DNVN - V souvislosti s nedávnou senzační aukcí pozemků v Thanh Oai se Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, domnívá, že současné cenové nárůsty jsou pouze lokální a že od druhého čtvrtletí roku 2025 se ceny pozemků začnou vracet k hlavnímu trendu oživení.
Na konci dražby 68 pozemků v oblasti Ngo Ba, vesnice Thanh Than, obec Thanh Cao (okres Thanh Oai, Hanoj ), která se konala 10. srpna, byla nejvyšší vítězná nabídka přes 100 milionů VND/m2, což je osmkrát více než vyvolávací cena. Běžné pozemky také dosáhly vítězných cen v rozmezí 63–80 milionů VND/m2, což je 5 až 6,4krát více než vyvolávací cena.
Ceny pozemků v obci Thanh Cao (okres Thanh Oai, Hanoj) ve skutečnosti v posledních letech rostou. Podle historického cenového nástroje Batdongsan.com.vn se průměrná cena pozemků v této oblasti za poslední čtyři roky zvýšila přibližně o 80 % – z běžné úrovně 15 milionů VND/m2 v roce 2020 na 27 milionů VND/m2 v roce 2024.
Letos v srpnu plánují kromě Thanh Oai i příměstské čtvrti Hanoje, jako je Quoc Oai, Hoai Duc..., vydražit řadu pozemkových práv. (Foto: VGP)
Ve srovnání s běžnou požadovanou cenou 27 milionů VND/m2 ve druhém čtvrtletí byly tedy vítězné nabídkové ceny ve výši 63–100 milionů VND/m2 za pozemky v obci Thanh Cao v aukci konané 10. srpna 2024 2,3 až 3,7krát vyšší.
Nástroj pro historii cen na webu batdongsan.com.vn poskytuje podobné údaje i pro sousední obce v okrese Thanh Oai. Běžná požadovaná cena pozemků v této oblasti se tedy pohybuje od 20 do 30 milionů VND/m2.
V komentáři k této senzační aukci pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, předpověděl, že od druhého čtvrtletí roku 2025 se ceny pozemků začnou vracet k hlavnímu trendu obnovy. Současné prudké růsty jsou lokalizované pouze v určitých oblastech.
Podle pana Quoc Anha existují tři hlavní faktory, které významně ovlivňují trh s pozemky, včetně regionální ekonomiky (a dokonce i národní ekonomiky na makroúrovni), plánování infrastruktury, počtu obyvatel a propojení s ostatními lokalitami.
Podle odborníků bude po obtížném období trhu celková nálada kupujících a investorů v oblasti nemovitostí opatrnější než dříve. Kupující a investoři by proto měli před rozhodnutím investovat do jakékoli nemovitosti důkladně prozkoumat trh a porozumět cenovým výkyvům prostřednictvím objektivních zdrojů informací.
Minh Thu
Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/100-trieu-dong-m2-dat-dau-gia-o-thanh-oai-chi-la-song-cuc-bo/20240813053001393
