اعتبارًا من 31 مايو 2024، بلغ الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية 1،205،437 مليار دونج. (الصورة: لينه آن)

انخفاض نمو الائتمان العقاري

وبحسب تقرير وزارة البناء للربع الثاني من عام 2024، نقلاً عن تقرير بنك الدولة الفيتنامي، بلغ الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية 1,205,437 مليار دونج حتى 31 مايو.

في يونيو 2024، بلغ نمو الائتمان 3.6%، وهو أعلى من معدل نمو الائتمان للأشهر الخمسة الأولى من العام مجتمعة. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن أحد القطاعات الرئيسية لنمو الائتمان، وهو قطاع العقارات، شهد في الآونة الأخيرة انخفاضاً حاداً. لقد تباطأ الطلب على القروض من قبل الشركات والأفراد. على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن، فإن المعاملات الفعلية ليست كثيرة.

وقالت وزارة الإعمار إن السبب هو وجود فجوة كبيرة في أسعار المساكن مقارنة بدخول الناس. ويستمر هذا الاتجاه بسبب الصعوبات الاقتصادية وعدم وجود أي مؤشرات على زيادة الدخل مرة أخرى.

ويقوم بنك الدولة الفيتنامي حاليا بمراقبة التطورات والوضع الاقتصادي الكلي عن كثب ويتابع عن كثب توجيهات الحكومة، مع التركيز على بناء المؤسسات والسياسات وتحسينها؛ تحسين الفعالية والكفاءة في نشر وتنفيذ والامتثال لتوجيهات الحكومة ورئيس الوزراء.

وفيما يتعلق بحالة إصدار السندات لقطاع العقارات، وفقًا للبيانات التي جمعتها جمعية سوق السندات الفيتنامية (VBMA) من بورصة هانوي (HNX) وهيئة الأوراق المالية الحكومية (SSC)، منذ بداية العام، كان هناك 102 إصدار خاص بقيمة 104.109 مليار دونج و10 إصدارات عامة بقيمة 11.378 مليار دونج.

ولا يزال قطاع العقارات يهيمن على أنشطة تعبئة رأس المال من قناة السندات. وفي الربع الثاني من عام 2024، أظهرت تقارير التقييم الصادرة عن عدد من منظمات أبحاث سوق السندات أن سندات العقارات تميل إلى زيادة الإصدار مرة أخرى، كما قللت الشركات من ضغوط استحقاق الديون مقارنة بالربع السابق.

وتحديداً، في أبريل 2024، سيطرت قيمة إصدار مجموعة قطاع العقارات على أنشطة تعبئة رأس المال من قناة السندات، حيث شكلت 56% من إجمالي قيمة الإصدار في الشهر.

أو في مايو 2024، أصدرت المجموعة المصرفية والعقارية أسهمًا تتضمن الشركات التالية: قدمت شركة Vingroup Joint Stock Company عرضين نهائيين، مما أدى إلى جمع 4000 مليار دونج إضافية؛ كما استكملت شركة فينهومز المساهمة الخطة بعد بيع سندات إضافية بقيمة 2000 مليار دونج؛ تبيع شركة Hoang Truc My Company Limited سندات بقيمة 200 مليار دونج؛ جمعت شركة المساهمة IDTT (التي كانت تسمى سابقًا شركة Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) 200 مليار دونج.

في يونيو 2024، أصدرت الشركات ما مجموعه 62 دفعة سندات، حققت من خلالها 68 ألف مليار دونج، أي أكثر من ضعف الفترة نفسها من عام 2023. ومن بينها، جمعت مجموعة قطاع البناء/العقارات حوالي 8 آلاف مليار دونج، أي ما يعادل 12%.

وبحسب وزارة البناء، تظهر بيانات الربع الثاني من عام 2024 علامات على عودة إصدار السندات من قبل بعض شركات العقارات، ومن المتوقع أن تكون أكثر استقرارًا لقناة مهمة لتعبئة رأس المال في صناعة العقارات.

ومع ذلك، فضلاً عن الجوانب الإيجابية التي تم تحقيقها، فإن ضغط استحقاق السندات لا يزال يشكل مسؤولية ثقيلة على عاتق مؤسسات العقارات لجلب الثقة للمستثمرين في سوق سندات الشركات بشكل عام وسندات الشركات العقارية بشكل خاص، لتتطور بشكل مستقر وصحي في الفترة المقبلة.

مزاد أراضي هواي دوك طوال الليل، هناك قطعة أرض تزيد قيمتها عن 133 مليون دولار/م2

بعد أكثر من 19 ساعة، انتهى مزاد 19 قطعة أرض في بلدية تيان ين، هوآي دوك (هانوي) بأعلى سعر فائز وهو 133.3 مليون دونج/متر مربع، وأدنى سعر 91.3 مليون دونج/متر مربع. هذا مزاد خاص من الساعة 9 صباحًا يوم 19 أغسطس حتى الساعة 4:30 مساءً يوم 20 أغسطس.

وبحسب مركز تنمية صندوق أراضي منطقة هوآي دوك، قبل المزاد العلني لـ 19 قطعة أرض تتراوح مساحتها بين 74 و118 مترًا مربعًا في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، تقدم أكثر من 700 مجموعة من الوثائق من حوالي 400 شخص للمشاركة في المزاد. أقل سعر ابتدائي من 7.3 مليون دونج/م2.

تقع الأرض المعروضة للبيع في مزاد علني في لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك بجوار مشروع الطريق الدائري رقم 4. (المصدر: فيتنام نت)

وللحصول على حق استخدام الأرض، يتعين على المستثمرين خوض العديد من جولات المزايدة الإلزامية، كل منها بسعر أدنى يبلغ 6 ملايين دونج/متر مربع.

في الجولة النهائية من المزاد، بقي حوالي 20 شخصًا للمزايدة. بعد 9 جولات، فازت القطعة LK03-12 بأعلى سعر مزاد يصل إلى 133.3 مليون دونج/م2، أي أكثر من 18 مرة من السعر الابتدائي. هذه قطعة أرض زاوية ذات 3 واجهات، بمساحة أكبر من 113 مترًا مربعًا، تم دفعها مقابل أكثر من 15 مليار دونج.

وكانت قطعتي الأرض اللتين حققتا ثاني أعلى سعر في المزاد هما قطعتا الأرض LK03-6 وLK04-6، بسعر 127.3 مليون دونج/متر مربع.

وتبلغ أسعار الفوز بالمزاد في القطع الـ14 المتبقية ما بين 97.3 إلى 121.3 مليون دونج/متر مربع. كما وصلت قيمة القطعتين الفائزتين بأقل سعر في المزاد إلى 91.3 مليون دونج/متر مربع.

في السابق، عندما كان المزاد يستمر حتى منتصف الليل، كان العديد من الناس يضطرون إلى الاستسلام لأن السعر كان مرتفعًا للغاية. يهز العديد من الناس رؤوسهم بخيبة أمل لأن أسعار الأراضي "غالية للغاية".

ورغم أن المزاد استمر حتى اليوم التالي، وانتهى عند الفجر، إلا أن العديد من السماسرة ما زالوا ينتظرون أمام قاعة مركز المعلومات الثقافية لمنطقة هوآي دوك لطلب معلومات عن قطع الأراضي وأرقام هواتف الفائزين.

وقال الوسطاء إنهم سيحصلون على معلومات للحصول على فرق السعر من المستثمرين الذين يريدون سحب الودائع أو عندما يكون هناك عملاء مهتمون فإنهم سيتصلون بالمستثمر على الفور.

قبل المزاد، توقع بعض المستثمرين والوسطاء سعرًا يتراوح بين 90 و100 مليون دونج للمتر المربع لقطع الأراضي في بلدية تيان ين.

وقال بعض المستثمرين والوسطاء إن سعر الأراضي السكنية حول منطقة لونغ خوك، وبلدية تيان ين، ومنطقة هواي دوك، يبلغ 80 مليون دونج/متر مربع للأراضي المواجهة للطريق، بينما يبلغ سعر تلك المواجهة للزقاق ما بين 40 إلى 50 مليون دونج/متر مربع. يمكن أن تستفيد الأرض بعد الانتهاء من مشروع الطريق الدائري الرابع حيث أنها تبعد حوالي 100 متر فقط.

وفي وقت سابق، في 10 أغسطس/آب، حقق مزاد أراضي ثانه أواي أعلى عرض فائز بأكثر من 100 مليون دونج/متر مربع، على الرغم من أن الموقع لم يكن جميلاً كما كان من قبل ولم تشهد هذه المنطقة تغييرات قوية في البنية التحتية.

في 26 أغسطس، ستواصل منطقة هوآي دوك بيع 20 قطعة أرض تحمل علامات LK01 وLK02، بمساحات تتراوح بين 89.6 إلى 145.6 متر مربع.

مدينة هوشي منه تجري استطلاعا لآراء الناس حول قائمة أسعار الأراضي المعدلة

في الفترة من 19 إلى 23 أغسطس، قام قسم الدعاية بلجنة حزب مدينة هوشي منه باستطلاع آراء سكان المدينة حول مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة.

فيما يتعلق بمشروع القرار الخاص بتعديل قائمة أسعار الأراضي لعام 2020 (قائمة أسعار الأراضي المعدلة)، ستقوم إدارة الدعاية بلجنة حزب مدينة هوشي منه بإجراء استطلاع رأي واستطلاع رأي عام على الإنترنت للكوادر وأعضاء الحزب وأعضاء النقابات وأعضاء النقابات والأشخاص الذين يعيشون ويعملون في المنطقة.

وبحسب قسم الدعاية في لجنة حزب مدينة هوشي منه، فإن الغرض من هذا الاستطلاع هو الحصول على مزيد من المعلومات وتقييم اهتمام الناس بقائمة أسعار الأراضي المعدلة. موعد الاستطلاع من 19 إلى 23 أغسطس.

تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه بصياغة قائمة أسعار الأراضي المعدلة، ومن المتوقع تطبيقها من الأول من أغسطس حتى نهاية هذا العام. ومع ذلك، لا تزال وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تسعى للحصول على آراء المنظمات ذات الصلة قبل تقديمها إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه للنظر فيها.

تم بناء قائمة أسعار الأراضي المعدلة في اتجاه زيادة أسعار الأراضي، مما يجعل أسعار الأراضي تقترب تدريجياً من أسعار المعاملات في السوق. وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي القديمة، تقوم قائمة أسعار الأراضي المعدلة بتحديث 4565 مسارًا، أي بزيادة 557 مسارًا.

ومن المتوقع أن تشهد أسعار الأراضي السكنية ارتفاعاً حاداً مقارنة بقائمة أسعار الأراضي لعام 2020. ويبلغ متوسط ​​الزيادة 5-10 مرات مقارنة بالأسعار السابقة في المناطق 1، 3، 5، 6، 8، 10، 11، فو نهوان، تان بينه، جو فاب وبينه ثانه.

وتشمل المناطق التي ترتفع فيها أسعار الأراضي بمعدل 10 إلى 20 مرة مقارنة بالسابق المناطق 4 و7 و12 وتان فو وبينه تان والمناطق نها بي وكان جيو وبينه تشانه وكو تشي ومدينة ثو دوك. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة هوك مون بمعدل 22 مرة مقارنة بالسابق.

على الرغم من أن رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه قال إن تطبيق قائمة أسعار الأراضي المعدلة ضروري وله العديد من المزايا ولا يزيد أسعار العقارات، إلا أنه لا تزال هناك العديد من الآراء المعارضة.

ومن المعروف أن عدد سجلات الأراضي في مدينة هوشي منه استمر في الارتفاع في شهر يوليو/تموز، ليصل إلى ما يقرب من 40 ألف مجموعة، معظمها سجلات بيع ورهن عقاري. بلغت إيرادات الأراضي في مدينة هوشي منه أكثر من 12 مليار دونج في الأشهر السبعة الماضية.

با ريا - فونج تاو توقف مؤقتًا معالجة سجلات الأراضي

في الأسبوع الماضي، أرسلت إدارات الضرائب المسؤولة عن المناطق والبلدات والمدن في مقاطعة با ريا - فونج تاو إشعارات إلى فروع مكتب تسجيل الأراضي بشأن التوقف المؤقت عن معالجة السجلات لتحديد الالتزامات المالية للأراضي وإعادة نماذج نقل المعلومات العقارية.

وبحسب دوائر الضرائب فإن الإيقاف المؤقت لسجلات الأراضي المذكور أعلاه يعود إلى وجود مشاكل في أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي وفقاً لأحكام قانون الأراضي 2024 الذي دخل حيز التنفيذ مؤخراً.

تقترح إدارة الضرائب في مقاطعة با ريا - فونج تاو حاليًا على اللجنة الشعبية الإقليمية تعليق تحديد الالتزامات المالية لرسوم استخدام الأراضي وسجلات نقل العقارات للأفراد الناشئة عن الأول من أغسطس مؤقتًا.