Vyhynou byty střední cenové kategorie?

S novelizovaným pozemkovým zákonem bude mít zrušení rámce pro cenu pozemků a uplatňování tržní hodnoty za následek, že vlastníci pozemků, kteří budou muset změnit účel využití pozemků, budou muset po oficiálním vstupu předpisů v platnost platit daně až desetinásobně vyšší.

Novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí obsahuje také několik významných bodů, které by mohly být ku prospěchu kupujících a nepřímo odfiltrovat nekvalifikované developery. Patří mezi ně nařízení, které vyžaduje, aby kupující bytů a domů ve výstavbě zaplatili pouze 5% zálohu – což znamená, že developer projektu musí být právně a finančně stabilní; a nařízení, které nařizuje developerům, aby před prodejem splnili své finanční závazky – což kupujícím poskytuje klid při koupi.

Všechny transakce musí být vypořádány prostřednictvím banky, včetně převodů nemovitostí; cena transakce musí být přesně zaznamenána, což pomáhá omezit praxi nákupu a prodeje nemovitostí za dvě různé ceny. Developeři navíc mohou do předání inkasovat pouze 50 % hodnoty nemovitosti, zatímco dříve to bylo 70 %.

Kromě toho předpisy zakazující projekty dělení pozemků ve městech typu I, II a III vyžadují, aby developeři projektů před prodejem postavili domy a dokončili infrastrukturu. Lidé však stále mohou pozemky dělit v souladu se zákonem a předpisy o minimální velikosti parcely.

Novelizovaný zákon o bydlení mezitím stanoví, že osoby vietnamského původu mají právo na převod nemovitostí ve Vietnamu. To přiláká finanční převody do Vietnamu a výrazně usnadní investice a nákup domů pro Vietnamce v zahraničí.

Zákon také rozšiřuje kritéria pro způsobilost k nákupu sociálního bydlení tím, že umožňuje studentům a dalším osobám koupit sociální bydlení a upřednostňuje developery, kteří staví sociální bydlení, pokud jde o poplatky za užívání pozemků a pronájem pozemků.

Na programu paní Yen Nguyen, vedoucí výzkumu a poradenství ve společnosti CBRE Vietnam, předpověděla, že ceny bytů v blízké budoucnosti pravděpodobně neklesnou. Je to proto, že mnoho renomovaných developerů se silnými finančními zdroji již vlastní čisté pozemky; projekty musí před zahájením výstavby dokončit všechny právní postupy. Developeři proto nebudou mít důvod prodávat své produkty za průměrné ceny, ale budou nuceni prodávat za tržní ceny.

„Segment bytů střední třídy ‚vymizí‘ a pro developery již nebude ziskový. Předpovídá se, že v blízké budoucnosti budou byty v Ho Či Minově Městě k dispozici pouze ve vyšším cenovém segmentu. Produkty střední třídy se objeví nejméně po roce 2026,“ uvedla paní Yen.