1. في حالة شراء الأرض بالورقة المكتوبة بخط اليد، يتم منح الكتاب الأحمر

بموجب الفقرة 1، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP (المعدل بالمرسوم 01/2017/ND-CP)، يجب على مستخدمي الأراضي الذين تم شراء أراضيهم أو التبرع بها بوثائق مكتوبة بخط اليد تنفيذ إجراءات منح الكتب الحمراء دون الحاجة إلى تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي عند الوقوع في إحدى الحالتين التاليتين وعدم الوقوع في الحالة المنصوص عليها في الفقرة 2، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP.

(1) استخدام الأراضي حاليًا نتيجة لنقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي قبل 1 يناير 2008؛

(2) يستخدم الأرض حاليًا بسبب نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأرض من 1 يناير 2008 إلى ما قبل 1 يوليو 2014 ولديه وثائق بشأن حقوق استخدام الأرض وفقًا للوائح الواردة في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP.

وبناء على ذلك، يحق للأسر والأفراد الذين يستخدمون حاليًا قطع أراضي ذات الأصل المذكور أعلاه القيام بإجراءات تسجيل الأراضي وطلب إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض لأول مرة.

وعلى وجه الخصوص، في هاتين الحالتين، لا يحتاج مستخدمو الأراضي إلى تنفيذ إجراءات لنقل حقوق استخدام الأراضي من مستخدم الأرض الأصلي، بل يتم منحهم على الفور شهادة حقوق استخدام الأراضي الأولى.

2. إجراءات إصدار الكتب الحمراء للأراضي المشتراة بوثائق مكتوبة بخط اليد في عام 2023

تتم إجراءات منح الكتب الحمراء للأراضي المشتراة بوثائق مكتوبة بخط اليد وفقًا لأحكام المادة 70 من المرسوم 43/2014/ND-CP على النحو التالي:

- الخطوة 1: تقديم الطلب

- الخطوة الثانية: تتلقى الجهة المختصة الطلب

يجب على الأفراد والأسر والمجتمعات السكنية والفيتناميين المغتربين الذين يمتلكون منازل في فيتنام ويرغبون في تسجيل الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض تقديم طلباتهم إلى:

(1) اللجنة الشعبية على مستوى البلدية

- في حالة تسجيل الأرض:

+ تقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بالتأكد من الوضع الحالي للأصول المرتبطة بالأرض مقارنة بمحتوى التسجيل المعلن.

+ في حالة عدم وجود وثائق محددة في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP، تأكد من أصل ووقت استخدام الأراضي، وحالة النزاعات على استخدام الأراضي، والامتثال للتخطيط.

- في حالة تسجيل عقار ملحق بالأرض:

في حالة عدم وجود مستندات محددة في المواد 31 و32 و33 و34 من المرسوم 43/2014/ND-CP مثل شهادة ملكية المنزل أو شهادة عدم ملكية المنزل أو شهادة ملكية الغابات الإنتاجية، سيتم تأكيد حالة نزاع ملكية العقار.

بالنسبة للمنازل وأعمال البناء، تأكد من وقت إنشاء الأصول، وما إذا كان يلزم الحصول على تصريح بناء أم لا، والامتثال للتخطيط المعتمد، وتأكد من مخطط المنزل أو أعمال البناء إذا لم يكن هناك تأكيد من كيان قانوني لأنشطة البناء أو أنشطة قياس الخريطة.

- في حالة عدم وجود خريطة عقارية:

+ يجب على اللجنة الشعبية على مستوى البلدية إخطار مكتب تسجيل الأراضي لإجراء قياس عقاري لقطعة الأرض أو التحقق من القياس العقاري لقطعة الأرض المقدم من قبل مستخدم الأرض (إن وجد).

+ تؤكد اللجنة الشعبية على مستوى البلدية الوضع الحالي لاستخدام الأراضي مقارنة بمحتوى التسجيل المعلن.

خلال خمسة عشر يوما من تاريخ استلام الملف، تقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بنشر نتائج فحص الملف علناً، وتأكيد الوضع الحالي، وحالة النزاع، ومنشأ ووقت استخدام الأرض في مقر اللجنة الشعبية على مستوى البلدية والمنطقة السكنية التي تقع فيها الأرض والأصول الملحقة بالأرض. وفي الوقت نفسه، النظر في حل التعليقات على المحتوى العام وإرسال الوثائق إلى مكتب تسجيل الأراضي.

(2) مكتب تسجيل الأراضي

- يقوم مكتب تسجيل الأراضي بإرسال الملف إلى اللجنة الشعبية على مستوى البلدية للحصول على التأكيد وإعلان النتائج.

- استخراج الخريطة العقارية أو استخراج القياس العقاري لقطع الأراضي في الأماكن التي لا يوجد بها خريطة عقارية أو توجد بها خريطة عقارية ولكن حدود استخدام الأراضي الحالية تغيرت أو التحقق من استخراج القياس العقاري لقطع الأراضي المقدمة من قبل مستخدمي الأراضي (إن وجدوا).

+ التحقق والتأكد من مخطط الأصول المرتبطة بالأرض للمنظمات المحلية والمؤسسات الدينية والمنظمات الأجنبية والأفراد الأجانب والفيتناميين في الخارج الذين ينفذون مشاريع استثمارية لم يتم تأكيد مخططاتهم من قبل كيان قانوني لأنشطة البناء أو أنشطة قياس الخرائط.

+ التحقق من وثائق التسجيل، والتحقق منها في الموقع إذا لزم الأمر؛ تأكيد الأهلية أو عدم الأهلية لإصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض في الطلب.

+ يجب على مالكي الأصول الملحقة بالأرض دون وثائق أو تغيرت الحالة الحالية للأصول مقارنة بالوثائق المحددة في المواد 31 و32 و33 و34 من المرسوم 43/2014/ND-CP إرسال بطاقة اقتراع إلى وكالة إدارة الدولة لهذا النوع من الأصول. تكون هيئة إدارة الدولة للأصول المرتبطة بالأرض مسؤولة عن الرد كتابيًا على مكتب تسجيل الأراضي في غضون مدة لا تتجاوز 05 أيام عمل.

+ تحديث المعلومات المتعلقة بقطع الأراضي، والأصول الملحقة بالأرض، والتسجيل في سجلات الأراضي، وقاعدة بيانات الأراضي (إن وجدت).

+ في حالة طلب مستخدم الأرض الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، يتم إرسال البيانات العقارية إلى مصلحة الضرائب لتحديد وإخطار تحصيل الالتزامات المالية (باستثناء الحالات التي لا يخضع فيها مستخدم الأرض لالتزامات مالية أو مسجل في الديون وفقًا لأحكام القانون)؛ إعداد الوثائق اللازمة لتقديمها إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة للتوقيع وإصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض؛ تحديث واستكمال إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأراضي في السجلات العقارية وقاعدة بيانات الأراضي؛ منح شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمستفيد.

- الخطوة 3 : الحصول على النتائج

في غضون فترة لا تتجاوز 30 يومًا، سيحصل الشخص الذي يطلب إصدار شهادة حق استخدام الأراضي على النتيجة. بالنسبة للبلديات الجبلية والجزر والمناطق النائية والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص، لا تتجاوز مدة التنفيذ 40 يومًا.

وتحسب هذه المدة من تاريخ استلام الوثائق الصحيحة، باستثناء أيام العطل والإجازات المنصوص عليها في القانون؛ لا يشمل ذلك وقت استلام الوثائق في البلدية، ووقت الوفاء بالالتزامات المالية لمستخدمي الأراضي، ولا يشمل ذلك وقت النظر في قضايا استخدام الأراضي المخالفة للقانون ومعالجتها، ووقت طلب التقييم.