في إطار مناقشة بعض محتويات مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) في القاعة صباح يوم 31 أكتوبر مع الآراء المختلفة، حظي المحتوى المتعلق بمبادئ أعمال الإسكان والبناء التي تشكل في المستقبل (المادة 23) باهتمام نواب الجمعية الوطنية.

وفي معرض تعليقه على الودائع في قطاع الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية، أعرب المندوب تران هونغ نجوين (وفد بينه ثوان) عن موافقته على الخيار الأول والحجج الواردة في تقرير القبول والتوضيح.

وعليه، فإن هذا الخيار أقل خطورة على العملاء، وهم الطرف الأضعف في معاملات العقارات، لأن الدفعة المقدمة لا يتم دفعها إلا عندما يكون العقار مؤهلاً للعمل التجاري ويوقع الطرفان عقداً رسمياً، مما يحد من حدوث النزاعات.

ووجد المندوبون أن الوقت المستغرق لتحصيل الوديعة منذ حصول المشروع على التصميم الأساسي الذي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية وحصول المستثمر على إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي كما هو موضح في الخيار الثاني سيؤدي إلى وقت طويل للغاية من استلام الوديعة إلى تنفيذ المشروع فعليًا، مما يتسبب في المزيد من المخاطر للعملاء.

وفي الوقت نفسه، شهد سوق العقارات في الآونة الأخيرة العديد من التطورات المعقدة، حيث لا يزال مستثمرو المشاريع العقارية يستغلون الودائع وعقود المساهمة في رأس المال لجمع رأس المال بشكل تعسفي، مما يسبب انعدام الأمن والفوضى.

في الواقع، لم تُنفَّذ مشاريع كثيرة بعد استلام الودائع لخمس سنوات، بل وعشر سنوات. لذا، لا بد من وضع لوائح أكثر صرامة للحد من تكرار هذا الوضع..."، علق المندوب نجوين.

وفيما يتعلق بالأحكام الواردة في الفقرة 5 من المادة 23 من مشروع القانون، اختار المندوب نجوين داي ثانج (وفد هونغ ين) الخيار 2.

وبحسب المندوب، فإن هذه الخطة تنص بوضوح على الحالات التي يُسمح فيها للمستثمر بتحصيل وديعة وفقًا للاتفاق مع العميل، وتنص بوضوح على محتوى اتفاقية الوديعة ومبلغ الوديعة لضمان الدعاية والشفافية وحماية حقوق ومصالح المنظمات والأفراد المشروعة الذين وقعوا عقودًا لشراء أو استئجار أو شراء منازل وأعمال بناء، والحد من مؤسسات الأعمال العقارية من تلقي الودائع كقناة لتعبئة رأس المال.

وطلب السيد تانغ من هيئة الصياغة دراسة والتفكير بشكل واضح في تحديد شروط إنشاء أعمال الإسكان والبناء التي سيتم إنشاؤها في المستقبل.

وفي الوقت نفسه، اقترح النائب قراراً يسمح للمستثمرين ببيع المساكن المستقبلية لمشاريع البناء التي استوفت شروط التصاميم المعتمدة لمشاريع البنية التحتية الرئيسية والضرورية والتي تم إنجازها في الموعد المحدد. وفي الوقت نفسه، توضيح محتوى "متطلبات الإكمال المقابلة لتقدم المشروع".

وفي معرض مشاركته في إبداء الآراء، قال المندوب نجوين ثي فيت نجا (وفد هاي دونج) إنه بالنسبة للمادة 23، من الضروري النص وفقًا للخطة على السماح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع فقط وفقًا للاتفاق مع العملاء عندما يكون للمشروع تصميم أساسي ويتم تقييمه من قبل وكالة حكومية، ويكون لدى المستثمر إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي.

وبحسب المشاركين فإن مثل هذه اللوائح من شأنها خلق ظروف أكثر ملاءمة لنمو الأعمال والمستثمرين، خاصة في ظل الصعوبات العديدة التي تواجهها شركات العقارات. يتطلب الاستثمار في المشروع كمية كبيرة من رأس المال. إن السماح للمستثمرين بتحصيل الودائع مبكراً سيساعدهم على الحصول على المزيد من رأس المال لإعادة استثماره، مما يساهم في زيادة الفرص وجذب العملاء المحتملين.

على الرغم من أن هذه اللائحة قد تُشكّل مخاطر أكبر على العملاء، إلا أن المندوبة أكدت ضرورة التغلب عليها من خلال تشديد الإدارة وتعزيز مسؤولية هيئات الإدارة الحكومية المختصة، لا سيما منذ المرحلة الأولى لمراجعة واختيار المستثمرين، لضمان قدرتهم على تنفيذ المشروع، وفقًا للسيدة نغا.

وبحسب السيدة نجا، فإن الحد من المخاطر مثل الخيار الأول الذي يسمح فقط لمستثمري المشاريع العقارية بجمع الودائع عندما تكون المنازل وأعمال البناء مؤهلة لوضعها في العمل من شأنه أن يحد من الفرص التجارية، ويتعارض مع التشجيع وخلق آليات لتنمية الأعمال التجارية.