Odborníci: Dražba pozemků v Thanh Oai za 100 milionů VND/m2 ukazuje, že obyvatelé zoufale potřebují investice.

Uvedl, že zatímco nabídka nemovitostí je slabá, poptávka je velmi silná. Data Vietnamské realitní asociace ukazují, že veřejnost je velmi žádaná jak po bydlení, tak po investicích. Lidé čekají na projekty s kompletní právní dokumentací, jako byla nedávná pozemková aukce v Thanh Oai. Proto se o několik desítek pozemků zajímá několik tisíc lidí a asi tisíc lidí si zakoupilo dokumenty k účasti v aukci.

„Když je nabídka nízká a poptávka vysoká, lidé se hrnou dovnitř, když je přebytek nabídky. Zoufale touží po investicích, zoufale touží po zboží,“ poznamenal pan Dinh. Domnívá se, že tento jev je normální, ceny jsou však vyšší než průměr na trhu.

Růst cen je poháněn promyšlenými kroky účastníků trhu, ale úpravy založené na nabídce a poptávce jsou nevyhnutelné. Pan Dinh poznamenal, že někteří lidé v posledních dnech uspěchaně snižují své ztráty. Účastníci trhu proto potřebují znalosti a odborné znalosti.

Je třeba zavést daňovou politiku pro opuštěné nemovitosti.

Na konferenci delegát Národního shromáždění Phan Duc Hieu – stálý člen Hospodářského výboru Národního shromáždění – zhodnotil, že tři zákony o nemovitostech obsahují předpisy, které pomáhají učinit trh transparentním, spravedlivým a komplexním. Tvrdil však, že zákon o pozemkech nevyřeší všechny problémy trhu.

„Budu o této otázce pokračovat v diskusi až do svého odchodu do důchodu. Pozemkový zákon komplexně nevyřeší otázku hodnoty práv k užívání pozemků,“ zdůraznil pan Hieu.

Uvedl, že současný zákon o pozemkech zaujímá komplexní přístup, kdy ceny pozemků určují tržní principy. Pokud se však mechanismus opírá výhradně o zákon o pozemkech, existuje možnost, že ceny pozemků pouze porostou, a nikoli klesnou.

Usnesení č. 18 rovněž uvádí, že kromě pozemkového zákona musí stát mít daňovou politiku pro zdanění nadměrného využívání, pomalého využívání a opouštění půdy, nazývanou daň z nemovitostí. Pokud vláda tuto daňovou politiku brzy nevydá, nebude možné komplexně řešit problémy trhu s nemovitostmi.

„Domnívám se, že v naší zemi je nejen nutné, ale extrémně naléhavé okamžitě zavést daňovou politiku pro opuštěné nemovitosti,“ zdůraznil pan Hieu. Pan Hieu uvedl, že administrativní mechanismy nelze použít k vynucování zvýšení nebo snížení cen pozemků; místo toho je nutná kombinace tržních mechanismů a nových intervenčních metod.

Pokud vláda brzy neobnoví projekt daně z nemovitostí s cílem regulovat trh s nemovitostmi pomocí tržních nástrojů, nebude zákon o pozemkech schopen výše uvedený problém vyřešit. Kritéria pro hodnocení daně samozřejmě musí zajistit spravedlnost.

„Věřím, že zavedení této daně okamžitě ovlivní trh s nemovitostmi. I samotný návrh, ještě před oficiálním schválením, bude mít na trh dopad,“ prohlásil pan Phan Duc Hieu.