Nejnovější návrh týkající se cen pozemků v Ho Či Minově Městě.

Podle agentury HoREA jsou ceny pozemků v novém ceníku obecně 10–20krát vyšší než aktuální ceník pozemků z roku 2020, který vydal Lidový výbor Ho Či Minova města. Zejména v jednom okrese a čtyřech krajích došlo k nárůstu cen pozemků na některých místech více než 30krát, přičemž na některých místech v okrese Hoc Mon došlo k nárůstu až 51krát… Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí však nový ceník pozemků odráží pouze asi 70 % tržních cen pozemků.

HoREA dosud zaznamenala, že pouze Ho Či Minovo Město oznámilo nový ceník pozemků platný od 1. srpna do 31. prosince 2024.

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí již zákon o pozemkech z roku 2024 nestanoví koeficient úpravy ceny pozemků a vyžaduje aktualizaci cen pozemků pro přesídlení. Pokud by tak nebylo učiněno, vedlo by k překážkám při určování finančních závazků domácností a jednotlivců, jakož i při kompenzacích za vyklizení pozemků a přesídlení.

Podle pana Chaua však článek 257 odstavec 1 zákona o pozemkech z roku 2024 umožňuje, aby Cenová tabulka pozemků… pokračovala do 31. prosince 2025. V případě potřeby se může provinční lidový výbor rozhodnout o její úpravě tak, aby odpovídala skutečné situaci s cenami pozemků v dané lokalitě.

Podle pana Chaua, pokud má Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí obavy ohledně odpovědnosti Provinčního lidového výboru při vydávání předpisů podle pozemkového zákona z roku 2013, který může být nadále uplatňován do 31. prosince 2025, a zda jsou předpisy dostatečně jasné, může vypracovat zcela nový ceník s použitím následujícího vzorce:

Cena pozemku v novém ceníku pozemků = Cena pozemku v aktuálním ceníku pozemků x Koeficient úpravy aktuální ceny pozemků… To by jednak splňovalo předpisy v článku 257 odstavce 1 zákona o pozemkech z roku 2024, jednak řešilo problém nadměrně vysokých cen pozemků v novém ceníku a jednak zabránilo šokování lidí, kteří si musí zažádat o osvědčení o užívání pozemků (červená kniha, růžová kniha).

Nedávné oznámení nového ceníku pozemků Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí dále pomůže obyvatelům Ho Či Minova Města vědět, že nové ceny pozemků, pokud budou uplatňovány v souladu s předpisy pozemkového zákona z roku 2024, se mohou mnohonásobně zvýšit. To dává lidem, kteří potřebují požádat o osvědčení o užívání pozemků, dostatek času, přibližně rok a půl, na přípravu peněz na splnění svých finančních závazků podle nových cen pozemků.

Konkrétně podle pana Chaua jsou v současné době veškeré dokumentace k výpočtu poplatků za užívání pozemků, v nichž stát uznává práva k užívání pozemků pro rezidenční pozemky nebo povoluje přeměnu účelu užívání pozemků ze zemědělské půdy, nezemědělské půdy jiné než rezidenční na rezidenční pozemky pro plochu rezidenčních pozemků přesahující limit přidělení pozemků pro domácnosti a jednotlivce v Ho Či Minově Městě, pozastaveny u finančního úřadu do doby, než příslušný orgán rozhodne o tom, zda vydá nový ceník pozemků a o době podání žádosti, pokud k tomu dojde.