إحداث اختراق لحل مشكلة تجديد الشقق القديمة

كدليل على ذلك، عندما ضربت العاصفة رقم 3 مؤخرًا، اضطرت بعض مناطق هانوي إلى إخلاء المنازل من مبانيها السكنية المتهالكة على وجه السرعة. وهذا يتطلب تدخلًا جذريًا من جميع المستويات والقطاعات، مع إيجاد حلول مبتكرة لحل مشكلة تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة بسرعة.

المشاركة بقوة لخلق الإجماع

يوجد حاليًا في هانوي ما يقرب من 1600 مبنى سكني قديم، تم بناؤه بين عامي 1960 و1990 من القرن الماضي. وقد تدهورت معظم المباني السكنية إلى هذه النقطة، مما يشكل خطرًا محتملاً لانعدام الأمن. ومن بينها، يوجد 6 مناطق خطرة من المستوى D (المستوى الأكثر خطورة) يجب هدمها لإعادة الإعمار، مثل: منطقة الإسكان الجماعي جيانج فو المبنى C8، ومنطقة الإسكان الجماعي ثانه كونغ G6A، ومنطقة الإسكان الجماعي نجوك خانه المبنى A، ومنطقة الإسكان الجماعي التابعة لوزارة العدل ... وفي مواجهة هذا الواقع، حددت هانوي منذ عام 1999 مهمة تجديد المباني السكنية القديمة، بهدف القضاء عليها تدريجيًا. ومع ذلك، ووفقًا لتقرير صادر عن وزارة البناء، فإن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة بحلول نهاية عام 2023 سيصل إلى 1.14٪ من الخطة، مع تجديد وإعادة بناء 19 منطقة.

قالت السيدة تشو ثي ها، البالغة من العمر 68 عامًا، والمقيمة في الغرفة 202 بالمبنى A2 في مجمع ثانه كونغ: "حتى الآن، عاشت عائلتها في هذا المجمع السكني لأكثر من 45 عامًا. بعد ما يقرب من نصف قرن من الوجود، تدهور المبنى A2 بشكل واضح، حيث تقشرت جدرانه، حتى أن العديد من أقسامه الخرسانية صدأت من الداخل، مما أدى إلى شعورها بعدم الأمان في كل مرة تهب فيها عاصفة. لذلك، يتطلع سكان المنطقة، أكثر من أي وقت مضى، إلى إنجازات تُسهم في تسريع تجديد الشقق القديمة في المنطقة".

أفادت السيدة نجوين ثي مينه تام، من منطقة الدرج 3، الغرفة 409، المبنى G6A، مجمع ثانه كونغ، بأنه لضمان سلامة الأسر المقيمة في المساكن الجماعية القديمة قبل العاصفة الأخيرة رقم 3، دعمت السلطات المحلية نقل الأسر إلى فنادق في المنطقة لتجنب العاصفة. ونسقت الإدارات التنفيذية للجنة الشعبية لمقاطعة با دينه مع لجنة الشعب في حي ثانه كونغ لتنظيم عمليات إخلاء فورية وجاهزة لنقل الأفراد والممتلكات من المساكن الجماعية القديمة.

قال السيد نجوين لي كوك توان، نائب رئيس اللجنة الشعبية لدائرة ثانه كونغ: "للاستجابة الاستباقية للعاصفة رقم 3، وضعت سلطات دائرة ثانه كونغ خطةً استباقيةً ونفّذت مراجعةً عاجلةً لتحديد مواقع مساكن السكان التي قد تكون غير آمنة عند وصول العاصفة إلى اليابسة. إضافةً إلى ذلك، وبفضل الدعاية والتعبئة والدعم من الدائرة، انتقلت غالبية الأسر استباقيًا إلى أماكن سكن أخرى مسبقًا".

فيما يتعلق بتجديد المباني السكنية القديمة، أفاد السيد نجوين لي كوك توان أن المنطقة تضم حوالي 80 مبنى سكنيًا بُني قبل عام 1980، وجميعها في حالة سيئة حتى الآن. ومن بينها على وجه الخصوص مبنى شقق G6A ثانه كونغ، المصنف على أنه خطير من الدرجة D. وتنفيذًا لتوجيهات لجنة الشعب بالمدينة ومنطقة با دينه بشأن تعزيز تجديد المباني السكنية القديمة، حشدت حكومة المنطقة النظام السياسي بأكمله للمشاركة، ونظمت العديد من جلسات الدعاية والتعبئة حتى يفهم الناس سياسة المدينة ويلتزموا بها ويدعموها. إلى جانب ذلك، تنسق المنطقة بشكل وثيق مع إدارة الإدارة الحضرية ومجلس إدارة مشروع استثمار البناء بالمنطقة والإدارات والمكاتب الأخرى في تنظيم تفتيش المباني السكنية.

وقال السيد تران دوي آنه، المتخصص في إدارة الإدارة الحضرية في منطقة با دينه: "بروح المشاركة القوية لإحداث التغيير، فضلاً عن خلق توافق كبير بين الناس، بالإضافة إلى مشاركة الأقسام، وقف رئيس اللجنة الشعبية للمنطقة بشكل مباشر للحوار والإجابة على أسئلة الأشخاص الذين يعيشون في المنطقة التي كان لابد من تجديدها لخلق توافق في الآراء.

بحاجة إلى حلول مبتكرة

وفقًا للسيد تران دوي آنه، تسعى منطقة با دينه أيضًا إلى إيجاد حلول مبتكرة في أعمال التخطيط لإزالة الاختناقات تدريجيًا في تجديد المباني السكنية القديمة في المنطقة. وعلى وجه التحديد، تنفيذًا لتوجيهات قادة اللجنة الشعبية للمدينة في مجال التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 لتجديد وإعادة بناء وإعادة بناء المباني السكنية القديمة المجاورة لموقع محطة خط السكة الحديد الحضري (الخط 3، محطة نون - هانوي)، ستنظم المنطقة أبحاثًا حول مناطق التنمية الموجهة نحو النقل (TOD)، والتي يُسمح لها بتطبيق معايير التخطيط المعماري والبنية التحتية التقنية والاجتماعية ومتطلبات المساحة واستخدام الأراضي بخلاف تلك المحددة في اللوائح الفنية الوطنية بشأن تخطيط البناء، مما يضمن الامتثال لتعديل التخطيط العام للعاصمة.

بالنسبة للنموذج، يتم تحديد حل التخطيط للمجموعات السكنية والمناطق السكنية (المناطق السكنية القديمة والوحدات السكنية المجددة والمعاد بناؤها) وفقًا للمبدأ: الحفاظ على شبكة البنية التحتية التقنية الرئيسية (وخاصة حركة المرور)، ومناطق المناظر الطبيعية، والبحيرات، وما إلى ذلك (بسبب الاتصال بنظام البنية التحتية التقنية، والإطار المروري الإقليمي للمدينة)؛ البحث عن الطرق الداخلية أو بعض الطرق التابعة الداخلية وتجديدها، والطرق الفرعية في المناطق السكنية، وما إلى ذلك.

البحث في زيادة الارتفاع وعدد الطوابق ومؤشرات التخطيط المعماري والبنية التحتية الفنية والبنية التحتية الاجتماعية وضمان الامتثال للوائح الفنية الوطنية بشأن تخطيط البناء (QCVN 01:2021 / BXD) ؛ اللوائح الفنية QCDP01:2022 / TPHN - اللوائح الفنية للتخطيط والهندسة المعمارية في مناطق با دينه وهوان كيم ودونج دا وهاي با ترونج الصادرة بالقرار رقم 975 / QD-UBND بتاريخ 21 مارس 2022 للجنة الشعبية في هانوي ومعايير التصميم المتخصصة ...

التركيز على تحرير وإعادة استغلال موارد الأراضي، وكذلك النظر في حلول للقضاء على بعض التجمعات السكنية القائمة، وتعديل أغراض استخدام الأراضي (حوالي 30٪) لإنشاء صندوق الأراضي للبناء إلى أراض تجارية وخدمية (دراسة الحلول لتحويل المباني السكنية الواقعة على مشارف المدينة، حول محيط المباني السكنية القديمة إلى أراض تجارية وخدمية لخلق الموارد، وجذب المستثمرين ...).

بالنسبة للمباني السكنية القديمة في جيانج فو وثانه كونغ، فإن الخصائص الحالية متشابهة نسبيًا (العديد من المباني السكنية القديمة المتدهورة): البحث في مجال التجديد وإعادة الإعمار وإعادة الإعمار في اتجاه ترتيب الأراضي التجارية والخدمية الإضافية في المنطقة "الخارجية" من المبنى السكني القديم، المجاور لطرق المرور الرئيسية، مما يسمح بالتجميع وإعادة التوطين في الموقع، ورفع ارتفاع المبنى، وزيادة معامل استخدام الأراضي، ومحتوى التجديد وإعادة الإعمار، وتحرير حوالي 30٪ من صندوق الأراضي للتطوير التجاري والخدمي؛ إنشاء مساحة الخدمة العامة والأعمال عند تقاطعات المرور والمساحات الخضراء والأماكن العامة تحت الأرض؛ من خلال تجديد وإعادة بناء وإعادة بناء المباني السكنية القديمة (حل احتياجات المبنى نفسه والبنية التحتية التقنية المحيطة)؛ إنشاء المحور المكاني الرئيسي...

فيما يتعلق بنتائج مشروع تجديد الشقق القديمة في منطقة با دينه حتى الآن، صرّح السيد تران دوي آنه بأنه حتى الآن، نظمت المنطقة تفتيشًا لـ 32/74 شقة قديمة في أحياء دوي كان، وكونغ في، ونغوك خانه، وثانه كونغ، وجيانغ فو، وليو جياي، وتراك باخ، وهي بصدد استكمال تقرير النتائج لطلب تقييمه من إدارة البناء كأساس لتقديمه إلى مجلس تفتيش المدينة للموافقة على نتائج التفتيش. وقد قُدّمت المرحلة الأولى من الملفات العشرة المكتملة إلى إدارة البناء.

وفي الوقت نفسه، نظمت لجنة الشعب بالمنطقة مراجعة واقترحت على إدارة البناء تقديم تقرير إلى لجنة الشعب بالمدينة لإضافة 60 مبنى سكنيًا في المنطقة إلى خطة التفتيش على المباني السكنية القديمة في هانوي، والتي لم تحصل على نتائج تفتيش وليست مدرجة في قائمة المباني السكنية التي سيتم تفتيشها وفقًا للخطة رقم 334/KH-UBND المؤرخة 31 ديسمبر 2021 للجنة الشعبية بالمدينة.

بالنسبة لأعمال التخطيط التفصيلي الحالية بمقياس 1/500، وافقت اللجنة الشعبية للمنطقة على خطة اختيار المقاولين، ونظمت المناقصات عبر الإنترنت ووقعت عقدًا مع معهد تخطيط البناء.

أعدّت هانوي مهامًا ومشاريع تخطيط تفصيلية للمناطق السكنية في نغوك خانه، وثانه كونغ، وجيانغ فو. ويجري حاليًا اختيار وحدة استشارية لوضع تخطيط تفصيلي لمنطقة ليو جياي السكنية بنسبة 1/500.