Ho Či Minovo Město dosud nevypracovalo nový ceník pozemků v souladu se zákonem o pozemkech.

„Zatím jsme nevypracovali nový ceník pozemků podle zákona o pozemkech. Nový ceník pozemků bude vypracován a bude platit od 1. ledna 2026. Současný upravený ceník je úpravou staré ceny, aktualizací aktuálních cen pozemkových transakcí, schválených kompenzačních cen a některých tržních převodních cen, aby byla zajištěna přesnost a úplnost ceníku a aby ceník nebyl příliš nízký, aby se předešlo ztrátám...“, zdůraznil vedoucí oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova města.

Pan Thang také uvedl příklad: existují silnice, kde starý ceník uváděl pouze 1–2 miliony VND/m2 pro rezidenční pozemky, ale transakční ceny již byly 100–200 milionů VND. Proto je nutné ceník pozemků aktualizovat a upravit tak, aby byl pro toto období co nejvhodnější.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) dříve zaslala Lidovému výboru Ho Či Minova Města dokument s názvem „Žádost, aby Lidový výbor Ho Či Minova Města zvážil nevydávání ceníku pozemků platného od 1. srpna 2024, ale místo toho se zaměřil na vytvoření „počátečního ceníku pozemků“ platného od 1. ledna 2026, jak je stanoveno v pozemkovém zákoně z roku 2024.“

Podle HoREA, článek 257 odstavec 1 zákona o pozemkech z roku 2024 stanoví, že „Ceny pozemků vydané provinčními lidovými výbory v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech č. 45/2013/QH13 se nadále používají do 31. prosince 2025. V nezbytných případech se provinční lidové výbory rozhodnou upravit cenové tabulky pozemků v souladu s ustanoveními tohoto zákona tak, aby odpovídaly skutečné cenové situaci pozemků v dané lokalitě.“ HoREA se však domnívá, že nedávné vydání nového návrhu cenové tabulky pozemků nespadá pod nezbytné případy, jak je stanoveno v článku 257 odstavci 1 zákona o pozemkech z roku 2024.

V tomto návrhu by se ceny pozemků v mnoha okresech mohly zvýšit v průměru 5–10krát. V některých příměstských a odlehlých oblastech se dokonce předpokládá, že ceny budou upraveny 15–50krát oproti současným cenám. Toto zvýšení bude mít dopad na náklady na pozemkové kompenzace, protože vlastníci půdy budou pravděpodobně požadovat vyšší kompenzace než dříve.

Když se vstupní náklady zvýší, bude to mít „řetězovou reakci, která zvýší kupní a nájemní ceny domů a továrních prostor v průmyslových zónách...“. HoREA tvrdí, že to má nepříznivý dopad na projekty sociálního bydlení realizované podniky prostřednictvím převodů práv k užívání pozemků, a také to obecně zvyšuje cenu zboží.

Proto HoREA kromě toho, že v tuto chvíli ještě nevydala návrh ceníku pozemků, také doporučuje, aby Ho Či Minovo Město od nynějška do roku 2025 posoudilo dopad prvního návrhu ceníku pozemků na uživatele pozemků na více než 13 000 pozemcích, kterým dosud nebyly vydány pozemkové listy, a také na podniky a investory, kteří potřebují investovat kapitál do realitních projektů.

Počet žádostí o registraci pozemků v Ho Či Minově Městě nadále prudce roste a do konce července dosáhl 300 000. Jen v červenci obdrželo celé město téměř 40 000 žádostí o registraci pozemků, což je o 10 000 více než ve stejném období loňského roku. Většina těchto žádostí se týkala koupě, prodeje a zastavení pozemků.

Vzhledem k nárůstu počtu registrací pozemků a nemovitostí dosáhly příjmy Ho Či Minova Města z pozemků za posledních 7 měsíců více než 12 000 miliard VND, což představuje nárůst o 3 600 miliard VND ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.