وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن سوق العقارات الفاخرة في فيتنام يمر بفترة من التطور القوي مع إمكانات نمو كبيرة، خاصة في المدن التي تديرها الحكومة المركزية. تتوسع مشاريع مراكز التسوق ومتاجر التجزئة الراقية بشكل مستمر، مما يجذب انتباه المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.

من المتوقع أن يرتفع حجم صناعة التجزئة في فيتنام، بحسب وزارة الصناعة والتجارة، إلى 350 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2025، وهو ما يمثل 59% من إجمالي الميزانية. إلى جانب تطور صناعة التجزئة، تبرز فيتنام أيضًا كوجهة جذابة لمستثمري العقارات الفاخرة مع معدل نمو سريع مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة.

ومن المتوقع أن يواصل سوق العقارات الفاخرة في فيتنام نموه بقوة على المدى الطويل، مع استمرار نمو أسعار الإيجارات السنوية بمعدلات مزدوجة الرقم. إن أحد أهم العوامل التي تدفع سوق العقارات التجارية الراقية في فيتنام هو النمو الاقتصادي المستقر والسريع.

من المتوقع أن يصل حجم صناعة التجزئة في فيتنام إلى 350 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2025.

وعلى وجه الخصوص، إلى جانب عملية التنمية الاجتماعية والاقتصادية، تغيرت عادات المستهلكين الفيتناميين، وخاصة جيل الشباب، حيث اتجهوا بشكل متزايد نحو تجارب التسوق الراقية. ويؤدي هذا التغيير إلى خلق طلب كبير على مشاريع العقارات التجارية الراقية، مما يساهم في تطوير هذا القطاع.

كما أن الطلب المتزايد، إلى جانب الاستثمار القوي بشكل متزايد في البنية التحتية الحضرية والتجارية، يجعل من فيتنام سوقًا جذابًا للعديد من العلامات التجارية العالمية للبيع بالتجزئة. وصلت العديد من العلامات التجارية الراقية من صناعة الأزياء ومستحضرات التجميل والأجهزة المنزلية والأغذية الراقية إلى فيتنام، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.

وتشهد بيئة الاستثمار والأعمال، وخاصة في قطاع العقارات، تحسناً متزايداً مع العديد من السياسات الرامية إلى جذب الاستثمار فضلاً عن دعم الائتمان والحوافز الضريبية لمشاريع تطوير العقارات التجارية، وخاصة المشاريع التي تركز على شريحة المنتجات الراقية. يتم تطوير سلسلة من مراكز التسوق الراقية لتلبية المعايير المتزايدة لهذا القطاع.

ومع ذلك، يواجه هذا السوق أيضًا بعض التحديات على المدى القصير. وبناء على ذلك، وعلى الرغم من نموها السريع، فإن مساحة التجزئة في فيتنام لا تزال متواضعة من حيث الحجم والجودة والخبرة.

لا تزال مساحة التجزئة الإجمالية في فيتنام، وخاصة مراكز التسوق الراقية، متواضعة نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة مثل تايلاند وسنغافورة وماليزيا وغيرها. وهذا يتطلب من فيتنام مواصلة الاستثمار في البنية التحتية، وتوسيع نطاق المعروض من المساحات عالية الجودة، وتحسين تجربة التسوق للمستهلكين.

وقد أدى النمو البطيء في المعروض من مساحات البيع بالتجزئة الراقية في حين يتزايد الطلب من العلامات التجارية والعلامات التجارية العالمية باستمرار إلى ارتفاع أسعار الإيجار في المناطق المركزية في مدينة هوشي منه وهانوي، مما يخلق ضغوطًا كبيرة على تجار التجزئة الراقية.

يمكن أن تؤثر التقلبات في الاقتصاد العالمي والتضخم وارتفاع تكاليف المواد الخام على إمكانات التوسع في مشاريع العقارات التجارية الراقية.

قد يُضعف ارتفاع التضخم القدرة الشرائية للمستهلكين، مما يؤثر على مبيعات التجزئة الفاخرة. كما سترتفع تكاليف بناء وتشغيل مراكز التسوق الفاخرة، مما يُثقل كاهل مطوري العقارات.

وفي الوقت نفسه، فإن عدم استقرار السوق المالية الدولية يجعل المستثمرين الدوليين أكثر حذراً في توسيع نطاق استثماراتهم في القطاع الراقية،" كما علق VARS.

هوآي آنه