وبحسب تقرير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (BDS) - وزارة البناء للأشهر الستة الأولى من عام 2024، فإن البلاد بأكملها لديها 18 مشروعًا سكنيًا تجاريًا مكتملًا و23 مشروعًا مرخصًا حديثًا و984 مشروعًا قيد التنفيذ.

وفي قطاع الأراضي، هناك 32 مشروعاً استكملت استثمارات البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي للبناء؛ 16 مشروعاً جديداً تم ترخيصها و519 مشروعاً قيد التنفيذ.. والجدير بالذكر أن السوق أصبح أكثر نشاطاً حيث تم تسجيل 253 ألف معاملة بزيادة تزيد عن 10% عن نفس الفترة من العام الماضي.

التداول النشط

وتظهر إحصائيات شركة أبحاث السوق أن سوق الشقق في هانوي سجل في الأشهر الستة الأولى من العام انفجارًا في العرض، حيث زاد 15 مرة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ليصل إلى حوالي 7525 منتجًا. ووصل معدل الامتصاص إلى متوسط ​​65% - 70% من سلة السلع الجديدة، أي بزيادة نحو 4.5 مرة مقارنة بمستوى 15% في الفترة نفسها من العام الماضي.

وفي مدينة هوشي منه، ارتفع المعروض من الشقق أيضًا بنحو 1.3 مرة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى حوالي 2356 منتجًا. ووصل معدل الامتصاص إلى نحو 45% - 50%، أي بزيادة قدرها نحو 2.5 مرة خلال نفس الفترة.

وقد تم الإعلان عن بعض المشاريع وجذبت المشترين مؤخرًا مثل مشروع Eaton Park (HCMC) للمستثمر Gamuda Land، ومشروع A&T Sky Garden (Binh Duong) للمستثمر A&T Binh Duong.

وبحسب السيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث وS22M - سافيلز فيتنام، فإن الافتتاح الناجح للعديد من المشاريع خلال الأشهر الستة الماضية يظهر أن ثقة السوق تتعافى تدريجياً. وتحديداً، تضاعف حجم المعاملات في قطاع الشقق التجارية في الربع الثاني مقارنة بالربع السابق، وارتفع بنسبة 606% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 2302 وحدة. ساهمت معاملات الربع الثاني بنحو 70% من إجمالي المبيعات في 6 أشهر.

وفي معرض شرحها لمعدل الامتصاص الجيد للمعروض من الشقق، قالت السيدة جيانج هوينه إن المستثمر قدم سياسات بيع جذابة مثل قيام العملاء بدفع 5% فقط من قيمة الشقة مقدماً واستلامها، أو تلقي دعم سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عاماً أو خصومات تصل إلى 20%. ومع ذلك، أصبحت الشقق ذات الأسعار المعقولة التي تقل عن 3 مليارات دونج نادرة بشكل متزايد في مدينة هوشي منه، حيث تمثل 18% فقط من العرض الأساسي في الأشهر الستة الماضية وتقع في الغالب على بعد أكثر من 10 كيلومترات من وسط المدينة. وهذا يشكل أيضًا تحديًا لهذا القطاع لأنه خلال السنوات الثلاث المقبلة لن ينتمي إلى هذا القطاع سوى 5% من العرض في السوق.

وفقًا للسيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في مجموعة DKRA، فإن النقطة المضيئة لسوق العقارات في الربع الثاني كانت الزيادة الحادة في استهلاك الشقق في السوق الأولية بنسبة 88٪ مقارنة بالربع السابق و82٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما زاد العرض والاستهلاك من الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه بشكل كبير، حيث وصل إلى 12٪ وأعلى بـ 4.5 مرة من الربع السابق.

وقال ثانج "لقد تحسن الطلب في السوق بشكل كبير، مع زيادة الاستهلاك بشكل حاد مقارنة بالربع السابق، وخاصة في المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والإجراءات القانونية والتي ينفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في السوق".

نظرة إيجابية

كما تظهر إحصاءات وزارة التخطيط والاستثمار أن شركات العقارات بدأت في النمو مرة أخرى بعد عامين من الكآبة، حيث ارتفع عدد الشركات التي عادت إلى العمل في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بنسبة 11.4٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما سجل عدد الشركات التي تم تأسيسها حديثًا زيادة بنسبة 1.4٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يدل على جاذبية السوق وإمكانات تطويره. كما ارتفع متوسط ​​حجم رأس المال لكل شركة حديثة التأسيس بنسبة 29.7% خلال نفس الفترة في عام 2023.

قال السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري، إنه في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، نفذت الحكومة العديد من الحلول المتزامنة لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، بهدف تحقيق هدف التنمية المستدامة والصحية. وفي الوقت نفسه، مواصلة تعزيز استكمال الإطار القانوني، وإزالة الصعوبات في الإجراءات الإدارية والائتمانية، فضلاً عن تطوير الإسكان الاجتماعي. وقد ساهمت هذه الأمور في استعادة ثقة المستثمرين ومشتري المنازل، وإعادة سوق العقارات إلى مسار نمو مستقر.

وبحسب السيد تران خانه كوانج، ورغم أن السوق لم يصل إلى مستوى التوقعات، إلا أنه كان إيجابيا للغاية. وخاصة في الأشهر الأخيرة من العام، عندما تدخل القوانين المتعلقة بالعقارات حيز التنفيذ، فإن السوق سوف يشهد تغييرات أكثر إيجابية. ويقوم المستثمرون وأصحاب المصلحة بإعداد الموارد المالية "لإيداع الأموال" أو نشر المشاريع أو إعادة تشغيلها...، مما يساعد السوق على التعافي بشكل أقوى.

يمكن أن ينمو السوق خلال الأشهر الستة الأخيرة من العام بنسبة تتراوح بين 5% و10% إذا وصل العرض إلى 10,000 منتج من مختلف الأنواع. وللحفاظ على سيولة السوق عند مستوى مرتفع، كما هو الحال في الأشهر الستة الأولى من العام، يتطلب الأمر ضمان المنتجات الموردة للسوق قانونيًا؛ وأن يتمتع المستثمرون بإمكانات وسمعة جيدة؛ وأن تكون سياسات الدفع مواتية؛ وأن تكون شركات الوساطة أكثر احترافية بعد فترة التطهير الصارمة الأخيرة. - عبّر السيد كوانغ عن رأيه.

وفيما يتعلق بنقص المعروض من الشقق وارتفاع الأسعار، قال الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذي هين إن سوق العقارات في الآونة الأخيرة ليس نادرًا بالضرورة ولكنه يحتوي فقط على عدد قليل من المنتجات عالية الجودة والمؤهلة قانونيًا. لأنه إذا كان هناك ندرة، فإن العقارات الأخرى في نفس القطاع والقطاعات الأخرى سوف ترتفع أسعارها. في غضون ذلك، لم ترتفع أسعار العقارات إلا قليلاً في قطاع الشقق خلال العامين الماضيين، وذلك لأن هذا السوق لم يتمكن خلال العامين الماضيين من طرح المنتجات بأعداد كبيرة بسبب تشابك العديد من المشاريع في قضايا قانونية.

مع دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ (1 أغسطس/آب) قريبًا، سيشهد سوق العقارات انتعاشًا وشفافية أكبر مع حلّ المشاكل القانونية تدريجيًا. ومن ثم، سيتم تصفية المشاريع تدريجيًا، وتوفير المزيد من المنتجات، مما سيساهم في تقليص نقص المساكن في السوق. كما سيتم طرح مشاريع "الوهمية"، وهي مشاريع لا تملك وثائق قانونية كافية، للبيع لتحصيل الأموال من العملاء، أو سيقلّ إلى أقصى حدّ عدد الأشخاص الذين يشترون منازل على الورق ثم يتركونها دون معرفة موعد تسليمها.