6 Grundsätze für eine sichere Zahlung beim Haus- oder Grundstückskauf

1. Rechtliche Prüfung

Bevor Sie sich für einen Kauf entscheiden, prüfen Sie sorgfältig die rechtlichen Dokumente des Hauses und des Grundstücks, wie z. B. das Rote Buch, die Bescheinigung über das Landnutzungsrecht, die Baugenehmigung (für Häuser) und andere relevante Dokumente. Stellen Sie sicher, dass alle diese Dokumente rechtsgültig sind und den Vorschriften entsprechen.

Überprüfen Sie die Verkäuferinformationen: Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist, indem Sie den Personalausweis oder Bürgerausweis überprüfen und mit den Informationen im Roten Buch oder der Urkunde über die Landnutzungsrechte vergleichen.

2. Kaufvertrag vorbereiten

Kauf- und Verkaufsverträge für Immobilien müssen detailliert und klar formuliert sein und vollständige Informationen über Käufer, Verkäufer, Transaktionswert, Zahlungsmethode und Verpflichtungsbedingungen enthalten.

Nachdem Sie den Vertrag aufgesetzt haben, bringen Sie ihn zu einem Notar, um ihn notariell beglaubigen zu lassen. Ein notariell beglaubigter Vertrag hat einen hohen Rechtswert und schützt die Rechte beider Parteien.

3. Zahlungsmethode festlegen

Banküberweisung: Vermeiden Sie Barzahlungen und nutzen Sie stattdessen Banküberweisungen. Das ist nicht nur sicherer, sondern bietet Ihnen im Streitfall auch einen klaren Nachweis der Transaktion.

Bewahren Sie bei einer Überweisung den Überweisungsbeleg bzw. die Transaktionsbestätigung der Bank auf. So haben Sie später einen Nachweis zum Vergleich und zur Kontrolle.

4. Überprüfen Sie die Immobilie vor der Zahlung

Überprüfen Sie den Zustand der Immobilie: Kommen Sie vor der Zahlung noch einmal vorbei und überprüfen Sie den Zustand der Immobilie, um sicherzustellen, dass seit der letzten Inspektion keine Probleme mit der Immobilie aufgetreten sind.

Überprüfen Sie die Versorgungseinrichtungen und damit verbundenen Dienste: Überprüfen Sie bei Wohnimmobilien sorgfältig die Versorgungseinrichtungen und damit verbundenen Dienste wie Strom, Wasser, Abwasser, Sicherheit und andere Annehmlichkeiten.

5. Zahlungszeitpunkt festlegen

Ratenzahlungen: Statt den gesamten Betrag auf einmal zu bezahlen, vereinbaren Sie eine Ratenzahlung. So sind Sie abgesichert, falls es während der Transaktion zu Problemen kommt.

Vollständige Zahlung vor Übergabe: Stellen Sie sicher, dass Sie den vollen Betrag bezahlt und die Übergabedokumente für Haus und Grundstück erhalten haben, bevor Sie den endgültigen Übergabevertrag unterzeichnen.

6. Holen Sie sich rechtliche Hilfe

Rechtsberatung: Wenn Sie sich über den Kauf- und Verkaufsprozess von Immobilien nicht im Klaren sind, nutzen Sie die Beratungsdienste eines Immobilienanwalts. Der Anwalt hilft Ihnen bei der Prüfung der Rechtslage, der Ausarbeitung des Vertrags und der Wahrung Ihrer Rechte.