أصدر بنك الدولة الفيتنامي للتو النشرة الرسمية رقم 55/NHNN-TD يطلب فيها من 9 بنوك تجارية نشر حزمة ائتمانية عاجلة بقيمة 145000 مليار دونج للقروض لشراء المساكن الاجتماعية (NƠXH).

هؤلاء هم Agribank؛ فيتكومبانك؛ بنك فييتنام؛ بي آي دي في؛ تي بي بنك؛ بنك التكنولوجيا؛ في بي بنك؛ ميجا بايت؛ بنك HD.

وفيما يتعلق بتنفيذ برنامج قروض الإسكان الاجتماعي وسكن العمال وتجديد وإعادة بناء الشقق القديمة وفقاً للقرار 33/NQ-CP، قال ممثل بنك الدولة الفيتنامي: لن يتم تضمين قروض الإسكان الاجتماعي المستحقة في غرفة الائتمان (الحد) للبنوك.

المدة القصوى لتنفيذ هذه السياسة هي حتى عام 2030 ويجب ألا يتجاوز حجم القروض المبلغ الذي سجله البنك التجاري للمشاركة. وفي حال عدم وجود حاجة لدى البنوك التجارية لتطبيق هذه السياسة، فيجب عليها إرسال وثيقة إلى البنك المركزي عبر إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية قبل 15 يناير/كانون الثاني للمراقبة والتجميع. ويطلب البنك المركزي من البنوك التجارية مواصلة تقديم تقارير شهرية عن حالة الإقراض للعملاء بموجب برنامج قروض الإسكان الاجتماعي.

وبحسب وزارة البناء، من خلال تجميع التقارير من المحليات، تم تنفيذ 644 مشروعًا للإسكان الاجتماعي على مستوى البلاد، من عام 2021 حتى الآن، بمقياس 580.109 وحدة. ومن بينها عدد المشاريع المنجزة 96 مشروعاً بحجم 57,652 شقة؛ بلغ عدد المشاريع التي بدأ تنفيذها 133 مشروعاً بحجم 110,217 شقة؛ عدد المشاريع المعتمدة لسياسة الاستثمار: 415 مشروعًا بحجم 412.240 شقة.

فيما يتعلق برأس المال الداعم البالغ 120 ألف مليار دونج (145 ألف مليار دونج حاليًا - PV) وفقًا للقرار رقم 33 للحكومة، حتى الآن، أصدرت 36/63 لجنة شعبية إقليمية فقط وثائق تعلن عن المشاريع المؤهلة للحصول على قروض تفضيلية على بوابة المعلومات الإلكترونية. ومن بين هذه المشاريع، تم منح 16 مشروعًا فقط قروضًا بإجمالي التزام ائتماني قدره 4200 مليار دونج، وديون مستحقة قدرها 1727 مليار دونج.

بعد أكثر من عام من التنفيذ، فإن حزمة الائتمان المذكورة أعلاه لديها معدل صرف منخفض للغاية لأن سعر الفائدة على القرض وشروط القرض ليست مواتية حقًا للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية والعاملين في المناطق الصناعية. بالنسبة لمشتري المنازل، بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024، قام مصدر رأس المال البالغ 120 مليار دونج بصرف حوالي 150 مليار دونج لمشتري المنازل في 12 مشروعًا...

في وقت سابق، أصدر محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ القرار رقم 2690/QD-NHNN/2024 بشأن أسعار الفائدة المطبقة في عام 2025 على قروض دعم الإسكان من البنوك التجارية. يدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025 ويحل محل القرار السابق. انخفض معدل الفائدة هذا بنسبة 0.1% سنويًا مقارنة بـ 4.8% سنويًا في عام 2024.

من أجل تعزيز الدعم الرأسمالي لتطوير الإسكان الاجتماعي، قدمت وزارة البناء إلى الحكومة مشروع قرار بشأن رأس المال التفضيلي لتطوير الإسكان الاجتماعي. وبناء على ذلك، اقترحت الوزارة حزمة قروض تفضيلية بقيمة 100 مليار دونج من رأس مال السندات الحكومية، قابلة للتطبيق لمدة 5 سنوات. وتعد هذه الحزمة جزءًا من ميزانية قدرها 500 ألف مليار دونج تقدرها وزارة البناء بأنها ضرورية لتنفيذ مشروع الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030.

وفقًا لمشروع القرار، ولضمان التنفيذ المستمر والفعال لحزمة الائتمان البالغة 100 ألف مليار دونج، يتعين على ميزانية الدولة تخصيص حوالي 16.500 مليار دونج سنويًا للسنوات 2025-2029 وحوالي 17.500 مليار دونج لعام 2030. وتحتاج الحكومة إلى تكليف وزارة المالية بمراجعة وتقييم إمكانية إصدار سندات حكومية لتوفير رأس المال لبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية (VBSP). ومن هناك، قم بإنشاء رأس مال لهذا البنك حتى يتمكن من الإقراض لشراء وتأجير وبناء وتجديد وإصلاح المساكن الاجتماعية.

جاء هذا المقترح من قبل وزارة البناء في ظل ارتفاع أسعار المساكن بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص، والتي تشهد مؤشرات على ارتفاع "ساخن" في معظم المناطق، بما يتجاوز القدرة المالية لغالبية الفقراء ومحدودي الدخل. وفي الوقت نفسه، تواجه سياسات الدعم المالي والائتماني لكل من مستثمري الإسكان الاجتماعي ومشتري المنازل صعوبات.