Lidé v Ho Či Minově Městě jsou šokováni novým ceníkem pozemků, když žádají o osvědčení o vlastnictví půdy.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, bude ceník pozemků základem pro výpočet poplatků za užívání pozemků a několika druhů daní a poplatků v oblasti správy a užívání pozemků, jako jsou například náklady na získání osvědčení o vlastnictví pozemku („červená kniha“). Proto bude takové šokující zvýšení zátěží pro lidi, kteří v současné době žádají o osvědčení o vlastnictví pozemku.

Pan Chau uvedl, že město má v současné době přes 13 000 případů, kdy nebyla vydána osvědčení o právu k užívání pozemků (osvědčení o vlastnictví pozemků), což představuje 0,7 % z celkového počtu pozemkových parcel ve městě.

„Lidé v Ho Či Minově Městě mají velký zájem o nový ceník pozemků, který oznámilo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí. Mnozí z nich jsou novými cenami pozemků docela šokováni, zejména ti, kteří žádají o pozemkové certifikáty,“ řekl pan Chau.

Pan Chau k tomu dále uvedl: Například pan A vlastní 100 m2 pozemku, který sousedí s silnicí Nguyen Van Linh, ve stabilní obytné čtvrti v obci Binh Hung, okres Binh Chanh.

Tento pozemek byl původně zemědělskou půdou s cenou 200 000 VND/m2, zatímco cena pozemku podél ulice Nguyen Van Linh je 6,8 milionu VND/m2.

Podle starého ceníku pozemků by pan A, pokud by mu bylo uděleno osvědčení o užívání pozemku („červená kniha“), musel zaplatit pouze 660 milionů VND na poplatcích za užívání pozemků. Pokud by se však použil „nový“ ceník pozemků, musel by pan A za udělení „červené knihy“ zaplatit 6,18 miliardy VND na poplatcích za užívání pozemků, což představuje přibližně 9,36násobný nárůst.

Nejvíce znevýhodněni jsou obyvatelé, jejichž domy a pozemky se nacházejí v oblastech s pozastaveným plánováním, jako je například projekt Binh Quoi - Thanh Da. Po mnoho let jim nebyla udělena nová stavební povolení, nebylo jim umožněno rozdělit pozemky a změnit jejich účel, což jim brání v placení poplatků za užívání pozemků za dříve velmi nízké ceny.

„Pokud Ho Či Minovo Město v blízké budoucnosti vyřeší problémy s pozastaveným plánováním a projekty, tito lidé budou trpět podruhé, protože budou muset platit poplatky za užívání pozemků za velmi vysoké ceny,“ řekl pan Chau.

Vzhledem k této situaci pan Chau navrhl, aby se v současné době pozornost zaměřila pouze na vytvoření „počátečního ceníku pozemků“, který by se měl uplatňovat od 1. ledna 2026, jak je stanoveno v pozemkovém zákoně z roku 2024.