Více možností odškodnění zajišťuje práva lidí.

Vyhláška dále objasňuje, že pokud vlastník bytu v přízemí má část svého bytu určenou pro komerční účely, bude si po přestěhování moci v novém projektu koupit nebo pronajmout odpovídající komerční a servisní podlahovou plochu.

Střety zájmů mezi zúčastněnými stranami jsou důvodem, proč renovace a rekonstrukce bytových domů a bytových komplexů postupují pomalu. Foto: Le Toan

U bytů ve druhém patře a výše budou majitelé odškodněni ve výši 1 až 1,5násobku užitné plochy zbouraného bytu.

V případech, kdy je plocha bytu určeného k přestěhování větší než plocha bytu určeného k odškodnění, musí vlastník bytu rozdíl uhradit. Naopak, pokud je byt určený k přestěhování navržen menší než plocha bytu určeného k odškodnění, musí developer vlastníkovi rozdíl v ploše uhradit.

Rozdíl v hodnotě se tedy bude rovnat rozdílu v ploše vynásobenému cenou nově postavených bytů, jak ji vydal Provinční lidový výbor.

Kromě toho, pokud si majitel domu nepřeje přestěhovat se, bude kompenzace převedena na hotovost na základě prodejní ceny bytu určeného k přestěhování, kterou navrhne developer.

Osobám, které si přejí koupit nebo pronajmout sociální bydlení s následnou koupí a splňují kritéria pro tento segment, bude takové bydlení přiděleno v souladu se zákonem.

V případech, kdy je byt použit jako zástava pro úvěrovou instituci, se nakládání s bytem určeným k přestěhování po rekonstrukci nebo nakládání s kompenzačními platbami provádí v souladu s ustanoveními občanského práva.

V současné době mnoho majitelů domů ve starých bytových komplexech často rozšiřuje svůj obytný prostor tak, že zdvojnásobí nebo dokonce ztrojnásobí plochu uvedenou v listu vlastnictví pozemku. Při prodeji zahrnují rozšířenou plochu do ceny. Pokud však jde o kompenzaci, vláda bude kompenzaci a přesídlení odvíjet pouze od plochy uvedené v listu vlastnictví pozemku.

Toto je jasně stanoveno v článku 28 vyhlášky 98/2024/ND-CP. Užitná plocha bytu bude tedy určena na základě dokumentů prokazujících práva k užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku v různých obdobích, nebo splněním podmínek pro získání takového osvědčení stanovených zákonem.

Podle ministerstva výstavby se v současné době v zemi nachází více než 2 500 starých bytových domů a komplexů kolektivního bydlení. Největší počet jich má Hanoj ​​s téměř 1 600 komplexy, z nichž většina byla postavena v letech 1960 až 1992. Z celkového počtu starých bytových domů v hlavním městě však byla zrekonstruována méně než 2 %. Podobně je počet zrekonstruovaných budov v Ho Či Minově Městě pouze asi 1 %.

Podle odborníků je důvodem pomalého tempa oprav a renovací ve starých bytových domech a bytových komplexech absence konkrétních politik v minulosti, které by vytvořily rovnováhu zájmů mezi všemi stranami, včetně vlády, obyvatel a investorů.

V komentáři k dekretu 98/2024/ND-CP uvedl pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, že současný mechanismus je mnohem atraktivnější než dříve. Politika kompenzací a podpory pro renovace a rekonstrukce starých bytových domů je nyní spravedlivější mezi vlastníky a investory do projektů renovací a rekonstrukcí.

Očekává se, že díky vyhlášce 98/2024/ND-CP budou úspěšně vyřešeny překážky a střety zájmů mezi stranami. To urychlí postup renovace a přestavby starých bytových domů a komplexů kolektivního bydlení, což přispěje ke zlepšení kvality života obyvatel a zkrášlování městské krajiny.