Industrieimmobilien holen grünen Wachstumstrend ein

Mit einer Reihe von Maßnahmen der Regierung und der zuständigen Ministerien wird die grüne Transformation im Immobiliensektor stark vorangetrieben. Verpflichtungen zur Emissionsreduzierung, zum Umweltschutz und zur nachhaltigen Entwicklung werden zu den „neuen Spielregeln“ für diejenigen, die im nationalen und internationalen Immobiliensektor erfolgreich sein wollen. Dies erfordert von Immobilienunternehmen adaptive Strategien zur Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit.

Laut IFC-Bericht wird es in Vietnam bis Ende 2023 insgesamt 396 grün zertifizierte Projekte geben, was 26.095 Wohnungen und 9.734.572 m2 Wohnfläche entspricht. Die meisten zertifizierten Projekte befinden sich im Wohnungsbau (39,36 %) und im Industriepark (34,12 %).

Im Jahr 2024 wird der Anteil der Industrieparks und Wohngebiete voraussichtlich weiterhin dominieren und 29,6 % bzw. 20,68 % der insgesamt 15.000.000 m2 Geschossfläche ausmachen, die als umweltfreundliche Gebäude zertifiziert werden.

Grüne Immobilienprojekte werden in acht Hauptkategorien unterteilt, wobei grüne Industrieparkimmobilien einen großen Anteil ausmachen. Quelle: IFC.

Vietnam hat die grüne industrielle Transformation als einen der Schwerpunkte der grünen Transformation identifiziert. Dies zeigt Vietnams Engagement für Umweltschutz und nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung.

Dem Plan zufolge wird Vietnam über rund 563 Industrieparks in 61 Provinzen und Städten verfügen. Bislang wurden 397 Industrieparks eingerichtet, von denen nur etwa sieben ökologische Industrieparks sind.

Bei der DxHub-Veranstaltung mit dem Thema „Grüne Immobilien und Richtlinien für die Beantragung einer Green-Building-Zertifizierung in Vietnam“, die von FPT Digital in Zusammenarbeit mit der International Finance Corporation (IFC) am 13. März in Hanoi organisiert wurde, erklärte Herr Vuong Quan Ngoc, Consulting Director von FPT Digital, dass für Industrieparkimmobilien (IP) in Vietnam viele günstige Bedingungen für ein starkes Wachstum bestehen, dass es jedoch auch viele Wettbewerbsherausforderungen für Investoren in dieser Branche geben wird.

Laut Vuong Quan Ngoc, Consulting Director von FPT Digital, sind grüne Gebäude der Weg der Zukunft, um die Anforderungen vieler Stakeholder in der Lieferkette zu erfüllen. Foto: FPT Digital.

Viele Investoren in Industrieimmobilien konzentrieren sich auf die Entwicklung grüner, intelligenter Industrieparks mit strengen Standards hinsichtlich Umwelt, Einrichtungen und städtischen Annehmlichkeiten, um grüne Projekte „anzuziehen“.

Als Sektor mit einem hohen Emissionsanteil stehen Industrieparks in Vietnam vor einem umfassenden Transformationstrend, der den Anforderungen der Interessengruppen gerecht wird.

Insbesondere müssen Kunden grüne Lieferkettenstandards gemäß den Vorschriften globaler Unternehmen einhalten, und strategische Investoren legen Wert auf die Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit der Unternehmen, in die sie investieren.

Die Regierung ist außerdem dabei, Dokumente und Richtlinien fertigzustellen, um einen straffen und wirksamen Rechtsrahmen zu schaffen und so günstige Bedingungen für Industrie und Unternehmen zu schaffen, die auf das Netto-Null-Ziel bis 2050 hinarbeiten.

„Die Entwicklung umweltfreundlicher Industrieparkimmobilien trägt nicht nur dazu bei, Kunden zu gewinnen und zu binden, sondern trägt auch zur Optimierung der Betriebsabläufe bei, indem Ressourcen, Brennstoffe und integrierte Technologien ... im Industriepark genutzt werden“, betonte Herr Quan.

Laut Herrn Vu Hong Phong, Experte für umweltfreundliches Bauen bei der International Finance Corporation IFC, hilft die Entwicklung von umweltfreundlichen Industrieparkimmobilien Unternehmen dabei, Kapital und besondere Anreize für umweltfreundliches Bauen von internationalen Organisationen und der Regierung zu erhalten.

Laut Herrn Vu Hong Phong, Experte für umweltfreundliches Bauen bei der International Finance Corporation IFC, bietet die umweltfreundliche Umstellung Immobilieninvestoren viele Vorteile. Foto: FPT Digital.

Mit der IFC-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen kann die BIM Land Joint Stock Company problemlos eine internationale grüne Anleihe im Wert von 200 Millionen US-Dollar an der Börse von Singapur begeben. Kürzlich erhielt das Unternehmen durch den Kauf der ersten Nachhaltigkeitsanleihe in lokaler Währung in Vietnam eine weitere Investition von 150 Millionen US-Dollar von der IFC.

Laut Herrn Vuong Quan Ngoc müssen Unternehmen, die eine „grüne“ Ausrichtung umsetzen, klare Prioritäten setzen, um Nachhaltigkeitsstandards zu erfüllen, die CO2-Emissionen zu reduzieren und ihre Anpassungsfähigkeit und Widerstandsfähigkeit gegenüber dem Klimawandel zu erhöhen. Gleichzeitig müssen sie den Einsatz von Ressourcen und Rohstoffen im gesamten Produktionsprozess optimieren, die Wasserressourcen schonen und schützen sowie die ökologische Vielfalt sichern.

Laut Herrn Ngoc ist die digitale Transformation auf dem Weg zur grünen Transformation ein leistungsstarkes Hilfsmittel bei der Messung „grüner“ Kriterien durch Datenerfassung, Datenverbindung, intelligente Datenanalyse und sogar die Abgabe von Empfehlungen für Immobilieninvestoren.

Die „doppelte“ digitale und grüne Transformation wird der Industrieimmobilienbranche helfen, die aktuellen Schwierigkeiten zu überwinden und kurzfristige Vorteile wie Umsatzsteigerungen und Emissionsreduzierung mit sich bringen. Von dort aus wird sie sich in Richtung langfristig nachhaltiger Werte bewegen, wie der Nutzung sauberer Energie, der Schaffung neuer Werte für Unternehmen, der Schaffung von mehr Arbeitsplätzen und dem Aufbau eines professionellen, gesunden und nachhaltigen Industrieimmobilienmarktes.

Darüber hinaus lieferten Experten anhand einiger typischer Beispiele von CapitaLand, BIM Land, Vinatex und Amata auch einige aktuelle Informationen zum Markt für grüne Immobilien und zu Entwicklungstrends der Branche in Vietnam.

Den Teilnehmern wurden außerdem mehr über beliebte Zertifizierungen für umweltfreundliches Bauen wie EDGE, Lotus oder LEEDs sowie über die Methoden und Prozesse zur Beantragung dieser Zertifizierungen erzählt.

Gäste diskutieren ausführlich mit Experten. Foto: FPT Digital.

Thu An