بعد أن ذكرت صحيفة Tuoi Tre Online "تحصيل الضرائب القسري، وطلب استعادة أراضي 11 شركة متأخرة في دفع الضرائب على الأراضي في خان هوا"، أرسلت 7 شركات في مدينة نها ترانج التماسًا إلى وكالات مقاطعة خان هوا تطلب إعادة حساب إيجار الأرض وفقًا للوائح الحكومية واستنتاج المقاطعة.

اشتكى أصحاب الأعمال من الارتفاع المفاجئ في أسعار الأراضي بسبب الحساب الخاطئ لمعامل K

وبحسب عريضة الشركات السبع المذكورة أعلاه، فإن الإيجار السنوي للأرض للشركة وفقًا لإعلان إدارة الضرائب الإقليمية في خانه هوا في 30 ديسمبر 2020 قد ارتفع بشكل كبير من 520٪ إلى أكثر من 1300٪ مقارنة بإيجار الأرض السابق.

ومن بين هذه الشركات، شهدت شركة تروبيكال المحدودة، مالكة مشروع مجمع تريبوكانا نها ترانج التجاري والسياحي والشقق الفندقية (المختصر باسم مشروع تريبوكانا نها ترانج، في فندق هاي ين القديم، 40 تران فو، مدينة نها ترانج) زيادة في إيجار الأرض بأكثر من 520%.

على وجه التحديد، الإيجار السنوي للأرض في مشروع تريبوكانا نها ترانج (10,940.6 متر مربع ^من الأراضي التجارية والخدمية، على نطاق 1,137 شقة سياحية) يزيد من أكثر من 5 مليار دونج إلى أكثر من 26.15 مليار دونج.

في الوقت نفسه، تعد شركة Tropical Company Limited أيضًا واحدة من 11 شركة طلبت إدارة الضرائب الإقليمية في خانه هوا من المقاطعة استعادة أراضيها، بسبب فشلها في الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض (حتى 31 أغسطس 2024، لا تزال مدينة بأكثر من 72 مليار دونج في ضريبة الأراضي).

وبحسب المؤسسات المذكورة أعلاه، فإن سبب الارتفاع المفاجئ في إيجار الأراضي يعود إلى عدم تطبيق معامل سعر الأرض لعام 2021 (K = 2.4) وفقًا للوائح الحكومية واستنتاجات لجنة الشعب الإقليمية في خان هوا.

ولا يجوز أيضًا طلب التصحيح وفقًا لنتيجة لجنة التفتيش المركزية.

في 25 أكتوبر 2022، أعلنت اللجنة الشعبية الإقليمية لخان هوا عن التوصل إلى اتفاق بشأن الالتماس المقدم من شركة تروبيكال المحدودة، المتعلق بتطبيق أسعار الأراضي ومعاملات تعديل أسعار الأراضي في مشروع تريبوكانا نها ترانج وقضايا مماثلة في المقاطعة.

وفي الختام، اعتبارًا من 10 يناير 2021 فصاعدًا وحتى نهاية دورة تثبيت أسعار الأراضي (5 سنوات)، سيتم تطبيق معامل K = 2.4. ولكن إدارة الضرائب الإقليمية لم تعدل معامل سعر الأرض وفقًا لاستنتاج المقاطعة بل نفذته وفقًا للإعلان القديم مع معامل K = 4. ولذلك، تواصل شركة تروبيكال المحدودة تقديم التماس إلى لجنة الحزب الإقليمية ولجنة الشعب الإقليمية للنظر في الأمر.

وبحسب السيد تران شوان توان - رئيس مجلس إدارة شركة تروبيكال المحدودة، فإن إعادة حساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي لمشروع تريبوكانا نها ترانج، كما أخطرت المقاطعة الشركة، يتوافق مع إعلان لجنة التفتيش المركزية بشأن الانتهاء من تفتيش سلسلة من المشاريع في خان هوا.

بالنسبة لمشروع تريبوكانا نها ترانج، يجب على المقاطعة جمع 478 مليار دونج لمعالجة العواقب، لأن المقاطعة حسبت في السابق إيجار الأرض بشكل غير صحيح.

أرسلت شركة تروبيكال المحدودة وثيقة إلى المقاطعة "لطلب الامتثال لاستنتاجات لجنة التفتيش المركزية بشأن دفع إيجار الأراضي" (478 مليار دونج) ولكن لم يتم حلها.

وفقًا للسيد توان، في يوليو 2022، خلصت اللجنة الدائمة للجنة الحزب الإقليمية وطلبت من لجنة الشعب الإقليمية النظر في أسعار الأراضي والموافقة عليها وتحديد الالتزامات المالية التي يجب على الشركة دفعها "في شكل دفعة إيجار أرض لمرة واحدة" لمشروع تريبوكانا نها ترانج، ولكن حتى الآن، لم تتلق الشركة قرارًا بشأن شكل إيجار أرض المشروع.

في فترة ما بعد الظهر من يوم 24 أكتوبر، اتصل مراسل Tuoi Tre Online بنائب المدير والمتحدث باسم إدارة الضرائب الإقليمية في خان هوا، نجوين كيم تاي لينه، لطلب معلومات حول سبب عدم اتباع إدارة الضرائب الإقليمية للإعلان الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية بتاريخ 25 أكتوبر 2022 المذكور أعلاه بشأن تطبيق معامل K = 2.4 لحساب سعر إيجار الأرض في مشروع تريبوكانا.

واقترحت السيدة لينه أن ترسل الصحيفة وثيقة إلى إدارة الضرائب الإقليمية للمراجعة ثم الرد بالمعلومات في وقت لاحق، لأن الحادثة حدثت في سنوات سابقة وتتطلب وقتًا للتحقق منها. سيقوم موقع Tuoi Tre Online بتحديث المحتوى عندما يرد قسم الضرائب في Khanh Hoa.