يشهد سوق العقارات ازدهارًا قبل شهر الأشباح بفضل تعزيز البنية التحتية للاحتفال باليوم الوطني

شهد سوق العقارات في يوليو 2025 ارتفاعًا مطردًا في الإقبال على العقارات في جميع أنحاء البلاد. ووفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع الإقبال على العقارات المعروضة للبيع بنسبة 13%، بينما ارتفع الإقبال على العقارات المعروضة للإيجار بنسبة 15% مقارنةً بالشهر السابق.

في هانوي ومدينة هو تشي منه (القديمة)، ارتفع مستوى الاهتمام بنسبة 11%. أما في مدينة هو تشي منه (الجديدة)، فقد شهد انتعاشًا أفضل بنسبة 13%، مما يُظهر الآثار الإيجابية لعمليات الاندماج والتوسع العمراني. في الأسواق الأخرى، ارتفع مستوى الاهتمام بنسبة 15% في المتوسط.

ويُعتقد أن سبب هذا النمو يعود إلى قيام المستثمرين بتكثيف خطط المبيعات قبل شهر الأشباح، إلى جانب التأثيرات الإيجابية لسلسلة من مشاريع البنية التحتية التي بدأت وافتتحت بمناسبة اليوم الوطني الثمانين.

من حيث الأسعار، استمرت أسعار العقارات عمومًا في الارتفاع خلال العامين الماضيين، مع تسجيل أقوى الزيادات في قطع الأراضي (بزيادة 44%) والشقق (بزيادة 42%) مقارنة بالربع الأول من عام 2024. في المقابل، ظلت أسعار الإيجارات مستقرة تقريبًا، حيث سجلت المنازل المطلة على الشارع فقط زيادة بنسبة 7%.

في سوقين رئيسيين، يشكل الطلب على الشراء للسكن والاستثمار طويل الأجل الاتجاه الرئيسي.

في هانوي، تصدرت طلبات شراء المنازل والشقق الخاصة السوق، حيث ارتفعت معدلات الفائدة بنسبة 13% و12% على التوالي، مما يُشير إلى استمرار موجة شراء العقارات. وبالمثل، في مدينة هو تشي منه ، تصدرت الشقق والمنازل الخاصة السوق أيضًا، حيث ارتفعت معدلات الفائدة بنسبة 13% و11% على التوالي.

علق السيد دينه مينه توان - مدير المنطقة الجنوبية لشركة Batdongsan.com.vn أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه يظهر علامات واضحة على التعافي.

ارتفعت مستويات الفائدة في العديد من المشاريع بنسبة 10-15%، مما يعكس عودة التدفق النقدي والشعور الإيجابي. وعلى وجه الخصوص، سجّل قطاع العقارات الفاخرة سيولة جيدة، مما يُظهر أن الطلب الحقيقي والاستثمار طويل الأجل لا يزالان يتمتعان بجاذبية قوية، كما صرّح السيد توان.

وعلاوة على ذلك، تعمل محركات البنية التحتية مثل الطريق الدائري الثالث والسكك الحديدية عالية السرعة وتدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر الإيجابية على تعزيز ثقة المستثمرين.

وقال السيد توان: "إن السوق يدخل مرحلة انتعاش انتقائية: حيث ستكون المناطق التي تتمتع باتصالات جيدة بالبنية التحتية والمشاريع ذات الوضع القانوني الشفاف محور جذب تدفقات رأس المال، مما يخلق الأساس لدورة تنمية أكثر استدامة".

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، فإن صورة سوق العقارات في الأشهر السبعة الأولى من عام 2025 مدعومة بالعديد من المؤشرات الإيجابية للاقتصاد الكلي. ووفقًا لمكتب الإحصاء العام، ارتفع الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثاني بنسبة 7.96%، وارتفع إجمالي مبيعات التجزئة بنسبة 9.3%، وارتفع الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل بنسبة 8.4%، مما يُرسي أسسًا متينة للانتعاش.

يُلاحظ تدفق رؤوس الأموال بقوة إلى قطاع العقارات من مصادر أجنبية ومحلية. ففي الأشهر الستة الأولى من العام وحده، تجاوزت قيمة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في قطاع العقارات 4.8 مليار دولار أمريكي، أي ما يزيد بمقدار 2.4 مرة عن الفترة نفسها من عام 2024.

وفي الوقت نفسه، يصل معدل نمو الائتمان العقاري في العديد من البنوك إلى ما يصل إلى 20-30%، وهو أعلى بثلاث مرات من معدل نمو الائتمان العام للنظام بأكمله.

ينعكس تعافي التدفق النقدي أيضًا في بيانات الأعمال. ففي الأشهر السبعة الأولى من العام، تم تأسيس ما يقرب من 3000 شركة عقارية جديدة (بزيادة 7%)، وعادت نحو 3000 شركة أخرى إلى العمل (بزيادة 51%).

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc-soi-dong-truoc-thang-ngau-nho-cu-hich-ha-tang-mung-quoc-khanh/20250820063102241