في 16 أكتوبر، أصدر مجلس تقييم قائمة أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه تقريراً عن تقييم مشروع القرار المعدل والمكمل للقرار 02/2020/QD-UBND المؤرخ 16 يناير 2020 الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بشأن تنظيم قائمة أسعار الأراضي في المدينة.

وينص التقرير بوضوح على ما يلي: "يوافق مجلس تقييم أسعار أراضي المدينة على اقتراح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في التقرير رقم 10487 ورأي فريق العمل التابع للمجلس ومشروع القرار بتعديل واستكمال القرار 02/2020؛ تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالمدينة باستكمال كافة الوثائق والإجراءات وفقاً للأنظمة القانونية لعرضها على لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيها واتخاذ القرار.

وبحسب مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة، استخدمت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في التقديمات السابقة بيانات أسعار الأراضي الزراعية لحساب التعويضات في المدينة لاقتراح أسعار للأراضي الزراعية لا تعكس بشكل كامل سعر الأراضي الزراعية الخالصة للأنشطة الزراعية والإنتاجية.

الآن، في التقرير رقم 10487، قامت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة ببناء قائمة أسعار الأراضي للأراضي الزراعية بناءً على سعر الأراضي الزراعية المنصوص عليه في القرار 02/2020 مضروبًا في معامل تعديل سعر الأراضي (معامل K) وفقًا للقرار رقم 56/2023 لضمان استقرار أنشطة الإنتاج الزراعي بشكل مناسب.

وهذا لا يؤثر أيضًا على حالة استملاك الدولة للأرض لأنه في هذه الحالة سيتم تحديد سعر الأرض المحدد للشخص الذي استحوذت عليه وفقًا لسعر السوق لحساب التعويض.

قبل يومين (14 أكتوبر)، قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة الوثيقة رقم 10487 إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة بشأن إصدار قرار بتعديل واستكمال القرار 02/2020 للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بشأن تنظيم قائمة أسعار الأراضي في المدينة.

سيتم تقسيم الأراضي الزراعية إلى 3 مناطق و 3 مواقع.

على وجه التحديد، تشمل المنطقة 1: المنطقة 1، المنطقة 3، المنطقة 4، المنطقة 5، المنطقة 6، المنطقة 10، المنطقة 11، منطقة بينه ثانه، منطقة فو نهوان. تشمل المنطقة 2: المنطقة 7، المنطقة 8، المنطقة 12، منطقة تان بينه، منطقة تان فو، منطقة بينه تان، منطقة جو فاب، مدينة ثو دوك. المنطقة 3 تشمل: منطقة بينه تشانه، منطقة هوك مون، منطقة كوتشي، منطقة نها بي، منطقة كان جيو.

الموقع 1: قطعة أرض مجاورة للطريق (الطريق المذكور في قائمة أسعار الأراضي) على مسافة 200 متر. الموقع 2: قطعة أرض غير مجاورة للطريق (الطريق المذكور في قائمة أسعار الأراضي) على مسافة 400 متر. المركز 3: المراكز المتبقية.

من أجل تهيئة الظروف لاستقرار وتطور قطاع الإنتاج الزراعي في المدينة لضمان استراتيجية الأمن الغذائي، قامت الإدارات والفروع بموازنة مستويات التحصيل السابقة ومعدلات التحصيل في المرسوم الحكومي رقم 103/2024 الذي ينظم أسعار الأراضي لاقتراح أسعار الأراضي الزراعية لضمان الانسجام بين المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين على النحو المنصوص عليه في الفقرة 1 من المادة 158 من قانون الأراضي لعام 2024 وتحت سلطة لجنة الشعب بالمدينة، وتطبيق أسعار الأراضي الزراعية في القرار 02/2020 مضروبة في معامل K المقابل لكل منطقة وموقع في القرار 56/2023. حيث تضاعف المساحة 1 معامل K بمقدار 2.7 مرة. تضاعف المساحة 2 عامل K بمقدار 2.6 مرة. تضاعف المساحة 3 عامل K بمقدار 2.5 مرة.

سعر الأرض للمحاصيل السنوية (أرض الأرز والأراضي للمحاصيل السنوية الأخرى) في المنطقة 1، الموقع 1 هو 765000 دونج/م2، والموقع 2 هو 540000 دونج/م2 والموقع 3 هو 432000 دونج/م2. بالنسبة للمنطقة 2، الموقع 1 هو 650,000 دونج/م2، والموقع 2 هو 520,000 دونج/م2 والموقع 3 هو 416,000 دونج/م2. بالنسبة للمنطقة 3، الموضع 1 هو 625000 دونج/م2، والموضع 2 هو 500000 دونج/م2 والموضع 3 هو 400000 دونج/م2.

بالنسبة للأراضي الدائمة، في المنطقة 1، الموقع 1 هو 810،000 دونج/م2، والموقع 2 هو 648،000 دونج/م2 والموقع 3 هو 518،000 دونج/م2. بالنسبة للمنطقة 2، الموقع 1 هو 780,000 دونج/م2، والموقع 2 هو 624,000 دونج/م2 والموقع 3 هو 499,000 دونج/م2. بالنسبة للمنطقة 3، الموقع 1 هو 750,000 دونج/م2، والموقع 2 هو 600,000 دونج/م2 والموقع 3 هو 480,000 دونج/م2.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية، فإن الأراضي ذات الواجهة على الشارع (الشوارع المدرجة في قائمة أسعار الأراضي السكنية)، تنطبق على قطع الأراضي ومساحات الأراضي التي يكون جانب واحد منها على الأقل مجاورًا لطريق قائم (طريق، جانب الطريق، رصيف) محدد في قائمة أسعار الأراضي المعدلة.

ومن بينها، أعلى سعر للأراضي يقع في شوارع نجوين هوي، لو لوي، دونج خوي (المنطقة 1)، مع أعلى سعر يصل إلى 687.2 مليون دونج/م2.

تشمل المواقع التالية غير المجاورة لواجهة الشارع: ينطبق الموقع 2 على قطع الأراضي وقطع الأراضي التي يكون جانب واحد منها على الأقل مجاورًا لزقاق بعرض 5 أمتار أو أكثر، ثم يتم حسابه على أنه 0.5 من الموقع 1. ينطبق الموقع 3 على قطع الأراضي وقطع الأراضي التي يكون جانب واحد منها على الأقل مجاورًا لزقاق بعرض 3 أمتار إلى أقل من 5 أمتار، ثم يتم حسابه على أنه 0.8 من الموقع 2. ينطبق الموقع 4 على قطع الأراضي وقطع الأراضي مع المواقع المتبقية، ثم يتم حسابه على أنه 0.8 من الموقع 3.

في حال وجود عمق في المواقع المذكورة أعلاه من الحافة الداخلية للطريق (طريق، رصيف، رصيف) لواجهة الطريق (حسب الخريطة العقارية) بمقدار 100 متر أو أكثر، يتم تخفيض سعر الأرض بنسبة 10% لكل موقع.

بالنسبة لأسعار الأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية والتي ليست أراضٍ تجارية أو خدمية، بما في ذلك: الأراضي المخصصة للمناطق الصناعية، ومناطق معالجة الصادرات، ومنطقة كوانج ترونج للبرمجيات، والتجمعات الصناعية، والمعادن؛ الأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع والأمن؛ الأراضي المستخدمة للأغراض العامة؛ أرض لبناء مقر الوكالة، أرض للأشغال العامة؛ المستودعات، الساحات، المحطات، محطات الحافلات، الأرصفة، الموانئ البحرية، الموانئ النهرية، الحدائق، المتنزهات، الحدائق الترفيهية، حدائق الحيوان والحدائق النباتية، أسعار الأراضي يتم تنظيمها:

في المناطق 1، 3، 4، 5، 6، 10، 11، بينه ثانه، فو نهوان، السعر هو 50٪ من سعر الأرض للإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية التي ليست أرضًا تجارية أو خدمية. في المناطق 7، 8، 12، تان بينه، تان فو، بينه تان، جو فاب، ثو دوك سيتي، يتم حساب السعر بنسبة 60٪ من سعر الأرض للإنتاج والأعمال غير الزراعية التي ليست أرضًا تجارية أو خدمية.

في مناطق بينه تشانه، هوك مون، كو تشي، نها بي، كان جيو، يتم حساب السعر بنسبة 75% من سعر الأرض المخصصة للإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية التي ليست أرضاً تجارية أو خدمية.