تم اكتشاف الانتهاكات التي حدثت في شركة Southern Food Corporation (Vinafood 2) المتعلقة بالأراضي العامة الرئيسية في 33 Nguyen Du و 34 - 36 - 42 Chu Manh Trinh Street (Ben Nghe Ward، District 1) منذ وقت طويل، وقد نشر موقع VietNamNet العديد من المقالات التي تعكس ذلك، وحتى الآن بدأت وكالة التحقيق في قضية، وقامت بمقاضاة المتهمين لتوسيع نطاق التحقيق.

بيع الأراضي العامة بأسعار رخيصة لمشاريع مشتركة "خلفية"

في الآونة الأخيرة، قامت وكالة الأمن التحقيقي - شرطة مدينة هوشي منه بمقاضاة السيد دينه ترونج تشينه (49 عامًا، المدير السابق لشركة فيت هان للتجارة - الإعلان - البناء - العقارات المحدودة) والسيد هوينه ذا نانج (64 عامًا، المدير العام السابق لشركة فينافود 2) فيما يتعلق بالانتهاكات التي حدثت في الأراضي الرئيسية المذكورة أعلاه، مما تسبب في خسائر فادحة للدولة. فما هو الدور الذي يلعبه السيد دينه ترونغ تشينه في هذه القضية؟

السيد دينه ترونغ تشينه معروف بأنه قطب العقارات. في عام 2006، أسس السيد دينه ترونغ تشينه شركة فييت هان، ومقرها في هانوي، وهو رئيس مجلس الإدارة والمدير العام. في عهد السيد دينه ترونج تشينه (من عام 2006 إلى أكتوبر 2016)، نفذ فيت هان سلسلة من المشاريع العقارية من الشمال إلى الجنوب.

قبل مغادرة دور فيت هان القيادي، انضم السيد دينه ترونج تشينه إلى شركة المساهمة العامة لتطوير الإسكان والتجارة في مدينة هو تشي منه (HDTC) وأصبح رئيسًا لمجلس إدارتها عندما تم تحويل الشركة إلى أسهم في نهاية عام 2015. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، يمتلك السيد تشينه 26.45٪ من أسهم HDTC - وهي شركة تنفذ العديد من مشاريع العقارات والإسكان الاجتماعي الكبيرة في مدينة هو تشي منه.

قبل تطورات قضية السيد دين ترونغ تشينه التي تمت مقاضاتها فيما يتعلق بقضية Vinafood 2، أصدرت شركة HDTC مؤخرًا بيانًا أكدت فيه أن السيد دين ترونغ تشينه يمتلك حاليًا 30٪ من رأس المال المستأجر وهو أحد المساهمين في الشركة.

وبحسب مجلس الإدارة، اجتمع مجلس الإدارة ومجلس الإشراف والمجلس التنفيذي للشركة في 27 أكتوبر/تشرين الأول للتحضير للموظفين وأجهزة التشغيل وتنفيذ العمل... وأكدوا أن مقاضاة السيد دينه ترونج تشينه لن تؤثر على أي توجه للتنمية طويلة الأجل والعمليات العادية للشركة في المستقبل القريب.

بالعودة إلى قضية "تحويل" الأراضي الرئيسية، وفقًا للسجلات، فإن قطع الأراضي في 33 شارع نجوين دو و34 - 36 - 42 شارع تشو مانه ترينه (جناح بن نغي، المنطقة 1) تبلغ مساحتها الإجمالية 6274.5 مترًا مربعًا، وهي أصول للدولة، وقد تم تخصيصها لشركة فينافود 2 لإدارتها واستخدامها منذ عام 1975 حتى الآن. تستخدم شركة فينافود 2 هذه الأرض لتجهيز السكن للضباط والموظفين.

تم منح الأرض شهادة حق استخدام الأرض من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لشركة Vinafood 2 في عام 2010.

ومع ذلك، منذ عام 2008، تمت الموافقة مبدئيا على الأرض الذهبية لمشروع فندق راقي - مبنى مكاتب ومركز تجاري للإيجار. وفي ذلك الوقت، كانت قيمة حقوق استخدام الأراضي وقيمة أعمال البناء على الأرض، والتي حسبتها عدد من وكالات إدارة الدولة كأساس لدفع رسوم نقل حقوق استخدام الأراضي، أكثر من 633 مليار دونج.

في عام 2015، عقدت شركة فينافود 2 اجتماعًا لمجلس الأعضاء وأصدرت قرارًا بالموافقة على سياسة الارتباط مع شركة فيت هان للتجارة - الإعلان - البناء - العقارات المحدودة، مع السيد دينه ترونج تشينه كمدير وممثل قانوني.

واتفق الطرفان على تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة مكونة من عضوين لتنفيذ المشروع وهي شركة فييت هان سايجون برأس مال مؤسس قدره 800 مليار دونج. حيث تساهم شركة فينافود 2 بنسبة 20% من القيمة الإجمالية للأصول على الأرض وجزء من قيمة حقوق استخدام الأرض؛ ساهمت شركة فيت هان بنسبة 80٪ نقدًا.

ومن الجدير بالذكر أن وحدتين على الأقل تقدمتا بطلب المشاركة في المشروع، لكن شركة فينافود لم تنظم مناقصة بل عينت شركة قطب الأعمال دينه ترونج تشينه.

وبالإضافة إلى ذلك، في عام 2015، تم حساب قيمة الأرض بما يزيد عن 633 مليار دونج كما في عام 2008.

وفي القرار والعديد من الوثائق التي أبلغت عنها شركة فينافود 2 وشرحتها لوزارة الزراعة والتنمية الريفية ولجنة الشعب في مدينة هوشي منه بالإضافة إلى وكالات الإدارة الأخرى، ستتخلص شركة فينافود 2 من 20% من مساهمتها الرأسمالية في شركة ذات مسؤولية محدودة مكونة من عضوين بعد الموافقة على المشروع وتلتزم هذه الشركة المشتركة بإعادة الشراء، بما لا يقل عن سعر المساهمة الرأسمالية الأولية.

وبناء على ذلك، كان لدى شركة فينافود 2 خطة للتخلص من رأس المال قبل اتفاقية التعاون، وفي ديسمبر/كانون الأول 2015، تم تنفيذ هذه العملية بسرعة. وأشارت هيئة التفتيش الحكومية إلى أن هذه خدعة لبيع الأراضي الرئيسية للدولة بثمن بخس إلى القطاع الخاص، من خلال المطالبة بسياسات ومشاريع لاستغلال الأراضي العامة، ثم المساهمة برأس المال والتعاون مع شركاء خارجيين، ثم يكون الفعل النهائي هو سحب الاستثمارات.

"الزيز" لا يستطيع... التخلص من قشوره.

بالإضافة إلى بيع الأراضي العامة لأفراد بأسعار منخفضة كما هو مذكور أعلاه، تسببت شركة فينافود 2 أيضًا في أضرار جسيمة أخرى للدولة.

على وجه التحديد، في قرار مجلس إدارة شركة فينافود 2 والتقارير، ورد أن تكاليف التعويض عن إزالة ونقل 34 أسرة تعيش على الأرض تدفعها شركة ذات مسؤولية محدودة مكونة من عضوين. لكن في أكتوبر 2015، أصدرت شركة فينافود 2 قرارًا بتبادل غريب، عندما تم أخذ تكلفة التعويض والتصفية البالغة 68 مليار دونج من أصول إدارة الأصول العامة - وزارة المالية.

ومن الجدير بالذكر أنه بعد بيع شركة فينافود 2، تغيرت ملكية الأرض الذهبية المذكورة أعلاه... بشكل مذهل.

على وجه التحديد، بعد أشهر قليلة من انسحاب شركة فينافود 2 من المشروع المشترك، تم الإعلان عن الأرض الذهبية المذكورة أعلاه باعتبارها مشروع مجمع فندقي ومكاتب وشقق فاخرة من جولد مارك بريميوم.

في ذلك الوقت، ظهرت سيدة أعمال 9X داخل شركة فيت هان، وتمتلك 99% من الأسهم. وبعد شهر واحد، ومع نقل الأسهم من قبل سيدة الأعمال 9X، أصبحت شركة Winter Real Estate JSC - VID، ومقرها في هانوي، تمتلك 99% من أسهم شركة Viet Han Saigon.

في أوائل عام 2017، استمرت "الأرض الذهبية" في تغيير المالكين عندما ظهرت شركتان جديدتان، تمتلكان 100٪ من الأسهم: شركة BOB Investment Joint Stock Company وشركة Saigon Demensions Joint Stock Company (وكلاهما يقع مقرهما الرئيسي في نفس المبنى في Nguyen Hue، Ben Nghe Ward، District 1). ومن الجدير بالذكر أن الشركتين الجديدتين اللتين تسيطران على المشروع تتمتعان بدور قيادي من سيدة الأعمال 9X المذكورة أعلاه.

وبعد ذلك، وردت معلومات تفيد بأن الأرض الذهبية وقعت في أيدي شركة عقارية كبيرة.

ومن خلال شكاوى الأسر التي كانت تعمل في شركة فينافود 2، تدخلت مفتشية الحكومة واكتشفت العديد من الانتهاكات الخطيرة. وتم تحويل القضية بعد ذلك إلى وزارة الأمن العام وشرطة مدينة هوشي منه للتحقيق والمعالجة.

في منتصف عام 2022، وقع رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه فان فان ماي قرارًا باستعادة 6274.5 مترًا مربعًا من الأراضي المميزة وتسليمها إلى مركز تنمية صندوق الأراضي للإدارة. سبب الإلغاء هو أن هذه الأرض لا يمكن نقلها أو التبرع بها وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013، ولكن في الواقع لا تزال في طور النقل أو التبرع.