Der Wohnungsübertragungsmarkt in Hanoi ist geschäftig

Laut Daten des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights verzeichnete der Wohnungsmarkt in Hanoi im August 2024 etwa 3.100 Übertragungstransaktionen. Obwohl dieser Wert im Vergleich zum Juli leicht um 3 % zurückging, stieg er im Vergleich zum Zeitraum Mai und Juni deutlich um 25 %.

Davon erreichten die zehn Projekte mit dem höchsten Übertragungsvolumen etwa 1.500 Einheiten, was 48 % des Übertragungsmarktanteils in Hanoi im August 2024 entspricht. Bemerkenswert ist, dass 8 von 10 dieser Projekte im Osten und Westen von Hanoi liegen.

Herr Tran Minh Tien, Direktor des OneHousing Market Research and Customer Insight Center, kommentierte, dass der Markt für Wohnungsübertragungen in den letzten Monaten recht aktiv gewesen sei, was zeige, dass die Kundennachfrage nach diesem Produktsegment nach wie vor hoch sei.

Während das Primärangebot begrenzt und die Preise hoch sind, suchen viele Kunden auf dem Transfermarkt nach Wohnungsprodukten.

„Projekte mit guten Transfertransaktionen kommen hauptsächlich aus Ost und West, also aus Gebieten mit großem Wohnungsangebot, gut investierten Stadtgebieten, umfassender Ausstattung und gutem Betrieb.

Es wird prognostiziert, dass die Zahl der Wohnungsübertragungen in der kommenden Zeit im September und Oktober leicht zurückgehen oder unverändert bleiben könnte, bevor sie zum Jahresende - der Zeit, in der die Immobilientransaktionen am aktivsten sind - wieder ansteigt", sagte Herr Tien.

Neu eröffnete Wohnungen werden allmählich knapp.

OneHousing ist der Ansicht, dass das zunehmend knapper werdende Angebot an neuen Wohnungen einer der Gründe für die Dynamik auf dem Markt für Wohnungsübertragungen ist.

Das zentrale Projekt im Westen – Vinhomes Smart City – verzeichnete im August 2024 Erstverkäufe von rund 490 Einheiten. Dabei stammt der Marktanteil der Hauptwohnungen in dieser Metropole hauptsächlich aus dem Projekt Lumiere Evergreen.

Die Erstverkäufe im Vinhomes Ocean Park erreichten im August 2024 rund 870 Einheiten, Masteri Waterfront ist eines der umsatzstärksten Projekte dieser Metropole.

Im September 2024 werden voraussichtlich drei weitere Projekte in der östlichen Region gestartet, darunter: Lumiere Spring Bay (vom Investor Masterise Homes), The London Subdivision (Mitsubishi) und The Senique (Capitaland) mit erwarteten Preisen von über 70 Millionen VND/m2.

Demnach beträgt der Wohnungspreis im Westgebiet rund 70 Millionen VND/m2, das Preisniveau im Ostgebiet erreicht 56 ​​Millionen VND/m2.

One Housing ist der Ansicht, dass der schrittweise Ersatz von Projekten der mittleren Preisklasse durch Projekte der oberen Preisklasse und Luxusprojekte dazu geführt hat, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen von 2021 bis heute am stärksten gestiegen ist.

Hochwertige Projekte in erstklassigen Lagen werden zu Preisen zwischen 100 und über 200 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Beispiele hierfür sind: das Projekt Noble Crystal Tay Ho mit 850 Wohnungen zu einem Preis von fast 250 Millionen/m2; Das Skyline Westtake-Projekt mit 150 Wohnungen kostet fast 110 Millionen/m2; Das Wisteria-Projekt mit 840 Wohnungen kostet 75 Millionen/m2; Das Gloria verfügt über 110 Wohnungen zu einem Preis von fast 140 Millionen pro m2; Lumi Hanoi verfügt über fast 4.000 Wohnungen mit einem Preis von fast 89 Millionen/m2; Matrix One 2 verfügt über 740 Wohnungen zu einem Preis von fast 130 Millionen/m2; Lumiere EverGreen verfügt über 2.294 Wohnungen zu einem Preis von fast 92 Millionen/m2; QMS Top Tower mit 490 Wohnungen kostet fast 90 Millionen/m2; BRG Diamond Residence 662 Wohnungen zum Preis von fast 98 Millionen/m2; Das Victoria kostet fast 80 Millionen/m2.