ما هي الوثائق المطلوبة للحصول على رخصة البناء؟

وفقًا لقانون البناء لعام 2014، تتضمن اللوائح المتعلقة بتصاريح البناء تصاريح بناء محددة المدة وتصاريح بناء تدريجية.

وعليه فإن رخصة البناء محددة المدة هي رخصة تمنح لمشروع بناء أو منزل فردي لاستخدامه خلال مدة زمنية محددة وفقاً لخطة تنفيذ تخطيط البناء.

رخصة البناء التدريجي هي رخصة بناء لكل جزء من البناء أو كل مشروع عندما لا يتم الانتهاء من تصميم البناء أو المشروع.

يتضمن طلب الحصول على رخصة بناء منزل الوثائق التالية: طلب الحصول على رخصة بناء، وثائق تثبت حقوق استخدام الأرض وفقًا لقانون الأراضي، مجموعتين من رسومات تصميم البناء مع شهادة موافقة التصميم على الوقاية من الحرائق ومكافحتها مع الرسومات المعتمدة في حالة ما إذا كان قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها يتطلب ذلك.

يتضمن تقرير نتائج فحص تصميم البناء في الحالات التي يقتضيها قانون البناء ما يلي: رسومات مخطط موقع البناء على قطعة الأرض مع مخطط موقع البناء المرفق؛ رسومات الأرضيات والواجهات والأقسام الرئيسية لموقع البناء؛ رسومات مخطط الأساس وقسم الأساس مع مخطط التوصيل المرفق لنظام البنية التحتية الفنية خارج الموقع بما في ذلك إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء.

في حالة وجود بناء مجاور يجب أن يكون هناك التزام بضمان السلامة لهذا البناء المجاور.

وبحسب الظروف الخاصة بكل منطقة، تنشر اللجنة الشعبية للمقاطعة أو المدينة المركزية رسومات تصميمية نموذجية للأسر والأفراد للرجوع إليها عند وضع تصاميم البناء الخاصة بهم.

من تاريخ استلام الملف كاملا وصالحا، يجب على الجهة المختصة بمنح رخصة البناء مراجعة الملف لمنح الرخصة خلال 15 يوما بالنسبة للمنازل الفردية في المناطق الحضرية؛ و10 أيام عمل بالنسبة للمنازل في المناطق الريفية.

في حالة انتهاء مهلة إصدار الترخيص ولكن هناك حاجة لمزيد من الدراسة، يجب على سلطة ترخيص البناء إخطار المستثمر كتابيًا بالسبب وفي نفس الوقت إبلاغ السلطة المختصة المسؤولة مباشرة للدراسة وتوجيه التنفيذ، ولكن في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ انتهاء الصلاحية.

بالإضافة إلى الحالات التي يُشترط فيها الحصول على رخصة بناء، هناك أيضًا حالات يُستثنى فيها من ذلك. على وجه التحديد: منزل عائلي واحد بمقياس أقل من سبعة طوابق، تابع لمشروع استثماري في بناء المناطق الحضرية، ومشروع استثماري في بناء المساكن بمخطط تفصيلي 1/500 معتمد من جهة حكومية مختصة (في هذه الحالة، يجب الإخطار بموعد بدء المشروع).

ثانياً، المساكن الفردية في المناطق الريفية التي يقل ارتفاعها عن 7 طوابق وتقع في مناطق لا يوجد بها تخطيط عمراني وظيفي أو تخطيط عمراني أو مخطط تفصيلي للمناطق السكنية الريفية معتمد من قبل الجهات الحكومية المختصة.

ثالثا، المنازل الفردية في المناطق الجبلية والجزرية في المناطق التي لا يوجد بها تخطيط حضري أو تخطيط بناء منطقة وظيفية.

نغوك في (توليف)