في صباح يوم 22 أكتوبر، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه رسميًا القرار رقم 79 بشأن تعديل واستكمال القرار رقم 02/2020 للجنة الشعب في المدينة بشأن تنظيم قائمة أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه.

وبحسب تقييم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، فإذا كانت قائمة أسعار الأراضي وفقاً للقرار 02/2020 تمثل حوالي 30% من سعر السوق في مدينة هوشي منه، فإن قائمة أسعار الأراضي المعدلة حديثاً ستكون حوالي 50%.

وفي قائمة أسعار الأراضي الجديدة، يبلغ أعلى سعر للأراضي السكنية 687 مليون دونج/م2 في شوارع وسط المدينة مثل نجوين هوي، ودونج خوي، ولوي. وبالمقارنة بسعر الأرض القديم، ارتفع السعر الجديد بمقدار 120 مليون دونج/م2 (حوالي 21%). ويعتبر هذا السعر أقل من قائمة الأسعار السابقة البالغة 810 مليون دونج/م2.

يبلغ سعر شارع هام نغي (المنطقة 1) 429 مليون دونج/م2، أي أعلى بحوالي 4 مرات من السعر وفقًا للقرار 02/2020 البالغ 101 مليون دونج/م2. يبلغ سعر شارع Nguyen Huu Canh (من شارع Ton Duc Thang إلى شارع Nguyen Binh Khiem) 368.9 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة قدرها أكثر من 4 مرات مقارنة بالسعر في قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقرار 02/2020 البالغ 79.2 مليون دونج. تبلغ تكلفة شارع هاي با ترونغ ما بين 350 إلى 450 مليون دونج/م2، حسب القسم، بينما يتراوح السعر في قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقرار 02/2020 ما بين 58 إلى 96 مليون دونج/م2.

كما تم تعديل أسعار الأراضي التجارية والخدمات والإنتاج والأعمال التجارية بشكل كبير مقارنة بقائمة الأسعار الأولية.

يتم تعديل أسعار الأراضي الزراعية بضرب (x) سعر الأرض الزراعية وفقاً للقرار 02/2020 بمعامل 2.5 - 2.7. ولذلك ارتفعت أسعار الأراضي الزراعية بشكل طفيف مقارنة بالأسعار القديمة.

وفي وقت سابق، في أوائل يوليو/تموز 2024، كلفت لجنة الشعب بالمدينة إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بإعداد قائمة أسعار الأراضي المعدلة وفقًا لإجراءات مبسطة. بحلول 30 يوليو، قدمت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قائمة أسعار الأراضي المعدلة إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة.

ومع ذلك، في ذلك الوقت، أثارت قائمة أسعار الأراضي المعدلة آراء متباينة من الناس. يعتقد معظم الناس أن ارتفاع أسعار الأراضي سيؤدي إلى زيادة الضرائب والرسوم عندما يقوم الأشخاص بإجراءات إدارية تتعلق بالأراضي.

بعد تلقي العديد من التعليقات وتعديل أسعار الأراضي وفقًا لذلك، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في 14 أكتوبر/تشرين الأول بإعادة تقديم قائمة أسعار الأراضي إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة. وفي تقرير التقييم، وافق المجلس على مقترح وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، يتم استخدام قائمة أسعار الأراضي القديمة كأساس لحساب الضرائب ورسوم استخدام الأراضي في 6 حالات. وفي الوقت نفسه، ووفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، تنطبق قائمة أسعار الأراضي المعدلة على 12 حالة استخدام للأراضي. ومن بين هذه الحالات، لا تزال 5 حالات تطبق نفس الإجراءات السابقة، و7 حالات تطبق إجراءات جديدة تماما.

وعلى وجه التحديد، فإن حالات التطبيق السبع الجديدة كليًا هي: حساب الإيجار السنوي للأرض؛ حساب رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأرض لمرة واحدة عند الاعتراف بها وتأجيرها من قبل الدولة؛ حساب ضريبة الدخل من نقل حقوق استخدام الأراضي؛ حساب السعر الابتدائي للمزاد؛ حساب الضريبة عندما تقوم الدولة بتخصيص الأراضي دون مزاد؛ حساب رسوم استخدام الأراضي عندما تبيع الدولة المنازل للمستأجرين؛ تحديد أسعار أراضي إعادة التوطين.

وفيما يتعلق بتأثير قائمة أسعار الأراضي المعدلة على حساب رسوم استخدام الأراضي للأسر والأفراد عند اعتراف الدولة بحقوق استخدام الأراضي، قالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إن مستوى التحصيل ومعدل التحصيل سيكونان على أساس وقت استخدام الأرض وفقاً لقانون الأراضي الجديد والمراسيم ذات الصلة.

وفيما يتعلق بتأثير احتساب ضريبة الدخل من نقل حقوق استخدام الأراضي للأسر والأفراد، بحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن ذلك يتوافق مع الوضع الفعلي ومستوى أسعار الأراضي في المدينة.