طلب من VPS التوقف عن توزيع نموذج العقارات برأس مال مقسم من 10000 دونج

قامت شركة VPS Securities JSC مؤخرًا بتقديم شكل من أشكال الاستثمار العقاري للمستثمرين مقسمًا إلى قطع صغيرة مباشرة على تطبيق VPS SmartOne.

وفقًا لبحث، تعاونت VPS مع شركة FNEST JSC لنشر ميزة FNEST، وهي الاستثمار في العقارات على دفعات صغيرة برأس مال صغير جدًا يبدأ من 10,000 دونج فقط. يُشترى هذا النوع من الاستثمار مباشرةً عبر موقع SmartOne/FNEST الإلكتروني عند بيع المشروع في السوق الأولية. بالإضافة إلى السوق الأولية، يمكن للمستثمرين أيضًا الشراء والبيع في السوق الثانوية، كما هو الحال مع الأسهم.

على موقع FNEST الإلكتروني، تُعلن هذه الوحدة عن حصول المستثمرين على أرباح شهرية من عمليات تأجير العقارات، وإمكانية سحب الأموال من حساباتهم في أي وقت. عند كل عملية بيع، تبلغ القيمة الاسمية للسعر الأساسي لـ FNEST 10,000 دونج فيتنامي فقط. على وجه التحديد، تُطرح فيلا للبيع بسعر 2.55 مليون FNEST، أي ما يعادل قيمة تقييمية قدرها 25.5 مليار دونج فيتنامي.

يوجد حاليًا في ميزة FNEST حوالي 10 رموز للبيع ويتم الإعلان عن جميعها على أنها "مباعة" رسميًا مما يشير إلى أنه يمكن للعملاء مواصلة المعاملات الثانوية.

وفيما يتعلق بنموذج تقسيم العقارات المذكور أعلاه، سأل المراسل السيد بوي هوانج هاي - نائب رئيس لجنة الأوراق المالية الحكومية عن شفافية هذا النموذج الاستثماري في المؤتمر الصحفي الدوري للربع الثاني من عام 2024 لوزارة المالية .

وفقاً للسيد هاي، لم يُحدد قانون الأوراق المالية بعدُ نوع تقسيم العقارات إلى أوراق مالية. وقد رصدت هيئة الأوراق المالية هذا النموذج، ووجدت أنه شكل استثماري ينطوي على مخاطر كثيرة.

في الدول الأجنبية، توجد لوائح لتنظيم وإدارة مخاطر هذا النموذج. أما في فيتنام، فلا توجد حاليًا أي لوائح تتعلق بهذا النوع من الاستثمار. لذلك، يرى مسؤولو هيئة الأوراق المالية أن المشاركة في هذا النوع من الاستثمار تنطوي على مخاطرة نسبية.

ومن وجهة نظر وظيفة الإدارة، وبعد تلقي معلومات تفيد بأن شركة VPS تبيع هذه الشهادات، عملت هيئة الأوراق المالية على مطالبة شركة VPS بالتوقف فورًا عن توزيع شهادات تقسيم العقارات.

في ظل الوضع الراهن، طلب نائب الوزير نجوين دوك تشي من هيئة الأوراق المالية مراقبة أنشطة شركات الأوراق المالية عن كثب في الفترة المقبلة. يجب أن تكون الخدمات التي تقدمها هذه الشركات ضمن نطاق الصناعة والمجالات التجارية المرخصة من هيئة الأوراق المالية. وإلا، فيجب إيقافها وتقييمها بشكل شامل وإبلاغ وزارة المالية للنظر فيها من منظور الإدارة المالية .