كيف تقارن نمو الدخل في هانوي بأسعار المساكن؟

على وجه التحديد، تسعى هانوي جاهدةً للوصول بمتوسط ​​دخل الفرد إلى 150 مليون دونج فيتنامي سنويًا بحلول عام 2023، مقارنةً بعام 2019، حيث بلغ متوسط ​​معدل نمو الدخل 6% سنويًا. في الوقت نفسه، بلغ معدل نمو أسعار الشقق من عام 2019 إلى النصف الأول من عام 2023 13% سنويًا.

" من الواضح أن نمو دخل الفرد في هانوي أقل من نمو أسعار الشقق "، قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للاستشارات والأبحاث في سافيلز هانوي.

وفقًا للسيدة هانغ، يُظهر هذا مثالًا على أن امتلاك المنازل سيستغرق وقتًا أطول إذا استمرت هذه الفجوة في الاتساع. إذا لم يتقارب هذان الرقمان، فسيستغرق امتلاك المنازل وقتًا أطول ويزداد صعوبةً بالنسبة لعامة الناس، سواءً لسكان هانوي أو من محافظات أخرى يرغبون في امتلاك منزل فيها.

ناهيك عن منتجات الإسكان منخفضة الارتفاع، فعندما يكون السعر مرتفعًا، سينظر المشترون أيضًا في معقولية السعر، وما إذا كان مناسبًا للقيمة الحقيقية للمنتج أم لا. ومن هنا، سيكون اتخاذ قرار الشراء أبطأ وأطول.

يُظهر تقرير سوق سافيلز للنصف الأول من عام 2023 أيضًا أن المعروض الجديد في سوق الشقق ارتفع بنسبة 76% على أساس ربع سنوي، و125% على أساس سنوي، ليصل إلى 3,596 وحدة. وقد استقبل السوق الرئيسي 20,412 وحدة، بزيادة قدرها 5% على أساس ربع سنوي، و14% على أساس سنوي.

في المقابل، لم يشهد سوق الفلل والمنازل أي مشاريع جديدة خلال الربع، حيث جاء كل العرض الجديد من 126 وحدة من المشاريع القائمة، بزيادة 334% على أساس ربع سنوي ولكن بانخفاض 14% على أساس سنوي.

في الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، بلغ متوسط ​​سعر البيع الأولي للشقق في سوق هانوي ٥٣ مليون دونج/متر مربع. وقد ارتفع هذا السعر على مدار ١٨ ربعًا متتاليًا، وهو أعلى بنسبة ٧٣٪ مقارنةً بالربع الأول من عام ٢٠١٩.

السبب الذي أشارت إليه السيدة هانغ هو ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الاستثمار في تحسين جودة المنتجات والبنية التحتية والمرافق المحيطة، والمشاريع الداخلية تؤدي أيضًا إلى أن تكون أسعار السوق الأولية، أو أسعار المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا، أعلى دائمًا من مستوى السوق العام للشقق المعروضة للبيع.

في غضون ذلك، شهدت أسعار الفلل والتاون هاوس في الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، مقارنةً بالأرباع السابقة، انخفاضًا في بعض الفلل والتاون هاوس. ولم تشهد التاون هاوس أي انخفاض في الأسعار.

نغوك في