سلسلة من المخالفات في مشروع «معلق» منذ أكثر من عقد من الزمان

في عام 2023، أصدرت مفتشية مقاطعة كوانج نام استنتاجًا للتفتيش وأشارت إلى أن إدارة مشروع الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في منطقة ديين نام - منتزه ديين نجوك الصناعي، بلدة ديين بان من قبل شركة STO الزراعية والاستثمارية الريفية المساهمة وشركة STO الرياضية وخدمات السياحة (المختصرة باسم شركة STO) كمستثمر كشفت عن العديد من نقاط الضعف في القدرة المالية وإدارة المشروع، مما أدى إلى إطالة أمد المشروع لسنوات عديدة ولكن لم يكتمل بعد. لا تزال عناصر المشروع غير مكتملة وتظهر عليها علامات التلف والتدهور.

علاوة على ذلك، لم يكتمل المشروع بعد، لكن المستثمر قام بنقل حقوق استخدام الأراضي (من خلال عقود المساهمة في رأس المال) إلى عدد من الأسر لبناء المنازل، مما أدى إلى نقص الظروف المعيشية مثل: عدم وجود كهرباء، وعدم وجود مياه نظيفة...

بالإضافة إلى ذلك، فإن شركة STO لديها علامات على الاحتيال على الأشخاص الذين اشتروا الأراضي في المشروع والاحتيال على الشركات التي استثمرت في المشروع (المسؤولية الرئيسية تقع على عاتق السيد تران تشين ثانغ، رئيس مجلس الإدارة السابق لشركة STO).

وفيما يتعلق بتقدم تنفيذ المشروع، أفادت هيئة تفتيش مقاطعة كوانج نام أنه تأخر 50 شهرًا وفقًا للتقدم في شهادة تسجيل الاستثمار (الموعد النهائي لإكمال المشروع هو أغسطس 2018). ظلت الحالة منذ عام 2019 حتى الآن دون تغيير، وقد أظهرت بعض العناصر علامات تدهور خطير.

فيما يتعلق بالمخطط التفصيلي 1/500، فإن شركة STO لا تقوم بتصميم وتعديل المخطط الرئيسي للمشروع لتنفيذ البناء بعد تعديل المخطط التفصيلي 1/500. ومع ذلك، استمرت الوحدة في بناء مبنيين سكنيين دون أي أساس للبناء، مثل عدم وجود مخطط رئيسي للمشروع. في قطعتي الأرض N-01 و N-02، المخطط بناء مبنى سكني، يوجد طريقان مروريان و 2 من قنوات تصريف مياه الصرف الصحي غير مدرجة في خريطة التخطيط المعتمدة 1/500.

فيما يتعلق بتراخيص البناء: المحتوى المرخص لم يعد مناسبًا وانتهى صلاحيته. ومع ذلك، قامت شركة STO ببناء مبنيين سكنيين بشكل غير قانوني A2 و A4 في المرحلة الثالثة.

متى سيتم إعادة تشغيل المشروع؟

بعد فترة طويلة من "التوقف"، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام في أوائل ديسمبر 2024 على السماح لشركة STO بمواصلة تنفيذ الاستثمار وبناء مشروع الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

طلبت اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة كوانج نام من شركة STO تطوير خطة مالية لإكمال المشروع والالتزام بجدول إكمال المشروع لتقديمه إلى اللجنة الشعبية الإقليمية ووزارة التخطيط والاستثمار للنظر فيه قبل الموافقة على تمديد جدول تنفيذ المشروع.

بالإضافة إلى ذلك يجب على المستثمر إعداد إجراءات لطلب تمديد جدول تنفيذ المشروع وكذلك تمديد فترة استخدام الأرض لتقديمها إلى الجهة المختصة للنظر فيها واتخاذ القرار.

ومن الجدير بالذكر أن اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام طلبت من شركة STO التركيز على حل النزاعات مع شركاء المشروع المشترك والجمعية المتعلقة بتنفيذ المشروع. لا يجوز إلغاء قيمة الأصول للوحدات التي تم استثمارها قانونيًا في المشروع بشكل تعسفي عندما لا يكون هناك حل مرضي بين الأطراف المشاركة في تنفيذ المشروع قبل السماح للمشروع بمواصلة التنفيذ (بما في ذلك شركة مساهمة عامة Phu Gia Thinh Construction and Real Estate، وشركة Lam Son Company Limited، وشركة Dat Bien Vang Investment Consulting Joint Stock Company ...).

وطلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام من إدارات التخطيط والاستثمار والموارد الطبيعية والبيئة والبناء مراجعة المسؤوليات المتعلقة بالمخالفات المشار إليها في استنتاجات المفتش الإقليمي. وعلى وجه التحديد، تم "التشهير" بوزارة التخطيط والاستثمار لفشلها في الكشف الفوري عن الانتهاكات الإدارية ومعالجتها عندما تأخر المشروع عن الجدول الزمني. ولم تقم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بمسؤولياتها كاملة في مجال تفتيش ومعالجة المخالفات المتعلقة بالأراضي. لم تقم إدارة البناء بمسؤولياتها في الكشف عن المخالفات الإدارية ومعالجتها عندما قامت شركة STO ببناء قطعتين بشكل غير قانوني في المرحلة الثالثة من المشروع.