance Corporation IFC, bringt die umweltfreundliche Umstellung viele Vorteile für Immobilieninvestoren. Foto: FPT Digital.

Mit der IFC-Zertifizierung für umweltfreundliches Bauen kann die BIM Land Joint Stock Company problemlos eine internationale grüne Anleihe im Wert von 200 Millionen US-Dollar an der Börse von Singapur begeben. Dieses Unternehmen erhielt vor kurzem eine weitere Investition von 150 Millionen US-Dollar von der IFC durch den Kauf der ersten Nachhaltigkeitsanleihe in lokaler Währung in Vietnam.

Laut Herrn Vuong Quan Ngoc müssen Unternehmen, die eine „grüne“ Ausrichtung umsetzen, klare Prioritäten festlegen, um Nachhaltigkeitsstandards zu erfüllen, die Reduzierung der Kohlendioxidemissionen sicherzustellen und ihre Anpassungsfähigkeit und Widerstandsfähigkeit gegenüber dem Klimawandel zu erhöhen. Gleichzeitig optimieren wir den Einsatz von Ressourcen und Rohstoffen im gesamten Produktionsprozess, schonen und schützen die Wasserressourcen und sichern die ökologische Vielfalt...

Laut Herrn Ngoc ist die digitale Transformation auf dem Weg zur grünen Transformation ein wirkungsvolles Hilfsmittel bei der Messung „grüner“ Kriterien durch Datenerfassung, Datenverbindung, intelligente Datenanalyse und sogar die Abgabe von Empfehlungen für Immobilieninvestoren.

Die digitale und grüne „doppelte“ Transformation wird der Industrieimmobilienbranche helfen, die Schwierigkeiten im aktuellen Kontext zu überwinden und kurzfristige Vorteile wie höhere Einnahmen und geringere Emissionen mit sich bringen. Von dort aus bewegen wir uns in Richtung langfristig nachhaltiger Werte wie der Nutzung sauberer Energie, der Schaffung neuer Werte für Unternehmen, der Schaffung von mehr Arbeitsplätzen und dem Aufbau eines professionellen, gesunden und nachhaltigen Marktes für Industrieimmobilien.

Darüber hinaus lieferten Experten anhand einiger typischer Beispiele von CapitaLand, BIM Land, Vinatex und Amata auch einige aktuelle Informationen zum Markt für grüne Immobilien und zu Entwicklungstrends der Branche in Vietnam.

Den Teilnehmern wurden außerdem mehr über beliebte Zertifizierungen für umweltfreundliches Bauen wie EDGE, Lotus oder LEEDs sowie über die Methoden und Prozesse zur Beantragung dieser Zertifizierungen erzählt.

Gäste diskutieren intensiv mit Experten. Foto FPT Digital.

Thu An