الاستمرار في الرقابة الصارمة على مخاطر الائتمان في قطاع العقارات

وقال نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو، في تقريره خلال المؤتمر الذي عقد برئاسة رئيس الوزراء بعد ظهر يوم 3 أغسطس/آب، إن السيولة الحالية لدى مؤسسات الائتمان وفيرة للغاية.

في الآونة الأخيرة، قام بنك الدولة الفيتنامي بتعديل أسعار الفائدة التشغيلية باستمرار 4 مرات في الأشهر الستة الأولى من العام مع خفض بنسبة 0.5-2٪ سنويا لجميع الأنواع في سياق مستوى سعر الفائدة العالمي المستمر في الارتفاع والترسيخ عند مستوى مرتفع؛ مما يخلق الظروف للمؤسسات الائتمانية للوصول إلى رأس المال من بنك الدولة الفيتنامي بتكلفة أقل، وبالتالي خلق الظروف لخفض أسعار الفائدة على الإقراض لدعم العملاء.

في أوائل يوليو/تموز، قام بنك الدولة الفيتنامي بتعديل جميع أهداف نمو الائتمان تقريبًا لعام 2023 للمؤسسات الائتمانية مع تخصيص حوالي 14٪ على مستوى النظام لجميع المؤسسات الائتمانية.

وفيما يتعلق بتنفيذ برنامج الـ120 مليار دونج، قال نائب المحافظ إنه حتى الآن، أرسلت 9 لجان شعبية إقليمية وثائق تعلن قائمة المشاريع المشاركة في البرنامج إلى بنك الدولة مع 23 مشروعًا وأعلنت لجنة شعبية إقليمية واحدة على بوابة المعلومات الإلكترونية ( فو ثو ) عن 3 مشاريع؛ ويبلغ إجمالي الطلب على القروض لهذه المشاريع الـ26 حوالي 12800 مليار دونج.

في 16 يونيو 2023، وقّعت BIDV عقد ائتمان لتمويل مشروع إسكان اجتماعي في مقاطعة فو ثو، ضمن البرنامج، بقيمة ائتمانية تُقدّر بحوالي 95 مليار دونج فيتنامي، وقد صُرفت منها 20.5 مليار دونج فيتنامي. كما قدّم Agribank ائتمانًا لمشروع بقيمة ائتمانية مُلتزم بها تبلغ 950 مليار دونج فيتنامي، ومن المتوقع صرفها في الربع الثالث. في الوقت نفسه، تُجري البنوك التجارية حاليًا مفاوضات استباقية مع حوالي 16 مشروعًا مُدرجة في القائمة المُعلنة.

وأضاف نائب المحافظ أن "وجهة نظر بنك الدولة الفيتنامي هي اتباع توجيهات الدولة والحكومة عن كثب، بهدف دعم سوق العقارات للتطور بشكل صحي ومستدام في اتجاه خدمة غالبية الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، والحد من المضاربة والتضخم في الأسعار والاستغلال".

وفيما يتعلق بقطاع العقارات، سيواصل بنك الدولة توجيه مؤسسات الائتمان لإعطاء الأولوية للائتمان للمشاريع الفعالة، ومشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع إسكان العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق؛ وتوجيه الائتمان لتلبية الاحتياجات العملية للإسكان للمواطنين.

وفي الوقت نفسه، مواصلة الرقابة الصارمة على مخاطر الائتمان في قطاع العقارات، والسيطرة على مستوى تركيز الائتمان على عدد من العملاء الكبار/مجموعات العملاء، والعملاء المرتبطين بمساهمين كبار، والأشخاص المرتبطين بمساهمي مؤسسات الائتمان.

مواصلة توجيه البنوك التجارية لتنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج من مصادر رأس المال للبنوك التجارية وفقًا لتوجيهات الحكومة.

أوصى نائب المحافظ، وطلب من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن، الإعلان بشكل عاجل عن قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع إسكان العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق. ويجب أن تتوافق هذه المشاريع المعلنة مع توجيهات وزارة الإنشاءات الواردة في النشرة الرسمية رقم 1551/BXD-QLN، من حيث المحتوى وشكل الإعلان، لتجنب تكرار ما حدث سابقًا عندما أُعلن عن العديد من المشاريع دون تحقيق معدلات صرف عالية.

تُعدّ وزارة الإنشاءات وتُعلن قائمةً بالمشاريع التي تستوفي الشروط المُلائمة، بحيث تُقدّمها البنوك التجارية للاطّلاع عليها ودراسة إقراضها وفقًا للوائح (بناءً على القائمة التي تُعلنها اللجنة الشعبية الإقليمية). وتقوم الوزارات والفروع بمراجعة الوثائق القانونية المتعلقة بالمشاكل القانونية الراهنة، أو تعديلها، أو إحالتها إلى الجهات المختصة لتعديلها.

هناك حلول فعالة لتعزيز التنمية وجذب مصادر متنوعة من رأس المال الاستثماري إلى سوق العقارات لتخفيف الضغوط على الائتمان المصرفي قصير الأجل لهذا السوق.

ننصح شركات العقارات بإعادة هيكلة منتجاتها، ومصادر سلعها، ومواردها، ورأس مالها، ومشاكل السوق، بشكل عاجل، لا سيما في الفترة الحالية، ومواجهة الصعوبات التي تواجهها القطاعات الاقتصادية الأخرى. وأضاف السيد تو: "لا يواجه قطاع العقارات وحده هذه الصعوبات، بل تواجه قطاعات أخرى صعوبات أيضًا" .