Šokující pozemek vydražen za více než 100 milionů VND/m2 na okraji Hanoje.

Dříve, 10. srpna, uspořádalo Centrum pro rozvoj pozemků okresu Thanh Oai ve spolupráci s Národní aukční společností č. 5 aukci na právo užívání pozemků pro 68 parcel v Alley Ba ve vesnici Thanh Than a tisíce lidí se zaregistrovaly k účasti v aukci.

Pan Pham Ba Canh (44 let, účastnící se aukce) uvedl, že se aukce zúčastnilo nejen on, ale i mnoho lidí z obce.

„Dražba trvala od rána do odpoledne, než byly vyhlášeny výsledky. Zúčastnily se jí tisíce lidí, ale jen asi pětina byla z vesnice. Vítězové byli většinou z jiných míst, někteří vyhráli 8–10 losů.“

Pan Canh uvedl, že byl v posledních několika dnech velmi rozrušený, a prozradil, že pozemek, na který dražil s označením LK2, měl vyvolávací cenu 11,2 milionu VND/ ^m² , ale vítězná nabídka dosáhla 86 milionů VND/ ^m² .

„Abych byl upřímný, po vyslechnutí vítězných nabídek, které se většinou pohybovaly přes 80–90 milionů VND/ ^m² , přičemž některé pozemky přesahovaly 100 milionů VND/ ^m² , nás velmi překvapilo, že ceny pozemků ve vesnici byly tak vysoké,“ řekl pan Canh.

Podle pana Canha se jeho pozemek na základě tržních cen nachází hned vedle silnice, naproti dražené ploše, ale cena je pouze kolem 55 milionů VND/ ^m² .

„Obecně by dobrý pozemek nacházející se u hlavní silnice byl dostupný za cenu kolem 50 milionů VND/m². Pokud je dražší, je to velmi obtížné; lidé tolik peněz nemají a i když investují, je těžké dosáhnout zisku, protože tato oblast není hustě osídlená,“ řekl pan Canh.

Více než 100 metrů od nedávno vydraženého pozemku se nachází vesnice Cao Mat Thuong (obec Thanh Cao). Paní Nguyen Thi Tan (50 let, vesnice Cao Mat Thuong) uvedla, že nedávno vydražený pozemek byl dříve rýžovou půdou patřící vesnici Thanh Than, která byla nedávno rekultivována pro rozvoj infrastruktury. Podle paní Tan je cena pozemků ve vesnici, a to i u prvotřídních parcel, pouze kolem 30 milionů VND/ ^m² .

„Cena 30 milionů VND/ ^m² je za čtvercový pozemek, přístupný autem přímo k domu. Ceny pozemků vzrostly teprve nedávno; před třemi lety se cena pohybovala kolem 12–15 milionů VND/ ^m² . Vítězná cena v aukci je příliš vysoká; vesničané nemají peníze na to, aby si ho koupili. Poslední dva dny je to zvláštní; do vesnice přijeli zaměstnanci realitních kanceláří, vyvěšují transparenty a inzerují pozemky na prodej,“ sdělila paní Tan.

„Létající jeřábi“ přilétají inzerovat pozemky na prodej.

Reportéři z novin Tuoi Tre poznamenali, že den po aukci pozemků přijely do oblasti desítky realitních makléřů z různých společností, aby poskytli poradenství a inzerovali pozemky k prodeji.

„Před účastí v aukci společnost provedla průzkum prostřednictvím různých informačních kanálů, aby určila hodnotu pozemku, a proto jsme nabídli tak vysokou cenu. Pouze jeden pozemek byl oceněn na více než 100 milionů VND/ ^m² , zatímco ostatní měly pouze 80–90 milionů VND/ ^m² . Pokud najdeme kupce, rychle ho prodáme; pokud ne, zaplatíme vítěznou nabídku a budeme se zaměřovat na dlouhodobou investici,“ řekl NTP (realitní makléř mužského pohlaví).

V rozhovoru pro noviny Tuoi Tre pan Nguyen The Diep, místopředseda Hanojského realitního klubu, uvedl, že důvodem, proč dražené pozemky přitahují tolik kupujících, může být to, že zákon o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 zpřísnil předpisy týkající se „rozdělování a prodeje pozemků“ ve 105 městech a obcích.

Podle pozemkového zákona z roku 2024 bude kompenzace založena na tržních mechanismech, takže pozemky získané zpět pro budoucí dražby budou mít vysoké vyvolávací ceny kvůli nabízené značné kompenzaci.

Navíc je možné, že předchozí investoři koupili pozemky v blízkosti této oblasti za velmi nízké ceny a nyní chtějí nabídnout vyšší cenu, aby ji zvýšili.

Dr. Dao Ngoc Nghiem, viceprezident Vietnamské asociace pro urbanistické plánování a rozvoj, mezitím poznamenal, že mnoho příměstských čtvrtí Hanoje také vykazuje známky „oteplování“ cen pozemků. To naznačuje značnou poptávku po koupi pozemků pro rezidenční účely a pro další prodej.

„Aby se však určila skutečná hodnota draženého pozemku, je prvním krokem, aby lidé provedli terénní průzkum, aby zjistili, zda je silniční systém, školy, trhy atd. v dobrém stavu. Za druhé by si měli prozkoumat ceny pozemků v dané oblasti, aby zjistili, jak se vyvíjejí.“

„Třetím krokem je prozkoumat místní plánování, zda se pozemek nachází v blízkosti velké městské oblasti nebo budoucího klíčového projektu. Jakmile budete mít dostatek informací, kupující pozemku se stane také chytrým spotřebitelem,“ řekl pan Nghiem.