HoREA zaslala naléhavý dopis ohledně ceníku pozemků v naději, že Národní shromáždění „vysvětlí zákon“.

Podle agentury HoREA je návrh ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě velmi zajímavý pro obyvatele, firmy i investory do nemovitostí.

K dnešnímu dni pouze Ho Či Minovo Město oznámilo informace o návrhu ceníku pozemků platného od 1. srpna do 31. prosince 2024. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vysvětlilo, že důvodem je, že město musí striktně dodržovat předpisy v článku 257 odstavci 1 zákona o pozemkech z roku 2024, a proto musí vypracovat návrh ceníku pozemků, protože již neexistují předpisy o koeficientech úpravy cen pozemků a ceny pozemků pro přesídlení musí být aktualizovány. V opačném případě to povede k úzkým místům při určování finančních závazků domácností a jednotlivců a v kompenzacích za vyklizení pozemků a přesídlení.

HoREA však argumentuje, že její výklad článku 257 odstavce 1 zákona o pozemkech z roku 2024 spočívá v tom, že ceník pozemků vydaný Provinčním lidovým výborem v souladu se zákonem o pozemkech z roku 2013 a koeficient úpravy ceny pozemků stanovený ve vyhlášce č. 44 a vyhlášce č. 45 „budou nadále platit do 31. prosince 2025“.

V případě potřeby může Provinční lidový výbor rozhodnout o úpravě ceníku pozemků v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024 tak, aby odpovídal skutečné situaci s cenami pozemků v dané lokalitě. Úprava ceníku pozemků se může vztahovat na jednu pozemní lokalitu, několik pozemkových lokalit nebo všechny pozemkové lokality.

HoREA tvrdí, že ve všech případech „výpočtu poplatků za užívání pozemků, kdy stát uznává právo užívat pozemky určené k bydlení nebo povoluje přeměnu účelu užívání pozemků ze zemědělské půdy, nezemědělské půdy jiné než pozemky určené k bydlení na pozemky určené k bydlení pro plochu pozemků určených k bydlení přesahující limit přidělení pozemků pro domácnosti a jednotlivce“, jak je stanoveno v zákoně o pozemkech z roku 2013 a v vyhláškách č. 44 a 45, musí být současně použita jak tabulka cen pozemků, tak koeficient úpravy ceny pozemků, nikoli pouze tabulka cen pozemků.

HoREA uvedla, že v současné době jsou veškeré žádosti o výpočet poplatků za užívání pozemků, v případě, že stát uzná práva k užívání pozemků pro rezidenční pozemky nebo povolí přeměnu účelu užívání pozemků ze zemědělské půdy nebo nezemědělské půdy (s výjimkou rezidenčních pozemků) na rezidenční pozemky pro oblast přesahující limit přidělení pozemků pro domácnosti a jednotlivce v Ho Či Minově Městě, pozastaveny u finančního úřadu do doby, než příslušný orgán rozhodne o tom, zda vydá upravený ceník pozemků, a o době podání žádosti (pokud existuje).

Podle HoREA nemusí být ustanovení v článku 257 odstavci 1 zákona o pozemkech z roku 2024 dostatečně jasná, aby jim obce mohly jednotně rozumět, snadno se jimi řídit a snadno je implementovat. Pravomoc k výkladu zákona má pouze Stálý výbor Národního shromáždění.

Sdružení proto navrhuje, aby stálý výbor Národního shromáždění zvážil vyjasnění výkladu článku 257 odstavce 1 pozemkového zákona z roku 2024, aby obce měly jednotné chápání, aby bylo snazší jej implementovat a aby se lidé cítili bezpečněji a měli další rok a půl na přípravu financí a dokončení postupů pro žádosti o osvědčení o užívání pozemků.