إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه: في حالة عدم تعديل قائمة أسعار الأراضي، سيعاني الكثير من الناس

في عصر يوم 13 أغسطس، عقدت لجنة التعبئة الجماهيرية التابعة للجنة الحزب في مدينة هوشي منه مؤتمرا لتقديم وتبادل المعلومات حول صدور قرار تعديل القرار رقم 02/2020 للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بشأن تنظيم قوائم أسعار الأراضي.

يجب تقييم التأثير بعناية

وفي كلمته في المؤتمر، قال ممثلو عدد من جمعيات المحامين في المناطق ومدينة ثو دوك، إن إصدار قائمة الأسعار المعدلة ضروري ووفقا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024.

ومع ذلك، من أجل عدم صدمة الناس، يجب أن يكون هناك خريطة طريق لإصدار القرار وتنفيذه.

قالت السيدة لي ثي هانج، رئيسة جمعية محامي المنطقة الرابعة، إن أسعار الأراضي المعروضة ظلت لفترة طويلة أقل بكثير من سعر السوق، مما تسبب في خسائر في إيرادات الميزانية. كما تلقى أصحاب الأراضي المستعادة تعويضات زهيدة، مما تسبب في خسائر مضاعفة.

وبحسب السيدة هانغ، فإن قائمة أسعار الأراضي المعدلة المتوقعة لا تزال منخفضة، ولا تقترب من سعر السوق، في حين ينص القانون على أن قائمة الأسعار الجديدة يجب أن تضمن مبدأ التسعير وفقاً لسعر السوق.

تعتقد السيدة هانغ أن إصدار قائمة أسعار مُعدّلة أمرٌ ضروري لضمان العدالة لمن استُعيدت أراضيهم. واقترحت مراجعة قائمة أسعار الأراضي لضمان توافقها مع أسعار السوق.

واعترف السيد لي كونغ تشينه - رئيس جمعية المحامين في المنطقة الأولى - بأنه على الرغم من تحديث قائمة أسعار الأراضي القديمة عدة مرات، إلا أنها تخضع لسيطرة إطار أسعار الأراضي، وبالتالي لا يمكنها مواكبة الزيادة في أسعار السوق.

وقد أثر ذلك بشكل كبير على تنفيذ مشاريع الاستثمار العام، وخاصة المشاريع الرئيسية في مدينة هوشي منه.

وفقاً للسيد تشينه، يُعدّ تعديل أسعار الأراضي أمراً ضرورياً وفي الوقت المناسب. ومع ذلك، يجب علينا توخي الحذر عند تطبيق وإصدار التعديلات، بما يحقق مصالح الدولة والمستثمرين والمواطنين.

إذا لم تُحقق قائمة الأسعار انسجام المصالح، فستؤدي إلى عواقب بالغة التعقيد. أما إذا وُجدت قائمة أسعار مناسبة تُحقق توافقًا بين الناس، فستُجنّب الشكاوى والدعاوى القضائية المعقدة التي تتجاوز الحدود، كما قال السيد تشين.

في هذه الأثناء، أقر السيد نجوين فان ثانه - رئيس جمعية المحامين في المنطقة العاشرة - بأن بعض المجموعات المتضررة من قائمة أسعار الأراضي المعدلة رحبت بزيادة التعويضات وأسعار الدعم، لكن آخرين كانوا قلقين بسبب رسوم استخدام الأراضي عند تقنينها، وتغير الغرض، وضريبة النقل... يمكن أن تزيد.

لذلك، اقترح السيد ثانه أن تقوم هيئة الصياغة بدراسة وتقييم الأثر بدقة أكبر لضمان توافق مصالح جميع الأطراف، مع تقييم الأثر الاقتصادي من حيث المزايا والعيوب.

لا تقارن الأهداف الصغيرة بكامل حقوق الشعب.

وفي المؤتمر، تساءل رئيس لجنة التعبئة الشعبية لمنطقة كوتشي، دونج فان دوين، عما إذا كان من الممكن تعليق تعديل قائمة أسعار الأراضي مؤقتًا لتأخير الحساب وحسابه بعناية أكبر.

وفي المناقشة التي تلت ذلك، واصل مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه نجوين توان ثانج شرح وتأكيد ضرورة إصدار جدول جديد لتعديل أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024.

ردًا على سؤال السيد دوين، طرح السيد ثانغ السؤال المعاكس: ماذا لو تم إيقاف إصدار قائمة الأسعار المعدلة، ولم يتمكن مشروع الاستحواذ على الأراضي بالكامل الذي يتم تعويضه وتطهيره من الموافقة على سعر أرض إعادة التوطين، ولا يمكنه تحديث سعر التعويض الجديد وفقًا لسعر السوق؟

عشرات الآلاف من الحالات تنتظر التعويضات وأسعار التوطين فكيف نتعامل معها؟

وقال السيد تانغ إن قانون الأراضي الجديد يسمح بتحديث جميع الأسعار التي تعوضها الدولة وأسعار إعادة التوطين وأسعار المعاملات في قائمة أسعار الأراضي بهدف حل قضايا الاستحواذ على الأراضي.

حاليًا، تُبنى قائمة الأسعار المُعدّلة على أساس تحديث شامل لحالات إعادة التوطين، وأسعار المعاملات الناجحة، والتعويضات المُعتمدة. إذا ظل السعر ثابتًا، فسيعاني الناس.

كيف يمكن للناس أن يقبلوا بتعويضات تصل فقط إلى بضع مئات الآلاف لكل متر مربع من الأراضي الزراعية ، في حين تم حساب سعر تعويض مشروع الدائري الثالث للناس بسعر معقول حتى يتمكن الناس من تسليم الأرض بسرعة.

إذا اعتمدنا سعر التعويض القديم، فهل سيقبله الناس؟ ناهيك عن الحالات التي استلموا فيها التعويضات وانتقلوا، ثم توقف تعديل السعر، فمن سيتولى كل هذه الحالات؟ طرح السيد ثانغ السؤال.

وفقًا للسيد ثانغ: "إذا توقفنا عن التعديل، فسنحصل على شيء واحد: سندفع رسوم استخدام الأراضي وضرائب منخفضة، لكن جميع من تُسترد أراضيهم سيعانون. لذا، نقارن الأهداف الصغيرة بجميع حقوق الشعب، ونحرص على عدم المساس بجميع حقوق الشعب".